Uden en lejekontrakt er det lejelovens almindelige regler, som gælder for lejeforholdet. Faktisk er det ofte til din fordel, hvis der ikke lavet er en lejekontrakt, da du i dette tilfælde ikke kan stilles dårligere end lejeloven, som i mange af bestemmelserne søger at stille lejeren godt i forhold til udlejer.
Er det lovpligtigt at have en lejekontrakt?
Selvom det kan variere fra land til land og fra jurisdiktion til jurisdiktion, er det generelt ikke lovpligtigt at have en skriftlig lejekontrakt. Dog er det stærkt anbefalet, da en skriftlig kontrakt beskytter både udlejer og lejer ved at definere rettigheder og forpligtelser for begge parter.
Hvad er reglerne hvis ikke man har en lejekontrakt?
Uden en gyldigt underskrevet lejekontrakt er lejeforholdet kun underlagt lejelovens almindelige regler. Det betyder blandt andet, at der ikke er nogen slutdato for, hvornår lejemålet ophører, at du ikke kan kræve, at lejer eksempelvis rydder vejen for sne og at det kan være svært at forbyde lejer at holde husdyr.
Kan man fravige lejeloven?
Lejelovens regler om fremleje kan ikke fraviges til skade for lejer. Det betyder, at du ikke kan opstille et generelt forbud mod fremleje. Du kan dog i visse situationer modsætte dig fremlejeforholdet - og i nogle tilfælde har du en decideret pligt til at gøre det.
Hvad betyder fri kontrakt på lejebolig?
Fri lejefastsættelse betyder, at lejer og udlejer frit kan aftale husleje. Her fraviger man altså fra reglerne om det lejedes værdi og omkostningsbestemt husleje. Som udlejer har du dermed mulighed for at opnå et større afkast ved fri lejefastsættelse end ved de almindelige regler for fastsættelse af husleje.
Indholdskrav til en lejekontrakt (del 1) | Jordlov
Kan udlejer trække lejekontrakt tilbage?
Det korte svar er, at er lejekontrakten med lejer indgået, så kan udlejer ikke fortryde den indgåede lejekontrakt, med den virkning, at lejekontrakten anses for annulleret.
Hvornår får man en lejekontrakt?
Fremsætter en af parterne krav om skriftlig lejeaftale, er begge parter forpligtet til at medvirke til udarbejdelse af en skriftlig lejeaftale indenfor rimelig tid. Der er ingen frist for, hvornår kravet om en skriftlig lejekontrakt kan fremsættes, så det kan også ske efter, at lejeforholdet egentlig er trådt i kraft.
Hvad er en gyldig lejekontrakt?
En lejekontrakt bør dog indeholde oplysninger om, hvem der er lejer og udlejer, samt hvilket lejemål der er tale om. Derudover bør det fremgå, hvornår lejemålet begynder, hvornår det ender (hvis det er aftalt på forhånd), hvor langt opsigelsesvarsel parterne har, og hvad der skal betales i husleje.
Kan udlejer kræve ny lejekontrakt?
Ja, udlejer kan godt kræve en ny eller revideret lejekontrakt eller at der bliver udformet en allonge til kontrakten, hvis en lejer vil flytte og den anden vil blive boende. Udlejer er dog også i sin ret til at afslå denne forespørgsel om ændring i lejere på lejekontrakten.
Hvor meget må udlejer tage for istandsættelse?
Der er som udgangspunkt ingen øvre grænse for, hvor meget udlejer kan kræve til betaling af istandsættelse. Så længe der kun opkræves betaling for det reelle tab i forbindelse med istandsættelsen. Uanset om du er lejer eller udlejer, er det derfor en god idé at sætte sig godt ind i reglerne.
Kan man bo til leje uden lejekontrakt?
Ifølge lejeloven er der faktisk ikke noget krav om, at der skal udfærdiges en skriftlig lejekontrakt. Til gengæld er det dog således, at en kontrakt skal udfærdiges, hvis bare en af parterne kræver det. Uanset om du er blevet lovet en lejekontrakt eller ej, kan du i hvert fald kræve, at den bliver udarbejdet.
Hvilken lejekontrakt skal man bruge?
Oftest vil det nemmeste være at bruge en standardiseret skabelon til lejekontrakt fra Indenrigs- og Boligministeriet. Du skal altid bruge den nyeste udgave, for at lejekontrakten er gyldig. I 2020 er det typeformular A, 9. udgave.
Kan man fortryde hvis man har skrevet under på en lejekontrakt?
Vær opmærksom på, at der ikke gælder nogen fortrydelsesret for dig som lejer, hvis du fortryder din underskrift. Heller ikke selvom du endnu ikke har overtaget lejemålet. Udlejer har pligt til at forsøge at finde en anden lejer, så dine udgifter til lejemålet bliver begrænset mest muligt.
Kan man være 2 på en lejekontrakt?
Der er ikke noget i vejen for, at et lejemål udlejes til to personer. Et vennepar, kærestepar eller ægtepar har alle muligheden for at indgå en lejekontrakt, hvor de begge står på kontrakten som lejere.
Hvad sker der hvis udlejer ikke overholder lejekontrakt?
Udgangspunktet om lejeforholdets ophør fraviges dermed i tilfælde af misligholdelse. Det vil dermed sige, at hvis din udlejer ikke overholder de forpligtelser, der er denne pålagt iht. lejekontrakten, så vil dette være misligholdelse af aftalen.
Kan man springe fra en lejekontrakt?
En lejekontrakt som kun udlejer har underskrevet, inden den bliver fremsendt til lejer, er bindende fra det tidspunkt, hvor lejers underskrift er kommet frem til udlejer. Fortryder lejer, skal annullering være kommet frem til udlejer, inden udlejer ser den underskrevne kontrakt, for at lejer ikke er bundet af aftalen.
Hvad må udlejer kræve?
Udover depositum kan udlejer også kræve, at lejer betaler forudbetalt leje ved indflytning. Udlejer kan kræve op til tre måneders husleje i forudbetalt leje og beløbet kan forhøjes, hvis huslejen stiger, så det svarer til den forhøjede husleje.
Hvem betaler lejekontrakten?
Hvis begge parter står på lejekontrakten, hæfter de solidarisk for både betaling af husleje, depositum og istandsættelsesudgifter ved fraflytning. Solidarisk hæftelse medfører, at hvis den ene ikke betaler, må den anden i første omgang sørge for afholdelse af hele udgiften for at undgå inkasso og lignende.
Hvornår kan en lejekontrakt ophæves?
Hvornår er man berettiget til at ophæve lejeaftalen? En lejeaftale kan kun ophæves såfremt der er tilstrækkeligt grundlag herfor. For lejers vedkommende kan dette være relevant hvis det lejede ikke ser ud som aftalt eller hvis udlejer ikke overholder de aftaler som der måtte være aftale i lejekontrakten.
Kan man sige nej til en lejekontrakt?
Når en lejekontrakt er underskrevet af både udlejer og lejer, er der som udgangspunkt tale om en bindende aftale. Man kan derfor som udgangspunkt ikke annullere eller fortryde en lejekontrakt, der er underskrevet af begge parter, og man vil derfor skulle opsige lejekontrakten, hvis man vil ud af aftaleforholdet.
Kan man opsige en lejlighed før man er flyttet ind?
Der er normalt 3 måneders opsigelse på en lejebolig. Det betyder, at du skal betale husleje i 3 måneder, efter at du har opsagt din bolig. Dette gælder, uanset om du flytter, inden de 3 måneder er gået. Du kan opsige din lejlighed ved at sende en skriftlig opsigelse til udlejer.
Kan man smide en lejer ud efter 2 år?
Reglerne om opsigelse af lejemål findes i lejelovens paragraf 82 og paragraf 83. Din udlejer får altså hverken bedre eller værre muligheder for at opsige lejemålet efter 2 år. Det kan dog være gyldigt aftalt i lejekontrakten, at lejeperioden kun gælder for 2 år.
Hvordan ser en standard lejekontrakt ud?
En standard lejekontrakt indeholder:
Lejers og udlejers navn og adresse. Lejemålets adresse, størrelse, inventar, stand og brugsret. Oplysninger om lejeforholdet: overtagelsesdato, evt. ophørsdato, husleje, depositum, forudbetalt husleje, betalingsforhold og forbrugsudgifter.
Hvor mange gange kan man forlænge en lejekontrakt?
Kan man forlænge en tidsbegrænset lejekontrakt? Når lejer og udlejer er enige om forlængelse af den tidsbegrænsede lejekontrakt, kan den forlænges. Men det kræver fortsat, at udlejer kan foreligge en saglig begrundelse for hver forlængelse. Der er ingen grænse for, hvor mange gange kontrakten kan forlænges.
Er Indflytningssyn lovpligtigt?
Som tidligere nævnt, er du i jævnfør lejeloven forpligtet til at afholde indflytningssyn, hvis du lejer mere end ét lejemål ud. Hvis du er forpligtet til at holde indflytningssyn, men undlader at gøre det, mister du din ret til at udbedre mangler for lejers regning ved fraflytningen.