En lejekontrakt, som både udlejer og lejer har underskrevet, er bindende og er indgået på vilkårene, der fremgår af lejekontrakten. Dermed kan du komme ud af lejekontrakten på almindelige vilkår efter lejelovens regler om opsigelse.
Hvornår er man bundet af en lejekontrakt?
Er kontrakten først underskrevet, er dens indhold bindende for begge parter. Kontrakten er dog ikke bindende, hvis der er noget i aftalen, som ikke overholder lovgivningen.
Kan man komme ud af en underskrevet lejekontrakt?
1. Hvis du fortryder din underskrift. Vær opmærksom på, at der ikke gælder nogen fortrydelsesret for dig som lejer, hvis du fortryder din underskrift. Heller ikke selvom du endnu ikke har overtaget lejemålet.
Kan man opsige en lejlighed før man er flyttet ind?
Der er normalt 3 måneders opsigelse på en lejebolig. Det betyder, at du skal betale husleje i 3 måneder, efter at du har opsagt din bolig. Dette gælder, uanset om du flytter, inden de 3 måneder er gået. Du kan opsige din lejlighed ved at sende en skriftlig opsigelse til udlejer.
Kan man opsige en lejekontrakt?
Sådan opsiger lejer lejemålet. Lejer kan frit opsige sin lejekontrakt, medmindre I har aftalt andet. Er lejekontrakten tidsbegrænset, eller har I aftalt uopsigelighed, kan lejer derimod ikke frit opsige kontrakten.
Paragraf 11 Lejekontrakt - Forklaret med Eksempler § 11 - A9, Lejeloven og Boligreguleringsloven
Hvornår kan en lejekontrakt ophæves?
Hvornår er man berettiget til at ophæve lejeaftalen? En lejeaftale kan kun ophæves såfremt der er tilstrækkeligt grundlag herfor. For lejers vedkommende kan dette være relevant hvis det lejede ikke ser ud som aftalt eller hvis udlejer ikke overholder de aftaler som der måtte være aftale i lejekontrakten.
Hvad er reglerne for opsigelse af lejemål?
Opsigelse som lejer
Normalvis kan en lejer opsige sit lejemål med et opsigelsesvarsel på tre måneder. Udlejer og lejer kan dog i lejekontrakten have aftalt en længere eller kortere frist. Hvis lejer kun lejer et enkelt værelse, er opsigelsesvarslet på en måned.
Hvor meget kan udlejer forlange ved fraflytning?
Istandsættelse ved fraflytning
For lejemål indgået efter 1. juli 2015 kan udlejer udelukkende kræve normalistandsættelse og dermed ikke nyistandsættelse ved lejers fraflytning. Normalistandsættelse indbærer maling, hvidtning og tapetsering af vægge, lofter og træværker samt lakering af gulve.
Kan man ændre sin lejekontrakt?
Som lejer kan du dog undgå, at din lejekontrakt ændres ved at tinglyse den. Det er dog det helt klare udgangspunkt, at udlejer ikke kan ændre din lejekontrakt, og således overtager den gamle udlejers rettigheder og forpligtelser uden videre.
Kan udlejer kræve slibning af gulve?
Udlejer kan ikke kræve, at lejer sliber gulve, hvis ikke de er misligholdt med ridser. En gang lak vil som regel være nok. Derudover kan udlejer heller ikke kræve, at lejemålet istandsættes medmindre, at det trænger til vedligeholdelse.
Hvis man fortryder en lejekontrakt?
Lejeloven giver ikke lejere en egentlig fortrydelsesret. Du har derfor ikke en selvstændig ret til at fortryde en lejekontrakt, eller annullere en indgået lejeaftale. For at kunne vurdere om du kan fortryde en lejekontrakt, skal man have fastlagt, hvorvidt der foreligger en bindende aftale mellem lejer og udlejer.
Kan man opsige lejer uden grund?
Som lejer er man normalt effektivt beskyttet mod opsigelse uden grund. Der er dog undtagelser til den gode beskyttelse. Dette indebærer, at der kun kan ske opsigelse af en lejer af en beboelseslejlighed eller et klubværelse i særlige tilfælde, disse kalder vi "frit opsigelige lejemål" se nedenfor.
Hvad skal jeg være opmærksom på ved en lejekontrakt?
Når du gennemlæser kontrakten er det særligt vigtigt, at du er opmærksom på vilkår omkring istandsættelse af lejligheden, hvem der har ansvar for vedligeholdelse af lejligheden, og hvad det indebærer samt hvilke krav, der gælder i forbindelse med fraflytning af lejligheden.
Hvad betyder fri kontrakt på lejebolig?
Fri lejefastsættelse betyder, at lejer og udlejer frit kan aftale husleje. Her fraviger man altså fra reglerne om det lejedes værdi og omkostningsbestemt husleje. Som udlejer har du dermed mulighed for at opnå et større afkast ved fri lejefastsættelse end ved de almindelige regler for fastsættelse af husleje.
Kan man fjerne et navn fra lejekontrakt?
Står begge jeres navne på lejekontrakten, har I begge ret til at overtage lejemålet, hvis den anden flytter. For at få slettet det ene navn fra lejekontrakten, skal der laves en fiktiv flytteopgørelse. Den der flytter, skal herefter betale for sin andel af den fiktive istandsættelse.
Hvad siger lejeloven om opsigelse?
Opsigelsesvarsel - tidsubegrænsede lejeaftaler
Hvis din lejeaftale ikke er tidsbegrænset, er opsigelsesperioden typisk 3 måneder. Hvis du kun lejer ét værelse uden eget køkken, er opsigelsesperioden typisk kun 1 måned. Det er dog tilladt at aftale en længere opsigelsesperiode i lejekontrakten.
Kan man forlænge en lejekontrakt?
En tidsbegrænset lejekontrakt er en aftale mellem udlejer og lejer, hvor lejeperioden er fastsat på forhånd og typisk udløber efter en bestemt periode. Når udløbsdatoen nærmer sig, kan udlejeren og lejeren vælge at forlænge lejemålet, hvis de begge er enige om vilkårene og den nye lejeperiode.
Hvilken lejekontrakt er gældende?
Med den nye lejelov, som trådte i kraft 1. juli 2022, følger der også en opdateret standardlejekontrakt, også kaldet typeformular A10. Den tidligere gældende standardlejekontrakt (typeformular A9) er altså blevet opdateret og erstattet med den nye standardlejekontrakt typeformular A10.
Hvad er en gyldig lejekontrakt?
Lejekontrakten er den bindende aftale mellem din udlejer og dig som lejer. Den beskriver lejemålet samt jeres forpligtelser og rettigheder i forhold til lejemålet. Det er derfor vigtigt, at I begge er fuldt indforståede med, hvad der står i kontrakten og hvad I er forpligtede til.
Hvad hæfter lejer for ved fraflytning?
Hvilken istandsættelse kan du kræve? Er lejekontrakten indgået før 1. juli 2015, kan du kræve, at lejer afleverer lejemålet nyistandsat, hvis det var nyistandsat, da lejer flyttede ind. Det betyder, at lejer hæfter for istandsættelse af alt fra gulve og vægge til køkken og bad, så det fremstår nyt.
Hvem hæfter for slid og ælde?
Almindelige tegn på normal slid og ælde er ikke noget, som lejeren skal betale for, når de fraflytter boligen. Men når det kommer til skader, der ikke er en del af normal slid og ælde, som for eksempel hul i væg eller beskadigelse af inventar, er lejeren forpligtet til at betale for istandsættelse.
Hvad koster det at male ved fraflytning?
Gennemsnitlige kvadratmeterpris for maling af væg og lofter i almindelige lejlighed er på 150 DKK inkl. moms pr m2 af gulvarealet. Dvs en lejlighed på 75 kvm koster cirka 11.250 DKK. Hvis du skal have male både vægge, lofter og træværk, så prisen stiger typisk til omkring 200 DKK inkl moms og materialer per m2.
Hvad er gyldig grund til opsigelse?
Det er en gyldig grund at opsige et arbejde, hvis arbejdsgiveren væsentligt misligholder ansættelsesforholdet. Det er fx tilfældet, hvis arbejdsgiveren ikke udbetaler løn. Det samme gælder, hvis løn- og ansættelsesvilkår væsentligt fraviger, hvad arbejdsgiveren har stillet i udsigt.
Hvad sker der hvis udlejer ikke overholder lejekontrakt?
Udgangspunktet om lejeforholdets ophør fraviges dermed i tilfælde af misligholdelse. Det vil dermed sige, at hvis din udlejer ikke overholder de forpligtelser, der er denne pålagt iht. lejekontrakten, så vil dette være misligholdelse af aftalen.
Kan man opsige sin lejlighed midt i måneden?
Det er vigtigt, at du er opmærksom på, at hvis du opsiger lejekontrakten midt i en måned, vil opsigelsesperioden være løbende måned + opsigelsesvarslets længde, der varierer afhængigt af, hvad der er aftalt med udlejer i lejekontrakten.