Et ejerpantebrev er en speciel form for pantebrevslån, hvor indehaveren af en bolig eller andet formuehavende bruger det som sikkerhed for et lån hos et pengeinstitut. Et ejerpantebrev bliver oftest brugt af personer, der ønsker at tage et lån i deres bolig. Der kan dog også stilles sikkerhed med andet end fast bolig.
Er ejerpantebrev gæld?
Et ejerpantebrev er i sig selv ikke en gæld, men kun et tinglyst pant. Der vil dog typisk være en gæld knyttet til ejerpantebrevet i form af fx et banklån, men det vil ikke fremgå direkte af ejerpantebrevet. Man ser ofte ejerpantebreve blive brugt som en pantsikkerhed til en ejerforening.
Hvad er fordelene ved et ejerpantebrev?
Ejerpantebrevet har flere fordele. En af de væsentligste fordele er, at et ejerpantebrev giver en vis fleksibilitet for ejeren af ejendommen, da han eller hun, kan give sikkerhed i sin faste ejendom, inden for en fastsat ramme (ejerpantebrevets størrelse), med sit ejerpantebrev.
Hvordan fungerer ejerpantebrev?
Formålet med ejerpantebreve er kort og godt, at de giver en sikkerhed i låneaftalen mellem dig og långiver. Ejerpantebrevet er en form for pantebrev, og i brevet står ejendomsejer både som kreditor og debitor, pantsætter og panthaver. Med ejerpantebrevet kan du stille din faste ejendom som sikkerhed til din långiver.
Hvad kan man bruge et pantebrev til?
Pantebreve bruges primært til at give sikkerhed for lån. Når en person eller virksomhed ønsker at låne penge til køb af fast ejendom, kan långiveren kræve et pantebrev som sikkerhed. Hvis låntageren ikke betaler sin gæld, kan långiveren tage ejendommen for at inddrive det skyldige beløb.
Titel vs. skøde: Lad ikke disse juridiske begreber forvirres!
Hvad betyder det at have et pantebrev?
Et pantebrev er et lån ydet mod sikkerhed i fast ejendom. Med et pantebrev stiller ejeren sin ejendom som sikkerhed over for en långiver, der så bliver panthaver. Afdrager boligejeren ikke på lånet som aftalt, kan panthaveren begære tvangsauktion over ejendommen uden først at skulle foretage udlæg.
Kan man selv aflyse et ejerpantebrev?
Hvis ejerpantebrevet er lavet efter 2009, ligger det digitalt på tingbogen. Så går du bare ind og aflyser det på tingbogen samt skriver under med MitID. Det kan du sagtens selv gøre, og du behøver ikke advokatbistand til at gøre det.
Hvad er renten på et ejerpantebrev?
Hvad er renten på et ejerpantebrev? Der skal som udgangspunkt ikke betales rente af et ejerpantebrev. Et ejerpantebrev er altså ikke forrentet. Det er det bagvedliggende lån, der er forrentet, og det er derfor det, der skal betales renter af.
Hvem er kreditor på et pantebrev?
Kreditor: I et pantebrev er kreditor almindeligvis bank eller meget ofte realkredit, mens kreditor i et ejerpantebrev er ejeren af ejendommen selv. Oprettelse: Et pantebrev oprettes af långiver (bank/realkredit) og udstedes til debitor (ejendomsejer), mens et ejerpantebrev oprettes af ejendommens ejer.
Kan man overtage et ejerpantebrev?
Sådan overtager du et ejerpantebrev
Det kræver dog, at der laves en påtegning på ejerpantebrevet, hvilket koster et gebyr, ligesom det skal tinglyses igen. Men fordelen er, at du kun skal betale den faste tinglysningsafgift på 1.825 kroner – og dermed slipper for stempelafgiften på 1,45 procent af det pantsatte beløb.
Hvorfor skal ejerpantebrevet tinglyses?
For at opnå beskyttelse mod aftaler eller retsforfølgning skal pant i ejerpantebreve og øvrige pantedokumenter tinglyses som underpant i dokumentet.
Kan man overtage ejerpantebrev i bil?
Da pant i bilen aflyses når lånet i bilen indfries, skal billånet afvikles inden eller i forbindelse med salg af bilen. Det er altså ikke muligt at overtage et eksisterende billån i forbindelse med køb. Det er til enhver tid muligt, og helt gratis, at tjekke hvorvidt der er tinglyst pant i en bil.
Kan man indfri ejerpantebrev?
Sådan indfrier du dit pantebrev
Et pantebrev kan indfries, når lånet er betalt helt af. Det kan ske gennem en ordinær indfrielse, hvor lånet automatisk udløber i takt med, at gælden bliver betalt af. Det kan også ske gennem førtidig indfrielse, hvor du vælger at indfri lånet før tid.
Hvordan slettes et ejerpantebrev?
Er ejerpantebrevet væk, skal det for at kunne slettes i tingbogen først erklæres for dødt, og den bagvedliggende gæld skal bekræftes indfriet. En mortifikation er tidskrævende og det er derfor altid en god ide at få processen i gang, inden boligen sættes til salg.
Kan fogedretten tage mit hus?
Fogeden kan eksempelvis tage udlæg i din ejerbolig, dit depositum (hvis du bor til leje), din opsparingskonto, firmakonto og genstande såsom dyre møbler, elektronik og biler.
Hvad betyder det at have pant i et hus?
Når du skal have et lån til fast ejendom, kan du stille sikkerhed til långiver ved at give pant til långiver i den købte bolig. Dette gøres ved at tage et pantebrevslån. Et pantebrev er selve det juridiske dokument, der beviser at du som låntager har givet långiver underpant i din bolig.
Hvad er forskellen på pantebrev og ejerpantebrev?
Forskellen på et almindeligt pantebrevslån og ejerpantebrev er at ejeren af fast ejendom både står som kreditor og debitor ved oprettelse af et pantebrev. Samtidig kan et ejerpantebrev bruges flere gange til forskellige lån, mens et almindeligt pantebrev kun kan have et lån fra en kreditor.
Kan ejerpantebrev flyttes til anden ejendom?
Kan man flytte et ejerpantebrev til en ny ejendom uden ny tinglysningsafgift? Kan man flytte et ejerpantebrev fra den ene ejendom til den anden, når begge ejendomme er ejet af den samme ejer, og på den måde spare tinglysningsafgift, hvis man fx.
Er et ejerpantebrev et gældsbrev?
Et ejerpantebrev er et gældsbrev, som ejeren af en fast ejendom selv udsteder som sikkerhed for et lån.
Hvor ser jeg mit ejerpantebrev?
På tinglysning.dk har du mulighed for at hente tingbogsattester og udskrift af de tinglyste dokumenter. En tingbogsattest er en kopi af Tingbogen for fast ejendom på en bestemt ejendom. Tingbogsattesten viser, hvem der er tinglyst ejer ejendommen, hvilke servitutter og pantebreve der er tinglyst på ejendommen.
Hvordan ser et ejerpantebrev ud?
Det specielle ved ejerpantebreve er, at ejeren af ejendommen (kaldet låntageren) både er kreditor og debitor i låneforholdet. Det betyder altså, at ejeren reserverer “en plads” i ejendommen således, at denne plads kan stilles til rådighed for en bank, hvis ejeren f. eks. skal optage et banklån.
Hvordan afmelder man et ejerpantebrev?
For at Tinglysningsretten kan aflyse et gammelt ejerpantebrev, skal det originale indsendes til Tinglysningsretten med almindelig post. Er man ikke i besiddelse af det originale ejerpantebrev, skal pantebrevet mortificeres, hvorefter det kan aflyses.
Kan et pantebrev blive for gammelt?
For at et ejerpantebrev kan slettes efter tinglysningslovens § 20, skal fordringen imidlertid være ophørt for adskillige år siden – normalt mindst ca. 20 år. Opfylder pantebrevet ikke denne betingelse, vil Tinglysningsretten normalt nægte at slette pantebrevet.
Hvad er et privat pantebrev?
Et privat pantebrev er en aftale mellem en långiver og en låntager om at låne penge til en fast rente og med pant i en fast ejendom. En sådan aftale oprettes normalt, når låntageren ikke kan opnå finansiering gennem traditionelle lånekanaler, såsom banker eller kreditinstitutter.
Kan man betale et pantebrev ud?
For at indfri et pantebrev skal låntageren betale det fulde restbeløb, der er angivet i aftalen. Dette kan gøres ved at betale lånet i én gang og hvis låntageren ikke kan betale hele beløbet kan långiveren kræve at boligen sælges på tvangsauktion.