Loyal oplysningspligt er, når sælgeren skal videregive oplysninger til køberen om forhold vedrørende salgsgenstanden, hvortil denne har kendskab, eller bør nære mistanke om.
Hvad ligger der i sælgers loyale oplysningspligt?
Dette indebærer, at sælger skal give korrekte oplysninger om boligens stand og eventuelle skader, samt om hvorvidt dele af huset er udført som selvbyg. Sælger skal også oplyse, hvis der er installationer som ikke er udført af aut. fagperson.
Hvem har loyal oplysningspligt i en tilstandsrapport?
Sælger har en såkaldt loyal oplysningspligt, og skal oplyse køber om kendte fejl og mangler ved ejendommen. Dette kan dog være svært at holde sælger op på, da sælger ofte ikke har, eller kan forventes at have byggeteknisk indsigt til at kunne bedømme ejendommen.
Er det en del af sælgers oplysningspligt at informere køber om forholdene vedr en olietank på ejendommen?
Alle kendte forhold om evt. fejl og mangler ved ejendommen som sælger er bekendt med skal oplyses til køber. Dette gøres i forbindelse med udarbejdelse af en købsaftale. Sælger vil være ansvarlig for skader, mangler eller ulovlige installationer som sælger har været bekendt med, men som ikke er oplyst til køber.
Hvad er undersøgelsespligt?
Køber af en ejendom har undersøgelsespligt. Det betyder, at køberen har en pligt til at undersøge den faste ejendom for synlige fejl og mangler. Undersøgelsen skal finde sted, inden overtagelsen af ejendommen.
Loyalitetspligt og overtagelser
Hvor langt går sælgers oplysningspligt?
Hvad er sælgers loyale oplysningspligt
Når en sælger ønsker at sælge sin ejendom til en køber, skal sælger oplyse køberen om alle ikke bagatelagtige forhold, som han kender eller burde kende, og som han må regne med, at en køber vil lægge vægt på. Dette kaldes sælgers loyale oplysningspligt.
Kan sælger fraskrive sig ansvar?
Sælger kan således med Huseftersynsordningen fraskrive sig ansvaret for mangler ved bygningen, og for at en bygnings el-, varme-, ventilations- eller sanitetsinstallationer ikke er funktionsdygtige, eller at de er ulovlige i henhold til offentligretlige forskrifter.
Kan sælger fraskrive sig ansvar for olietank?
Sælger vil derimod ofte, når der er en gammel olietank på ejendommen, som ikke længere er i brug, forsøge at fraskrive sig ansvaret for tank og forurening i købsaftalen således, at køber ikke kan gøre krav på erstatning og forholdsmæssigt afslag i købesummen gældende mod sælger.
Er en underskrevet købsaftale bindende?
Først når købsaftalen foreligger underskrevet af både køber og sælger er den bindende, bortset fra den lovpligtige fortrydelsesfrist og advokatforbehold og andre forbehold der måtte være taget.
Hvem hæfter for olietank?
Ansvar for forurening og forsikring
Det påhviler den til enhver tid værende ejer af en ejendom, at sørge for, at olietanken er sløjfet forskriftsmæssigt. Dette følger af miljøbeskyttelsesloven § 21 a. Køber du en ejendom, er du således forpligtet til at sløjfe den gamle tanken efter forskrifterne.
Hvilke fejl og mangler hæfter sælger for?
Sælgers ansvar og hæftelse for fejl og mangler:
Sælger hæfter for fejl og mangler i 10 år fra overdragelsen af ejendommen. Hvis du har opdaget manglerne, så har du maksimalt 1 år til at gøre manglerne gældende overfor sælger, idet du ellers risikerer at blive ramt af passivitet.
Hvem hæfter for fejl i tilstandsrapport?
Er der mangler ved tilstandsrapporten eller elinstallationsrapporten, er det som udgangspunkt den byggesagkyndige, som har lavet rapporten, der bærer ansvaret over for køberen.
Hvad er skjulte fejl og mangler?
Skjulte fejl og mangler skal forstås som mangelfulde forhold ved boligen, som ikke kan ses med det blotte øje. Det kræver derfor destruktive indgreb, førend de kan konstateres. Skjulte fejl og mangler kan også være, hvor det mangelfulde forhold endnu ikke er kommet til syne ved risikoens overgang, dvs.
Hvem har oplysningspligt?
Enhver juridisk person, herunder offentlige myndigheder, er oplysningspligtige efter SKL § 61. Oplysningspligten omfatter også interessentskaber, hvis samtlige interessenter hver for sig er omfattet af SKL § 61, dvs. selvstændige juridiske personer.
Hvor længe hæfter sælger for fejl og mangler?
Hvor længe hæfter sælger for fejl og mangler? Sælger har et 10-årigt ansvar for, at boligen ikke har skjulte fejl og mangler - fra den dag boligen overdrages. Dog kan sælger godt fraskrive sig ansvaret ved at gøre brug af en såkaldt huseftersynsordning.
Hvornår har du oplysningspligt?
Når du eller din virksomhed indsamler informationer om brugere, klienter eller kunder, er du underlagt det, der kaldes oplysningspligt. Oplysningspligten gælder ved indsamling af personoplysninger - dvs. når der registreres personoplysninger om folk, eksempelvis i forbindelse med deres færden på internettet.
Kan sælger springe fra købsaftale?
Som vi har set, er der begrænset mulighed for en sælger at fortryde en underskrevet købsaftale, mens køberen har en lovgivningsmæssig fortrydelsesret. Dette understreger vigtigheden af at søge professionel rådgivning, inden du indgår en sådan aftale.
Hvor lang tid har sælger til at underskrive en købsaftale?
Normalt bliver købsaftalen underskrevet af køber først. Herefter skriver sælger under. Men dette er ikke noget lovkrav. Der er heller ikke deadlines for hvornår man skal underskrive aftalen.
Kan man springe fra en underskrevet købsaftale?
6 dages fortrydelsesret
Som køber har du altid fortrydelsesret i en hushandel, men der foreligger nogle stramme regler vedrørende fristen. Du kan fortryde i op til seks dage, efter købsaftalen er underskrevet af begge parter.
Hvem skal betale for rensning af forurenet grund?
Det er som hovedregel forureneren selv, der skal betale for oprydningen af forurenet jord. Hvis en privat eller offentlig virksomhed forurener jorden, har den pligt til selv at rydde op. Reglen gælder også, hvis grunden er solgt til en ny ejer.
Hvornår er en olietank ulovlig?
Ifølge olietankbekendtgørelsen skal olietanke sløjfes, såfremt de tages varigt ud af brug til opbevaring af mineralolie. Ved sløjfning skal tanken tømmes og enten fjernes, eller påfyldningsstuds og udluftningsrør skal afmonteres og tanken skal afblændes, således at påfyldning ikke kan finde sted.
Hvem har ansvaret for nedgravet olietank?
Det påhviler den til enhver tid værende ejer af en ejendom, at undersøge og sikre, at olietanken er sløjfet forskriftsmæssigt, jf. miljøbeskyttelseslovens § 21 a. Hvis der er sket forurening af din grund så påhviler ansvaret for evt. oprensning dig som ejer, jf.
Hvem hæfter for skjulte mangler?
Det er i udgangspunktet sælger, der har ansvaret for skjulte skader, mangler og fejl ved boligen. Sælger kan imidlertid fritages for sit ansvar, hvis han eller hun sørger for følgende, inden køberen skriver under på købsaftalen: Får udarbejdet en tilstandsrapport samt en elinstallationsrapport.
Kan man købe et hus uden tilstandsrapport?
En tilstandsrapport er ikke lovpligtig, men det er både i køber og sælgers interesse, at den bliver lavet i det omfang det er muligt. I praksis bliver tilstandsrapporter udarbejdet i forbindelse med salg af næsten alle huse og sommerhuse mens det modsatte er gældende ved ejerlejligheder og andelsboliger.
Hvis sælger ikke underskriver købsaftale?
Hvis sælger endnu ikke har underskrevet købsaftalen, har sælger ikke accepteret tilbuddet, og handlen er derfor ikke på plads. På denne måde kan køber tilbagekalde sit tilbud uden at skulle betale godtgørelsen. Hvis du ønsker at vide mere om den lovpligtige fortrydelsesret, kan du trykke her.