Hvad hæfter sælger for?

Sælger hæfter stadig for mangler vedrørende selve grunden, fx forurening. Endvidere hæfter sælger for forhold, der strider mod en servitut eller offentligretlige forskrifter, medmindre der er tale om, at el-, varme-, ventilations- eller sanitetsinstallationer er ulovlige, da sælger er ansvarsfri herfor.

Hvilke fejl og mangler hæfter sælger for?

Sælgers ansvar og hæftelse for fejl og mangler:

Sælger hæfter for fejl og mangler i 10 år fra overdragelsen af ejendommen. Hvis du har opdaget manglerne, så har du maksimalt 1 år til at gøre manglerne gældende overfor sælger, idet du ellers risikerer at blive ramt af passivitet.

Kan sælger fraskrive sig ansvar?

Ofte forsøger sælger i købsaftalen at fraskrive sig ansvaret for ejendommens fejl og mangler. Dette kaldes en ansvarsfraskrivelse. Hvis ansvarsfraskrivelsen er for generel, vil ansvarsfraskrivelsen sjældent være gyldig. Omvendt vil en specifik ansvarsfraskrivelse, der er aftalt mellem parterne, være gyldig.

Hvor længe gælder sælgers mangelsansvar?

Forældelse af mangelskrav og ansvarsfraskrivelser. Sælgers ansvar over for fejl og mangler forældes efter 3 år.

Hvilket ansvar har en sælger for afgivne garantier?

Udgangspunktet er således, at sælger fritages for ansvar ved mangler, medmindre sælger selv har afgivet en garanti, fortiet oplysninger og derved handlet groft uagtsomt eller, hvor manglerne ikke vedrører selve bygningens fysiske tilstand, men derimod bygningens stikledninger.

Hvordan er det at arbejde som forsikringssælger?

Hvem hæfter for fejl i tilstandsrapport?

Er der mangler ved tilstandsrapporten eller elinstallationsrapporten, er det som udgangspunkt den byggesagkyndige, som har lavet rapporten, der bærer ansvaret over for køberen.

Hvilken erstatning kan køberen have ret til ved mangler?

Angår købet en bestemt genstand, og lider denne af en mangel, kan køberen hæve købet eller kræve et forholdsmæssigt afslag i købesummen. Må manglen anses som uvæsentlig, er køberen dog ikke berettiget til at hæve købet, medmindre sælgeren har handlet svigagtigt.

Hvad er en skjult fejl?

Er der derimod tale om fejl og mangler, som køberen ikke har kunnet konstatere ved gennemgang af ejendommen, eller hvor manglen endnu ikke er synlig ved skæringsdagen, er der tale om skjulte fejl og mangler.

Hvad dækker en sælger ansvarsforsikring?

En Sælgeransvarsforsikring dækker dig som sælger mod de fejl og mangler, køber kan finde, og som ikke er skrevet i boligens tilstandsrapport. Så skal du ikke bekymre dig om boligen, efter den er solgt.

Hvad er sælgers oplysningspligt?

Sælgers loyale oplysningspligt sikrer, at køber får et korrekt og fyldestgørende billede af boligens stand og de forhold, der er relevante for boligens værdi og anvendelse. Dette er en vigtig beskyttelse for både sælger og køber i en bolighandel.

Hvordan kan sælger slippe for sit 10 årige mangelsansvar på ejendommen ved salg?

Slip for det juridiske mangelsansvar

Hvis du vil undgå sælgers 10-årige mangelansvar, skal du fremlægge en række dokumenter over for køber, inden I indgår købsaftalen. Du skal fremlægge: En tilstandsrapport. En elinstallationsrapport.

Kan man lade en bolighandel gå tilbage?

Fortrydelsesret ved boligkøb

Når du køber en bolig, tilkommer der dig som køber en lovbestemt fortrydelsesret. Det betyder, at du som boligkøber har mulighed for at fortryde købet og trække dit købstilbud tilbage, selvom både du og sælger har underskrevet købsaftalen.

Hvad skal man være opmærksom på når man køber et dødsbo?

Hvis man køber et dødsbo, skal man være opmærksom på, at der oftest er en klausul skrevet ind i købsaftalen. Her fraskriver sælger sig alt ansvar, når det kommer til fejl og mangler ved ejendommen. Det skyldes, at det ved dødsbo er en arving, der er sælger og ikke personen, som har boet i boligen.

Hvornår frigives købesummen til sælger?

Købesummen frigives til dig som sælger, når skødet er endeligt tinglyst uden retsanmærkninger. Det er din bank, der sørger for aflysning af pantehæftelser, der ikke skal overtages af køber. Køber eller købers rådgiver skal give besked til din bank om, at købesummen skal frigives.

Hvem hæfter for fejl i salgsopstillingen?

Hvis salgsopstillingen indeholder forkerte eller misvisende oplysninger kan dette resulterer i, at sælgeren bliver erstatningsansvarlig. Ejendomsmægleren har også et ansvar for at oplysningerne i en salgsopstilling er korrekte.

Hvad bliver sælger ansvarsfri for når sælger benytter Huseftersynsordningen?

Sælger hæfter således fortsat for mangler ved selve grunden, f. eks. forurening. Endvidere hæfter sælger for forhold, der strider mod en servitut eller offentligretlige forskrifter, medmindre der er tale om, at en el-, varme-, ventilations- eller sanitetsinstallation er ulovlig, som sælger er ansvarsfri for.

Kan dødsbo tegne Sælgeransvarsforsikring?

Uanset om der er tale om et hus, sommerhus eller ejerlejlighed, kan dødsboet tegne en sælgeransvarsforsikring.

Hvornår dækker ansvarsforsikring ikke?

Føreren og førerens ting er ikke dækket

Ansvarsforsikringen dækker ikke skade på føreren af køretøjet. Derimod er passagererne dækket. Forsikringen dækker heller ikke skade på forsikringstagerens eller brugerens ting, ligesom den ikke dækker skade på et tilkoblet køretøj - fx en trailer eller campingvogn.

Hvor meget koster en Sælgeransvarsforsikring?

Det varierer fra forsikringsselskab til forsikringsselskab, hvad det koster at tegne en sælgeransvarsforsikring. Men prisen starter ofte ved ca. 1.500 kroner med en typisk selvrisiko på 10.000 kroner. For at få mere præcise priser må du henvende dig til et forsikringsselskab, der udbyder sælgeransvarsforsikringer.

Hvad er en retlig mangel?

En retlig mangel opstår, når den ret, der er overdraget sammen med en ting, ikke lever op til det, der var aftalt i transaktionen.

Hvad er forskellen på fejl og mangler?

“Fejl og mangler” er en betegnelse, der dækker over forhold, der gør en bolig ringere, end hvad boligkøberen med rimelighed kan forvente af den. Sagt med andre ord, så skal mangler forstås som forhold eller egenskaber ved en ejendom, der ikke stemmer overens med køber og sælgers aftale.

Hvornår skal fejl og mangler udbedres?

Hvis dig og håndværkeren har aftalt AB 92 som aftalegrundlag, så er håndværkeren forpligtiget til at udbedre fejl og mangler indtil 5 år efter aflevering af arbejdet uden ekstraberegning.

Hvor mange penge kan man få i erstatning?

Erstatningen fastsættes på grundlag af patientens årsløn på skadetidspunktet. Årslønnen ganges med 10 og herefter med erhvervsevnetabsprocenten. Der ydes efter loven ikke erstatning, hvis erhvervsevnetabet er mindre end 15 %.

Hvilke typer af skader skal der betales erstatning for?

Kan jeg forlange mine penge tilbage?

Du kan kun ophæve købet og få pengene tilbage, hvis du kan aflevere varen tilbage i væsentlig samme stand, som den var i ved købet. Du kan derfor ikke regne med at få pengene tilbage, hvis du har ødelagt varen.