Dette indebærer, at sælger skal give korrekte oplysninger om boligens stand og eventuelle skader, samt om hvorvidt dele af huset er udført som selvbyg. Sælger skal også oplyse, hvis der er installationer som ikke er udført af aut. fagperson.
Hvad er loyal oplysningspligt?
Loyal oplysningspligt er, når sælgeren skal videregive oplysninger til køberen om forhold vedrørende salgsgenstanden, hvortil denne har kendskab, eller bør nære mistanke om.
Hvem har loyal oplysningspligt i en tilstandsrapport?
Sælger har en såkaldt loyal oplysningspligt, og skal oplyse køber om kendte fejl og mangler ved ejendommen. Dette kan dog være svært at holde sælger op på, da sælger ofte ikke har, eller kan forventes at have byggeteknisk indsigt til at kunne bedømme ejendommen.
Hvor langt går sælgers oplysningspligt?
Alle kendte forhold om evt. fejl og mangler ved ejendommen som sælger er bekendt med skal oplyses til køber. Dette gøres i forbindelse med udarbejdelse af en købsaftale. Sælger vil være ansvarlig for skader, mangler eller ulovlige installationer som sælger har været bekendt med, men som ikke er oplyst til køber.
Hvad er undersøgelsespligt?
Køber af en ejendom har undersøgelsespligt. Det betyder, at køberen har en pligt til at undersøge den faste ejendom for synlige fejl og mangler. Undersøgelsen skal finde sted, inden overtagelsen af ejendommen.
SÆLGERS OPLYSNINGER ~ Du skal vide om for ikke at blive sagsøgt
Hvad betyder sælgers oplysningspligt?
Sælgers loyale oplysningspligt er et vigtigt element i en bolighandel, der sikrer, at køber modtager korrekte og relevante oplysninger om boligen. For at opfylde denne pligt bør sælger give sandfærdige oplysninger om boligens stand, eventuelle skader og offentlige forhold.
Kan sælger fraskrive sig ansvar?
Sælger kan således med Huseftersynsordningen fraskrive sig ansvaret for mangler ved bygningen, og for at en bygnings el-, varme-, ventilations- eller sanitetsinstallationer ikke er funktionsdygtige, eller at de er ulovlige i henhold til offentligretlige forskrifter.
Hvad er skjulte fejl og mangler?
Skjulte fejl og mangler skal forstås som mangelfulde forhold ved boligen, som ikke kan ses med det blotte øje. Det kræver derfor destruktive indgreb, førend de kan konstateres. Skjulte fejl og mangler kan også være, hvor det mangelfulde forhold endnu ikke er kommet til syne ved risikoens overgang, dvs.
Hvor lang tid varer en tilstandsrapport?
En tilstandsrapport er gyldig i seks måneder, så hvis dit boligsalg trækker ud, kan du blive nødt til undervejs at købe dig til en fornyelse af tilstandsrapporten, hvis gyldigheden udløber. Det gør du ved at kontakte den byggesagkyndige, der har udarbejdet den første rapport.
Hvor gammel må tilstandsrapporten og elinstallationsrapporten være?
Hvis sælger ønsker at undgå ansvar for fejl og mangler i op til 10 år, skal der være en tilstandsrapport, der maksimalt må være 6 måneder gammel, samt en elinstallationsrapport, der maksimalt må være 12 måneder gammel.
Hvilke fejl og mangler hæfter sælger for?
Sælgers ansvar og hæftelse for fejl og mangler:
Sælger hæfter for fejl og mangler i 10 år fra overdragelsen af ejendommen. Hvis du har opdaget manglerne, så har du maksimalt 1 år til at gøre manglerne gældende overfor sælger, idet du ellers risikerer at blive ramt af passivitet.
Hvem hæfter for fejl i tilstandsrapport?
Er der mangler ved tilstandsrapporten eller elinstallationsrapporten, er det som udgangspunkt den byggesagkyndige, som har lavet rapporten, der bærer ansvaret over for køberen.
Kan man sælge dødsbo uden tilstandsrapport?
Både ved dødsbo og ordinær ejerskifte af en bolig kan du gøre brug af en tilstandsrapport. Tilstandsrapporten bruges primært til at oplyse køber om eventuelle skader, fejl og mangler ved boligen. Tilstandsrapporten er ikke lovpligtig ved salg af dødsbo.
Hvornår skal man opfylde oplysningspligten?
Oplysningspligten indebærer, at du som dataansvarlig har pligt til at give den registrerede en række oplysninger, når du indsamler og behandler personoplysninger om vedkommende. Det gælder ikke først, når den registrerede spørger efter dem – du skal give oplysningerne på eget initiativ.
Hvornår har du oplysningspligt?
Når du eller din virksomhed indsamler informationer om brugere, klienter eller kunder, er du underlagt det, der kaldes oplysningspligt. Oplysningspligten gælder ved indsamling af personoplysninger - dvs. når der registreres personoplysninger om folk, eksempelvis i forbindelse med deres færden på internettet.
Hvad er en oplysningspligt?
Oplysningspligten betyder, at når du behandler* oplysninger om personer, skal du give dem en række informationer. Du skal bl. a. fortælle, hvilke oplysninger du behandler, hvorfor du be- handler dem, og hvorfor du har lov til at behandle dem.
Hvor længe hæfter sælger for fejl og mangler?
Hvor længe hæfter sælger for fejl og mangler? Sælger har et 10-årigt ansvar for, at boligen ikke har skjulte fejl og mangler - fra den dag boligen overdrages. Dog kan sælger godt fraskrive sig ansvaret ved at gøre brug af en såkaldt huseftersynsordning.
Kan man stole på en tilstandsrapport?
Tilstandsrapporten udarbejdes for, at køber kan få en ejerskifteforsikring, men anvendes i praksis som ”varedeklaration” til boligkøberne. Det er derfor helt afgørende, at boligkøberne kan stole på tilstandsrapporten, og at den har en kvalitet og et indhold, der gør det muligt for en lægmand at vurdere ejendommen.
Kan man klage over en tilstandsrapport?
Du skal klage direkte til den bygningssagkyndige, der har udarbejdet tilstandsrapporten, før du kan klage til Disciplinær- og klagenævnet for beskikkede bygningssagkyndige.
Hvad hæfter sælger for?
Sælger hæfter for skader, der er kommet til efter udarbejdelse eller fornyelse af tilstandsrapporten. Sælger hæfter, hvis han eller hun har afgivet garanti for et forhold. Sælger er ansvarlig hvis vedkommende har handlet groft uagtsomt eller svigagtigt.
Hvad er en Sælgeransvars forsikring?
Med en sælgeransvarsforsikring er du nemlig dækket ind i forhold til de udgifter, du som sælger kan dømmes til at betale køber ved et sagsanlæg. Forsikringen dækker i de ti år, svarende til den periode som sælger kan blive stillet til ansvar i efter et hussalg.
Kan man lade en bolighandel gå tilbage?
Fortrydelsesret ved boligkøb
Når du køber en bolig, tilkommer der dig som køber en lovbestemt fortrydelsesret. Det betyder, at du som boligkøber har mulighed for at fortryde købet og trække dit købstilbud tilbage, selvom både du og sælger har underskrevet købsaftalen.
Kan man købe et hus uden tilstandsrapport?
En tilstandsrapport er ikke lovpligtig, men det er både i køber og sælgers interesse, at den bliver lavet i det omfang det er muligt. I praksis bliver tilstandsrapporter udarbejdet i forbindelse med salg af næsten alle huse og sommerhuse mens det modsatte er gældende ved ejerlejligheder og andelsboliger.
Kan sælger fortryde et salg?
En sælger har (modsat en køber) ingen lovbestemt fortrydelsesret. Så ja – der er efter min opfattelse tale om kontraktsbrud. Den store udfordring er at bevise jeres økonomiske tab.
Hvilken erstatning kan køberen have ret til ved mangler?
Angår købet en bestemt genstand, og lider denne af en mangel, kan køberen hæve købet eller kræve et forholdsmæssigt afslag i købesummen. Må manglen anses som uvæsentlig, er køberen dog ikke berettiget til at hæve købet, medmindre sælgeren har handlet svigagtigt.