Udlejer skal vedligeholde den del af ejendommens udvendige vedligeholdelse, der består af tag, loft, facader, vinduer, indgangsdør, port, opgange, trapper, kældre, faldstammer, rør, kabler og andre forsyningsinstallationer mv.
Hvem hæfter for slid og ælde?
Almindelige tegn på normal slid og ælde er ikke noget, som lejeren skal betale for, når de fraflytter boligen. Men når det kommer til skader, der ikke er en del af normal slid og ælde, som for eksempel hul i væg eller beskadigelse af inventar, er lejeren forpligtet til at betale for istandsættelse.
Hvad hæfter lejer for?
Den eneste vedligeholdelsespligt, du som lejer er tildelt direkte gennem lejeloven, er vedligeholdelse og fornøden fornyelse af lås og nøgler. Lejelovens regler om hvem der har vedligeholdelsespligten, bruges dog kun, hvis andet ikke er aftalt i lejekontrakten.
Kan udlejer kræve slibning af gulve?
Udlejer kan ikke kræve, at lejer sliber gulve, hvis ikke de er misligholdt med ridser. En gang lak vil som regel være nok. Derudover kan udlejer heller ikke kræve, at lejemålet istandsættes medmindre, at det trænger til vedligeholdelse.
Hvad er almindeligt slid?
Almindelig slitage (A-ordning)
I de fleste boligafdelinger gælder det, at hvis du har boet i boligen i mere end 8 år og 4 måneder, er det boligafdelingen, der betaler for normal-istandsættelse, når du flytter ud. Du optjener nemlig 1% til normalistandsættelse pr. måned, du bor i boligen.
Sådan reparerer du ødelagt træ på gavlen
Er huller i væggen misligholdelse?
Huller til ophængning af billeder og lignende er ikke misligholdelse. Det fremgår klart af vedligeholdelsesreglementer. De huller der er tale om som misligholdelse er større huller, som ikke kan repareres håndværksmæssigt korrekt med spartelmasse.
Hvornår er en lejlighed misligholdt?
Misligholdelse opstår ved forkert brug eller adfærd i lejemålet. Misligholdelse er skader i boligen, som skyldes din forkerte brug eller adfærd, medens du har boet der. Du skal som lejer altid betale for istandsættelsesarbejder, der skyldes misligholdelse af lejemålet.
Hvad skal males ved fraflytning?
Efter lejemål på 2-4 år: Der vil næsten altid være behov for, at vægge skal males, og lofter skal hvidtes, når du fraflytter. Måske skal gulvet slibes let. Efter lejemål på 5-6 år og derover: Udover at vægge og lofter skal males, skal det vurderes, om paneler og gulve også trænger til at blive gjort i stand.
Hvor længe skal man bo et sted for at få indskud tilbage?
Lejeloven fastsætter ingen frist for, hvornår udlejer har pligt til at tilbagebetale dit depositum. Udlejer skal dog betale depositummet tilbage, så snart det er opgjort, hvor meget som skal refunderes til dig, eller hvor meget du eventuelt yderligere skylder for skader på lejligheden.
Hvis udlejer ikke udbedre fejl?
Hvis udlejer ikke udbedrer manglen straks, så har lejer ret til at ophæve lejemålet. En ophævelse kræver dog, at manglen er væsentlig, eller at udlejer har handlet urimeligt ved eksempelvis at skjule informationer om manglen for lejer.
Hvor lang tid har udlejer til at reparere?
Det er ligegyldigt om udlejer først opdager skaden eller manglen flere uger eller måneder efter lejers fraflytning. Hvis lejer hæfter for betalingen til udbedringen af skaden, hæfter lejer stadig, selvom det ikke har stået i fraflytningsrapporten og selvom det først meddeles efter længere tid end de to uger.
Kan man selv male ved fraflytning?
Helt til du afleverer nøglerne, har du som lejer selv ret til at male eller udbedre fejl og mangler. Er der en vedligeholdelseskonto til ejendommen, har du som lejer - lige indtil du opsiger lejemålet - ret til at få udført arbejder for indestående på kontoen.
Hvornår skal man ikke betale ved fraflytning?
Dette skal senest ske 2 uger efter, at du har afleveret nøglerne til lejemålet. Hvis udlejer fremsætter krav til istandsættelsen efter udløbet af 2 uger, skal du som udgangspunkt ikke betale for de istandsættelser, som udlejers krav angår.
Hvor meget kan udlejer kræve ved fraflytning?
1. juli 2015, kan udlejer kun kræve en “normalistandsættelse”, når du fraflytter et lejemål - også selvom du er flyttet ind i et nybyggeri eller din lejlighed er nyistandsat. En normalistandsættelse er nødvendig hvidtning, maling og lakering af gulve.
Hvem skal dækker vandskade i lejebolig?
Hvem dækker vandskade i lejebolig? En vandskade i en lejebolig er i udgangspunktet en uopsættelig mangel. Det betyder, at udlejer er forpligtet til at udbedre manglen straks. Derfor er det som udgangspunkt udlejers ansvar også at udbedre manglerne i lejemålet som følge af vandskaden.
Hvor meget må udlejer tage for maling?
Der er som udgangspunkt ingen øvre grænse for, hvor meget din udlejer kan kræve til betaling af istandsættelse. Så længe der kun opkræves betaling for udlejers reelle tab i forbindelse med istandsættelsen.
Kan man få hele dit indskud tilbage?
Kan man få sit indskud tilbage? Der er ingen garanti for, at du får tilbagebetalt dit indskud, når du fraflytter din lejlighed. Det skyldes, at udlejer modregner eventuel istandsættelse af lejemålet, inden det resterende beløb tilbagebetales.
Hvad gør man hvis man ikke har råd til indskud?
Du kan søge kommunen om lån til beboerindskud, hvis du flytter i en almen bolig. Det er et krav, at boligen er opført og taget i brug efter den 1. april 1964. Der kan ydes lån til både lejligheder og enkeltværelser.
Kan udlejer kræve betaling for renovering?
Ifølge lejeloven er det ikke lovligt at udlejer opkræver særskilt betaling for renovation, fordi udlejer ikke må kræve særskilt betaling for eksempelvis driftsudgifter ud over lejen. Udgifterne til renovation skal indgå som en del af huslejen.
Kan udlejer kræve at man vasker vinduer udvendig ved fraflytning?
Kan udlejer kræve at man vasker vinduer udvendig ved fraflytning? I henhold til lejeloven i Danmark, er det udlejerens ansvar at vedligeholde ejendommen, herunder den udvendige vedligeholdelse som vinduer.
Hvor meget må udlejer tage for istandsættelse?
Tidsfrister ifølge lejeloven
En tommelfingerregel er, at udlejer skal udlevere opgørelsen til lejer lige så snart, udlejer har modtaget og opgjort omkostningerne til istandsættelsen. Almindeligvis vil det tage 1-2 måneder fra flyttedatoen.
Hvad koster rengøring ved fraflytning?
Fraflytnings- eller hovedrengøring koster 530-1.160 kr. for en 2-værelses lejlighed. Timeprisen er normalt 200-500 kr. Ekstraopgaver som tæpperensning, ovnrensning eller vinduespudsning påvirker også prisen.
Er manglende rengøring misligholdelse?
Inden du afleverer boligen, skal du sørge for, at den er rengjort. Manglende rengøring, fx kalk, der ikke er fjernet, betragtes som misligholdelse, og du skal betale for at få gjort boligen ren.
Hvem står med ansvaret hvis noget i lejligheden går i stykker?
påhviler udlejer. Lejer kan i så fald kræve, at udlejer foretager vedligeholdelse af lejemålet, hvor og når det er nødvendigt. Samtidig skal man dog som lejer være opmærksom på, at man kan holdes økonomisk ansvarlig, hvis man ikke informerer udlejer, når der er behov for vedligeholdelse.
Hvad skal der stå i paragraf 11?
§ 11: Særlige vilkår
Alle de forhold, der giver lejeren færre rettigheder, eller pålægger lejeren større forpligtelser end de almindelige bestemmelser i lejeloven, skal anføres her. Du bør være opmærksom på, at der findes en række bestemmelser i loven, som ikke må fraviges (også kaldet de præceptive regler).