Eftersom at depositummet skal bruges til at dække eventuelle udgifter ved lejemålet, skal udlejer som udgangspunkt først tilbagebetale depositummet, når det er opgjort, om der overhovedet er udgifter, der skal dækkes – og hvor stor en del af depositummet, der skal bruges til at dække disse.
Hvornår må man beholde depositum?
Lejeloven fastsætter ingen tidsmæssig grænse for, hvornår udlejer skal have opgjort skadernes omfang økonomisk. Sædvanligvis bruger udlejer en til halvanden måned på at tilbagebetale eventuelt overskydende depositum. Dette kan dog afhænge af istandsættelsens omfang.
Kan udlejer beholde depositum?
Hvor længe må udlejer tilbageholde depositum? Som udgangspunkt må udlejeren ikke vente med at tilbagebetale depositum. Udlejeren skal opgøre sine krav overfor lejeren i 'rimelig tid'. Herefter skal udlejeren tilbagebetale resten af depositummet.
Hvor lang tid går der før man får sit depositum tilbage?
Sædvanligvis har udlejeren 1-1½ måned efter fraflytningsdagen – til at tilbagebetale evt. overskydende depositum. Omfanget af de nødvendige arbejder skal udlejeren gøre gældende inden for en to-ugers frist, (medmindre fristen er forlænget i lejekontrakten), men regningerne kan udmærket indløbe senere.
Hvordan får jeg mit depositum tilbage?
Kan man få sit depositum tilbage? Depositum skal dække udlejers udgifter i forbindelse med istandsættelse af lejligheden. Hvor stor en del af beløbet, du kan forvente at få retur, afhænger derfor af, hvor meget boligen skal istandsættes, når du fraflytter.
How do Banks Process Deposits? When are Funds Available?
Hvad må et depositum bruges til?
Tilbagebetaling af depositum
Det har tidligere været sådan, at udlejer måtte bruge depositummet til at nyistandsætte lejemålet, men efter 1. juli 2015 er det ikke længere tilladt. Udlejer må altså højst dække udgifterne til det, der kaldes en normalistandsættelse.
Er huller i væggen misligholdelse?
Huller til ophængning af billeder og lignende er ikke misligholdelse. Det fremgår klart af vedligeholdelsesreglementer. De huller der er tale om som misligholdelse er større huller, som ikke kan repareres håndværksmæssigt korrekt med spartelmasse.
Kan depositum dække husleje?
Depositum må bruges til de udgifter ved istandsættelse og renovation, som udlejer måtte have ved lejerens fraflytning. Derimod er forudbetalt leje et beløb til modregning af husleje, når lejer fraflytter boligen.
Hvem skal male ved fraflytning?
Helt til du afleverer nøglerne, har du som lejer selv ret til at male eller udbedre fejl og mangler. Er der en vedligeholdelseskonto til ejendommen, har du som lejer - lige indtil du opsiger lejemålet - ret til at få udført arbejder for indestående på kontoen.
Er der forskel på indskud og depositum?
Indskud og depositum er ikke det samme, selvom de begge er beløb, du betaler din udlejer, når du flytter ind i en lejebolig. Den væsentligste forskel er, at beboerindskud opkræves ved almene lejeboliger, hvorimod depositum opkræves ved almindelige lejeboliger.
Er depositum bindende?
Når depositum er indbetalt og lejekontrakten underskrevet, foreligger der en juridisk bindende aftale, og man skal derfor opsige lejemålet, såfremt man ikke ønsker lejligheden alligevel.
Hvornår skal depositum senest betales?
Der findes ikke en konkret tidsfrist i lovgivningen for, hvornår depositummet senest skal betales tilbage. Depositummet skal dog tilbagebetales, når du har en endelig opgørelse over, hvor meget istandsættelsen vil koste. Normalt siger man, at en udlejer har 1-1,5 måned til dette.
Hvad må en udlejer i dag maksimalt tage i depositum?
Ifølge lejeloven må et depositum højst udgøre et beløb svarende til tre måneders husleje eksklusive aconto. Depositummet står som sikkerhed for lejerens forpligtelser ved fraflytning.
Kan man kræve mere end depositum ved fraflytning?
Ved fraflytning: Ja, udlejer kan gøre krav på mere end depositum, hvis udgifter til boligens istandsættelse efter lejerens fraflytning er højere end det indbetalte beløb. Dog må udlejer ikke dække udgifter til istandsættelse som svarer til mere, end det så ud ved indflytning.
Kan depositum stige?
Hvor meget må depositum og forudbetalt leje reguleres? Når en stigning af huslejen er gyldig, må depositum og forudbetalt leje altså ligeledes stige. Dog kan de to beløb ikke forhøjes med mere end den løbende leje.
Kan depositum stige efter indflytning?
juli 1994 kan depositum ikke reguleres. Det kan desuden være aftalt i lejekontrakten, at depositum ikke kan forhøjes.
Kan udlejer kræve husleje efter fraflytning?
Lejelovens regler om fraflytning
Hvis nøglerne først afleveres senere, kan udlejer kræve, at lejer betaler en husleje og bidrag til varmeregningen, indtil nøglerne er afleveret. Skal du eller din lejer fraflytte et lejemål, er det vigtigt, at du er bekendt med lejelovens regler for istandsættelse ved fraflytning.
Hvor meget kan udlejer kræve ved fraflytning?
Istandsættelse ved fraflytning
For lejemål indgået efter 1. juli 2015 kan udlejer udelukkende kræve normalistandsættelse og dermed ikke nyistandsættelse ved lejers fraflytning. Normalistandsættelse indbærer maling, hvidtning og tapetsering af vægge, lofter og træværker samt lakering af gulve.
Kan udlejer kræve slibning af gulve?
Udlejer kan kræve enten en let eller grov slibning af alle boligens trægulve samt træbordplader hvis dette har forbrugs ridser, hakker eller slidtage.
Kan man trække depositum fra i skat?
Fradrag v.
istandsætningen skal trækkes fra depositummet, men ikke trækkes fra i skat. Da depositummet ikke er en indtægt, kan man heller ikke have et fradrag for udgifter, der trækkes af beløbet. Du har som udgangspunkt derfor ikke noget fradrag i forbindelse med fraflyning af lejer.
Hvordan undgår man dobbelt husleje?
Det er vigtigt at huske på, at udlejer har en genudlejningspligt i forbindelse med opsigelsesperioden. Hvis du fraflytter før din opsigelsesperiode er udløbet, og der er flyttet en ny lejer ind, så må udlejer ikke tjene “dobbelt leje”. Du kan derfor gøre krav på din forudbetalte husleje for denne periode.
Hvor lavt må man sætte en husleje?
Lejeloven indeholder ikke særlige regler om huslejens størrelse ved lejeaftalens indgåelse, men da lejeren altid kan forlange lejen sat ned til det lejedes værdi, må det forventes, at den aftalte leje er fastsat i forhold til det lejedes værdi.
Hvad hæfter lejer for?
Du skal som lejer altid betale for istandsættelsesarbejder, der skyldes misligholdelse af lejemålet. Uanset hvordan du har overtaget din bolig, og hvordan du dermed skal aflevere den, er du nemlig forpligtet til at sørge for, at lejligheden bliver vedligeholdt medens du bor der.
Hvis udlejer ikke dukker op til Fraflytningssyn?
Du har som lejer krav på at blive indkaldt til fraflytningssynet med en uges varsel. Hvis udlejer ikke afholder fraflytningssyn inden for to uger efter, at denne blev gjort bekendt med, at du er flyttet ud, mister udlejer sin ret til at kræve, at du betaler for istandsættelse af lejemålet.
Hvem hæfter for slid og ælde?
Almindelige tegn på normal slid og ælde er ikke noget, som lejeren skal betale for, når de fraflytter boligen. Men når det kommer til skader, der ikke er en del af normal slid og ælde, som for eksempel hul i væg eller beskadigelse af inventar, er lejeren forpligtet til at betale for istandsættelse.