Det er som udgangspunkt udlejer, der har den fulde vedligeholdelsespligt af lejemålet - det vil sige både den indvendige og udvendige vedligeholdelsespligt. Dog har lejer pligt til at vedligeholde og forny låse og nøgler i henhold til Lejeloven.
Hvem har den indvendige vedligeholdelsespligt?
I lejekontraktens § 8 om vedligeholdelse skal det angives, om det er lejer eller udlejer, der har den indvendige vedligeholdelsespligt. Den indvendige vedligeholdelsespligt omfatter maling, hvidtning, tapetsering og lakering af gulve. Det aftales typisk, at det er lejeren, der har den indvendige vedligeholdelsespligt.
Hvem står for udvendig vedligeholdelse?
Generelt kan det anføres, at ejendommen skal fremstå i normalt pæn vedligeholdelsesstand med hensyn til maling af vinduer, døre og opgange. Det er udlejer, der har den udvendige vedligeholdelsespligt, og her har udlejer pligt til at holde lejemålet ved lige, og betale alle udgifter hertil.
Hvem står for indvendig vedligeholdelse?
Det skal fremgå af lejekontrakten, hvem der har pligten til indvendig vedligeholdelse. Hvis der ikke er aftalt noget herom i lejekontrakten, eller hvis der ikke forefindes en skriftlig lejekontrakt, er det udlejer, der har den indvendige vedligeholdelse.
Hvem hæfter for slid og ælde?
Almindelige tegn på normal slid og ælde er ikke noget, som lejeren skal betale for, når de fraflytter boligen. Men når det kommer til skader, der ikke er en del af normal slid og ælde, som for eksempel hul i væg eller beskadigelse af inventar, er lejeren forpligtet til at betale for istandsættelse.
Vedligeholdelsespligt – alt du skal vide som lejer | DIGURA - lejerens fortrolige rådgiver
Hvor meget kan udlejer kræve ved fraflytning?
Istandsættelse ved fraflytning
For lejemål indgået efter 1. juli 2015 kan udlejer udelukkende kræve normalistandsættelse og dermed ikke nyistandsættelse ved lejers fraflytning. Normalistandsættelse indbærer maling, hvidtning og tapetsering af vægge, lofter og træværker samt lakering af gulve.
Er huller i væggen misligholdelse?
Huller til ophængning af billeder og lignende er ikke misligholdelse. Det fremgår klart af vedligeholdelsesreglementer. De huller der er tale om som misligholdelse er større huller, som ikke kan repareres håndværksmæssigt korrekt med spartelmasse.
Hvor meget skal man sætte af til vedligeholdelse?
For et hus er en god rettesnor at spare 10 kroner pr. kvadratmeter op om måneden til reparationer og vedligeholdelse. For andelsboliger og ejerlejligheder er det tilsvarende beløb 5 kroner pr. kvadratmeter.
Kan udlejer kræve nyistandsættelse?
En udlejer kan dog kun kræve nyistandsættelse af lejemålet, hvis boligen var nyistandsat, da lejer flyttede ind. Eksempel: Den 1. februar 2014 blev parret Søren og Mette lejere i en nyopført og moderne bolig.
Kan udlejer kræve slibning af gulve?
Udlejer kan kræve enten en let eller grov slibning af alle boligens trægulve samt træbordplader hvis dette har forbrugs ridser, hakker eller slidtage.
Hvilke forpligtelser har man som udlejer?
Udlejer skal holde ejendommen og det lejede forsvarligt ved lige. Udlejer skal vedligeholde den del af ejendommens udvendige vedligeholdelse, der består af tag, loft, facader, vinduer, indgangsdør, port, opgange, trapper, kældre, faldstammer, rør, kabler og andre forsyningsinstallationer mv.
Er vinduer udvendig vedligeholdelse?
Hårde hvidevarer, lys- gas- el- og varmeinstallationer hører eksempelvis også til den udvendige vedligeholdelse. Herudover består den udvendige vedligeholdelse også af udvendige dele af lejemålet, blandt andet altaner, skorstene, vinduer og døre.
Hvem skal betale for vedligeholdelse?
Selvom det ikke fremgår af lejekontrakten, så har man som lejer altså selv pligt til at betale for en ny nøgle, hvis man måtte miste den. Det betyder altså, at lejer skal sørge for vedligeholdelse heraf, ligesom lejer skal afholde udgiften til vedligeholdelsen og fornyelsen heraf.
Hvad betyder vedligeholdelsespligt?
Når man har vedligeholdelsespligt betyder det, at man skal foretage vedligeholdelse samt udbedre fejl og mangler indenfor det givne område. Som udgangspunkt er det, ifølge lejeloven, udlejer, der har vedligeholdelsespligt for hele lejemålet med undtagelse af udskiftning og vedligeholdelse af låse og nøgler.
Kan man bruge vedligeholdelseskonto ved fraflytning?
Selvom det kan være fristende at tro, at vedligeholdelseskontoen tilhører dig som lejer, er det desværre ikke tilfældet. Kontoen tilhører lejemålet og dermed udlejeren, så du kan ikke kræve, at indeståendet udbetales til dig ved fraflytning.
Hvad må man bruge en vedligeholdelseskonto til?
Brug af vedligeholdelseskontoen
Kontoen kan bruges til at dække udgifter til maling, tapetsering, gulvafslibning og lakering, samt i rimeligt omfang udgifter til nødvendigt malerværktøj.
Hvor meget må udlejer kræve i husleje?
I de uregulerede kommuner kan udlejer som udgangspunkt frit fastsætte lejen, dog med undtagelse. Huslejen må ikke overstige 10 procent af ejendommens værdi. I tilfælde af urimelig høj husleje kan lejer indgive klage til Huslejenævnet eller Boligretten med anmodning om huslejenedsættelse eller tilbagebetaling.
Kan udlejer kræve husleje efter fraflytning?
Lejelovens regler om fraflytning
Hvis nøglerne først afleveres senere, kan udlejer kræve, at lejer betaler en husleje og bidrag til varmeregningen, indtil nøglerne er afleveret. Skal du eller din lejer fraflytte et lejemål, er det vigtigt, at du er bekendt med lejelovens regler for istandsættelse ved fraflytning.
Hvad kan en udlejer tillade sig?
Udlejer har mulighed for at få adgang til det lejede uden varsel, hvis det er nødvendigt for at undgå skade på ejendommen. Udlejer har også ret til adgang uden varsel, hvis det vurderes, at det pågældende lejemål er til væsentlig ulempe for andre lejere.
Hvor mange penge bør man have i banken?
Vi anbefaler, at du har en opsparing på tre månedslønninger efter skat som en økonomisk buffer. En økonomisk buffer er tiltænkt uforudsete udgifter, så din daglige økonomi fx ikke påvirkes af en dyr tandlægeregning eller færre indtægter end normalt i en periode.
Er nye vinduer en forbedring eller vedligeholdelse?
Vinduesudskiftning er en delvis forbedring
Når du udskifter vinduer, vil de nye vinduer ofte have en bedre isoleringsevne end de gamle. Det betyder, at arbejdet er en delvis forbedring.
Hvad er forskellen på vedligeholdelse og forbedringer?
Også mindre arbejder og installationer er forbedringer, hvis de ikke har været der før. Vedligeholdelse er de arbejder, som holder ejendommen i god og brugbar stand, og som modvirker slid og ælde. Det er også arbejder, der udbedrer skader. Vedligeholdelse kan udføres både ude og inde.
Er manglende rengøring misligholdelse?
Inden du afleverer boligen, skal du sørge for, at den er rengjort. Manglende rengøring, fx kalk, der ikke er fjernet, betragtes som misligholdelse, og du skal betale for at få gjort boligen ren. Som indflytter modtager du en bolig, hvor vægge og lofter fremstår nyistandsatte.
Hvis udlejer ikke dukker op til Fraflytningssyn?
Du har som lejer krav på at blive indkaldt til fraflytningssynet med en uges varsel. Hvis udlejer ikke afholder fraflytningssyn inden for to uger efter, at denne blev gjort bekendt med, at du er flyttet ud, mister udlejer sin ret til at kræve, at du betaler for istandsættelse af lejemålet.
Hvor mange år skal man have boet til leje for at få indskud tilbage?
Hvis du er heldig, kan du stadig få dit depositum tilbage, også selvom du har boet i dit lejemål i over 8 år.