Du skal som lejer altid betale for istandsættelsesarbejder, der skyldes misligholdelse af lejemålet. Uanset hvordan du har overtaget din bolig, og hvordan du dermed skal aflevere den, er du nemlig forpligtet til at sørge for, at lejligheden bliver vedligeholdt medens du bor der.
Hvad dækker indvendig vedligeholdelse over?
I lejekontraktens § 8 om vedligeholdelse skal det angives, om det er lejer eller udlejer, der har den indvendige vedligeholdelsespligt. Den indvendige vedligeholdelsespligt omfatter maling, hvidtning, tapetsering og lakering af gulve. Det aftales typisk, at det er lejeren, der har den indvendige vedligeholdelsespligt.
Hvad skal udlejer reparere?
Udlejer skal holde ejendommen og det lejede forsvarligt ved lige. Udlejer skal vedligeholde den del af ejendommens udvendige vedligeholdelse, der består af tag, loft, facader, vinduer, indgangsdør, port, opgange, trapper, kældre, faldstammer, rør, kabler og andre forsyningsinstallationer mv.
Hvem hæfter for slid og ælde?
Almindelige tegn på normal slid og ælde er ikke noget, som lejeren skal betale for, når de fraflytter boligen. Men når det kommer til skader, der ikke er en del af normal slid og ælde, som for eksempel hul i væg eller beskadigelse af inventar, er lejeren forpligtet til at betale for istandsættelse.
Er man selv er ansvarlig for udgifter til et toilet der er i stykker?
Lovens udgangspunkt: Udlejer har vedligeholdelsespligten
Har man ikke aftalt andet, betyder det altså, at både maling, gulvbehandling og vedligeholdelse af lejemålets tekniske installationer (hårde hvidevarer, vandhaner, bad, toilet osv.) påhviler udlejer.
Jeg er bange for min far
Kan udlejer kræve at det skal være en maler?
Hermed menes, at udlejer kun kan kræve nødvendigt arbejde udført såsom maling, tapetsering, m.v. Hvis lejekontrakten dog blev indgået inden d. 1. juli 2015, kan udlejer gøre krav på, at du nyistandsætter lejemålet, hvis det var nyistandsat, da du flyttede ind.
Hvad hæfter lejer for ved fraflytning?
Det betyder, at lejer hæfter for istandsættelse af alt fra gulve og vægge til køkken og bad, så det fremstår nyt. Er lejekontrakten indgået efter den 1. juli 2015, kan du kun kræve en “normalistandsættelse” af lejer, når vedkommende fraflytter boligen.
Hvad hæfter lejer for?
Du skal som lejer altid betale for istandsættelsesarbejder, der skyldes misligholdelse af lejemålet. Uanset hvordan du har overtaget din bolig, og hvordan du dermed skal aflevere den, er du nemlig forpligtet til at sørge for, at lejligheden bliver vedligeholdt medens du bor der.
Hvor lang tid skal man bo i en lejlighed for at få indskud tilbage?
Skifter ejendommen ejer følger kravet ejendommen, dvs. det er den nye ejer, der skal betale dit depositum tilbage. I så fald skal sagen dog være indbragt inden 1 år fra du afleverede lejemålet.
Hvornår er en lejlighed misligholdt?
En grov misligholdelse er blandt andet hvis: Du ikke betaler husleje eller anden pligtig pengeydelse over en længere periode. Udlejer kan først opsige dig, hvis du efter en betalingsfrist på 14 dage, stadig ikke har betalt din husleje. Du bruger lejemålet til andet, end hvad der er aftalt.
Hvem skal betale for vedligeholdelse?
Selvom det ikke fremgår af lejekontrakten, så har man som lejer altså selv pligt til at betale for en ny nøgle, hvis man måtte miste den. Det betyder altså, at lejer skal sørge for vedligeholdelse heraf, ligesom lejer skal afholde udgiften til vedligeholdelsen og fornyelsen heraf.
Hvor lang tid har udlejer til at reparere?
Det er ligegyldigt om udlejer først opdager skaden eller manglen flere uger eller måneder efter lejers fraflytning. Hvis lejer hæfter for betalingen til udbedringen af skaden, hæfter lejer stadig, selvom det ikke har stået i fraflytningsrapporten og selvom det først meddeles efter længere tid end de to uger.
Hvis udlejer ikke udbedre fejl?
Hvis udlejer ikke udbedrer manglen straks, så har lejer ret til at ophæve lejemålet. En ophævelse kræver dog, at manglen er væsentlig, eller at udlejer har handlet urimeligt ved eksempelvis at skjule informationer om manglen for lejer.
Kan udlejer kræve slibning af gulve?
Udlejer kan kræve enten en let eller grov slibning af alle boligens trægulve samt træbordplader hvis dette har forbrugs ridser, hakker eller slidtage.
Hvad er almindelig vedligeholdelse?
Hvad er vedligeholdelse? Vedligeholdelse betyder, at man opretholder det lejede i den aftalte stand. Vedligeholdelse omfatter ikke løbende forringelser i form af slid og ælde. Det omfatter heller ikke udbedring af skader, der skyldes din eller udlejers uagtsomme eller forsætlige handlinger.
Hvornår skal udlejer skifte vinduer?
Svar. De utætte vinduer hører under ejendommens udvendige vedligeholdelse, og du kan forlange, at udlejeren straks udbedrer eventuelle fejl og mangler ved vinduerne. Vort advokatfirma i Aarhus, Aalborg, Thisted og Ry med speciale i at løse konflikter og rådgive om boligjura, familie- og arveret og straffesager.
Hvor meget kan udlejer kræve ved fraflytning?
Istandsættelse ved fraflytning
For lejemål indgået efter 1. juli 2015 kan udlejer udelukkende kræve normalistandsættelse og dermed ikke nyistandsættelse ved lejers fraflytning. Normalistandsættelse indbærer maling, hvidtning og tapetsering af vægge, lofter og træværker samt lakering af gulve.
Kan udlejer kræve husleje efter fraflytning?
Lejelovens regler om fraflytning
Hvis nøglerne først afleveres senere, kan udlejer kræve, at lejer betaler en husleje og bidrag til varmeregningen, indtil nøglerne er afleveret. Skal du eller din lejer fraflytte et lejemål, er det vigtigt, at du er bekendt med lejelovens regler for istandsættelse ved fraflytning.
Hvad dækker depositum lejlighed?
Depositummet står som sikkerhed for lejerens forpligtelser ved fraflytning. Det kan fx være istandsættelse af lejemålet eller betaling af varmeforbrug, lejer må derfor ikke ”bo depositummet op”. Betaler lejer ikke depositum til udlejer, kan udlejer annullere udlejningen og finde en anden lejer.
Er min lejer dækket af min indboforsikring?
Har du en Studieforsikring og lejer et værelse ud, vil din roommate være dækket af din Indboforsikring. Du skal være opmærksom på, at dette som nævnt kun gælder, hvis du har en Studieforsikring. Har du en almindelig Indboforsikring og lejer et værelse ud, skal lejer selv have en forsikring.
Hvad kan Lejernes LO hjælpe med?
Den rådgivning, som Lejernes LO Hovedstaden tilbyder, kan blandt andet dreje sig om: Indflytning, fraflytning, huslejens størrelse, indvendig vedligeholdelse, bytte, husorden, byfornyelse, afdelingsmøder, stiftelse af beboerrepræsentation, forbedringsarbejder og meget, meget mere.
Er huller i væggen misligholdelse?
Huller til ophængning af billeder og lignende er ikke misligholdelse. Det fremgår klart af vedligeholdelsesreglementer. De huller der er tale om som misligholdelse er større huller, som ikke kan repareres håndværksmæssigt korrekt med spartelmasse.
Kan udlejer forlange nyistandsættelse ved fraflytning af en lejlighed hvis lejemålet er indgået den 15.6 2015 og overtages af lejer den 1.9 2015?
For lejemål indgået efter 1. juli 2015 kan der ikke kræves eller aftales nyistandsættelse mellem lejer og udlejer ved fraflytning. Derimod gælder reglen om normalistandsættelse ved lejers fraflytning, medmindre manglerne skyldes mislighold af bolig og/eller inventar.
Hvad må udlejer kræve ved indflytning?
Er din lejekontrakt indgået efter d. 1. juli 2015, kan udlejer kun kræve en “normalistandsættelse”, når du fraflytter et lejemål. En normalistandsættelse er nødvendig hvidtning, maling og lakering af gulve.
Hvem betaler for istandsættelse ved fraflytning?
Istandsættelse ved fraflytning
Ved fraflytning gennemgår du som udgangspunkt lejemålet sammen med udlejer, hvorefter der udarbejdes en fraflytningsrapport. De dele af det lejede, som du har vedligeholdelsespligten for, og som er i dårligere stand, end da du overtog lejemålet, hæfter du for at få istandsat.