Det er ikke lovpligtigt at få udarbejdet en tilstandsrapport i forbindelse med et boligsalg. Dog er du nødt til at få lavet en tilstandsrapport, hvis du som sælger gerne vil fraskrive dig det 10-årige ansvar for fejl og mangler ved bygningen som er skjulte.
Kan sælger af en villa vælge at de ikke vil have udarbejdet tilstandsrapport på ejendommen?
Når et hus skal sælges, kan sælger vælge, at der bliver udarbejdet en tilstandsrapport, som er en skriftlig vurdering af boligens tilstand. Tilstandsrapporten er ikke lovpligtig, men den kan i de fleste bolighandler komme både sælger og køber til gavn.
Kan man sælge et hus uden tilstandsrapport?
En tilstandsrapport er ikke lovpligtig, men det er både i køber og sælgers interesse, at den bliver lavet i det omfang det er muligt.
Hvornår skal man ikke lave tilstandsrapport?
Skal man have en tilstandsrapport ved salg af ejerlejlighed? Det er ikke lovpligtigt at få lavet en tilstandsrapport ved salg af ejerlejlighed, og det kan sjældent betale sig at få det gjort. Hvis man bor i en mindre etageejendom, kan det måske betale sig at få en tilstandsrapport udarbejdet.
Kan man skrive under på købsaftale uden tilstandsrapport?
Når sælger ønsker at benytte reglerne om tilstandsrapport og ejerskifteforsikring for på den måde at opnå de forhold, som ordningen giver sælger, er det et ufravigeligt krav, at køber har set tilstandsrapport, el-eftersynsrapport og forsikringsvilkårene før købsaftalen etableres.
Fagligt Byggetilsyn - en "ommer" i Langeskov, murværket skal rives ned og startes forfra.
Er det lovpligtigt at lave en tilstandsrapport?
Til trods for, hvad mange tror, så er det ikke et krav, at der skal udarbejdes en tilstandsrapport og en elinstallationsrapport i forbindelse med køb og salg af fast ejendom. For sælger kan der var en del penge at spare, i hvert fald ved første øjekast.
Kan man slippe for tilstandsrapport?
En tilstandsrapport og en elinstallationsrapport er imidlertid ikke lovpligtige, når en bolig skal sælges. Sælger kan dermed frit vælge om der skal laves tilstandsrapport og elinstallationsrapport, men begge er en forudsætning for, at køber kan tegne en ejerskifteforsikring.
Hvem hæfter for fejl i tilstandsrapport?
Når man køber et hus, hvor sælger har udarbejdet tilstandsrapport og elinstallationsrapport samt tilbudt at betale mindst halvdelen af købers udgift til en ejerskifteforsikring, er sælger som udgangspunkt fri for sit ansvar for eventuelle mangler ved ejendommen i forhold til køberen.
Hvor længe hæfter sælger for fejl og mangler?
Sælgers ansvar og hæftelse for fejl og mangler:
Sælger hæfter for fejl og mangler i 10 år fra overdragelsen af ejendommen. Hvis du har opdaget manglerne, så har du maksimalt 1 år til at gøre manglerne gældende overfor sælger, idet du ellers risikerer at blive ramt af passivitet.
Hvorfor ikke tilstandsrapport?
Manglen på en tilstandsrapport kan skabe en vis usikkerhed for både købere og sælgere. For sælgeren indebærer det en teknisk forpligtelse til at dække skjulte fejl og mangler i op til 10 år efter salget. I praksis kan det dog være svært at gøre dette krav gældende.
Kan sælger fraskrive sig ansvar?
Der gælder således en generel regel om aftalefrihed. Sælger kan derimod ikke genereltfraskrive sig ansvaret for mangler ved ejendommen. Er der væsentlige mangler ved boligen, bør du som køber rådføre dig med en advokat, der kan vurdere, om det er hensigtsmæssigt at rette et krav mod sælger og eventuelt føre en retssag.
Hvad koster det at få udarbejdet en tilstandsrapport?
Hvad koster en tilstandsrapport? En tilstandsrapport koster mellem 4.000 og 10.000 kroner ifølge Erhvervsstyrelsens website boligejer.dk, hvor du kan finde navne og kontaktoplysninger på byggesagkyndige i den kommune, du bor i.
Hvordan kan sælger slippe for sit 10 årige mangelansvar på ejendommen ved salg?
Slip for det juridiske mangelsansvar
Som sælger kan du undgå at blive juridisk ansvarlig for mangler ved dit hus, når du sælger det. Hvis du vil undgå sælgers 10-årige mangelansvar, skal du fremlægge en række dokumenter over for køber, inden I indgår købsaftalen. Du skal fremlægge: En tilstandsrapport.
Hvad gør man hvis man ikke kan sælge sit hus?
Skifteretten kan så udpege en bobehandler som laver et forslag til, hvordan aktiverne skal sælges. Hvis én af parterne ikke vil medvirke til salg af boligen (men på den anden side heller ikke kan/vil overtage boligen selv) kan Skifteretten afsige kendelse om, at bobehandleren skal sælge boligen bedst muligt.
Kan jeg sælge mit hus som beset?
Kort sagt kan en sælger ikke via en ansvarsfraskrivelsesklausul som købt som beset eller som den er og forefindes fritage sig fra loyalt at oplyse køberen om forhold der har betydning for køberen.
Hvad er forældelsesfristen for mangler ved fast ejendom?
Som udgangspunkt gælder der en 3-årig forældelsesfrist vedrørende mangler ved fast ejendom. Begyndelsestidspunktet regnes fra det tidspunkt, hvor køber vidste eller burde vide, at der var en mangel ved ejendommen.
Hvem hæfter for skjulte fejl og mangler?
Det er i udgangspunktet sælger, der har ansvaret for skjulte skader, mangler og fejl ved boligen. Sælger kan imidlertid fritages for sit ansvar, hvis han eller hun sørger for følgende, inden køberen skriver under på købsaftalen: Får udarbejdet en tilstandsrapport samt en elinstallationsrapport.
Kan sælger fortryde salg?
Som sælger har du ikke fortrydelsesret og er ved underskrift af købsaftalen derfor bundet til handlen – dog med undtagelse af, hvis du har fået indskrevet et forbehold i købsaftalen.
Hvor længe hæfter sælger af en villa for fejl og mangler hvis han ikke bruger huseftersynsordningen?
Uden for huseftersynsordningen
Sælges en bolig uden at falde ind under huseftersynsordningen, er udgangspunktet, at sælger hæfter for skjulte fejl og mangler i op til 10 år.
Hvor længe hæfter sælger?
Hvor længe hæfter sælger for fejl og mangler? Sælger har et 10-årigt ansvar for, at boligen ikke har skjulte fejl og mangler - fra den dag boligen overdrages. Dog kan sælger godt fraskrive sig ansvaret ved at gøre brug af en såkaldt huseftersynsordning.
Hvilken erstatning kan køberen have ret til ved mangler?
Angår købet en bestemt genstand, og lider denne af en mangel, kan køberen hæve købet eller kræve et forholdsmæssigt afslag i købesummen. Må manglen anses som uvæsentlig, er køberen dog ikke berettiget til at hæve købet, medmindre sælgeren har handlet svigagtigt.
Kan man klage over en tilstandsrapport?
Kan du klage? Hvis du er køber eller sælger af en fast ejendom, hvor der er udarbejdet en tilstandsrapport, kan du klage.
Hvor meget koster en tilstandsrapport?
Prisen på en tilstandsrapport ligger typisk i intervallet 4.000 kr. til 10.000 kr. afhængig af boligens størrelse og alder. Længere nede på siden kan du se konkrete priseksempler lavet på forskellige boligstørrelser- og typer.
Hvor meget skal sælger betale af præmien på en ejerskifteforsikring?
Uanset hvilken ejerskifteforsikring køber vælger, er det et lovkrav, at sælger skal betale halvdelen af den præmie på det indhentede tilbud. Det betyder, at sælger skal betale et fast beløb til forsikringen, uanset om køber vælger en dyrere eller billigere ejerskifteforsikring.
Hvad dækker en ejerskifteforsikring ikke?
Ejerskifteforsikringen dækker ikke forhold, som er omtalt i enten tilstandsrapporten eller i elinstallationsrapporten. Selv om forholdet blot har en karakter som en mindre alvorlig skade, vil den ikke blive dækket. Forhold, som kan forventes i en bolig med en vis alder, vil ikke blive dækket.