Angår købet en bestemt genstand, og lider denne af en mangel, kan køberen hæve købet eller kræve et forholdsmæssigt afslag i købesummen. Må manglen anses som uvæsentlig, er køberen dog ikke berettiget til at hæve købet, medmindre sælgeren har handlet svigagtigt.
Hvilke muligheder har køber hvis køber finder fejl og mangler på ejendommen?
Hvis du har købt et hus eller en lejlighed, og efter overtagelsen konstaterer fejl og mangler ved huset, indebærer dette ofte, at du kan søge erstatning hos sælger, din ejerskifteforsikring eller ejendommens forsikring.
Hvis der efter købet viser sig at være mangler ved ejendommen Hvilke mangler kan de så gøre gældende og i givet fald mod hvem?
Der gælder således en generel regel om aftalefrihed. Sælger kan derimod ikke genereltfraskrive sig ansvaret for mangler ved ejendommen. Er der væsentlige mangler ved boligen, bør du som køber rådføre dig med en advokat, der kan vurdere, om det er hensigtsmæssigt at rette et krav mod sælger og eventuelt føre en retssag.
Hvem hæfter for skjulte mangler?
Det er i udgangspunktet sælger, der har ansvaret for skjulte skader, mangler og fejl ved boligen. Sælger kan imidlertid fritages for sit ansvar, hvis han eller hun sørger for følgende, inden køberen skriver under på købsaftalen: Får udarbejdet en tilstandsrapport samt en elinstallationsrapport.
Hvor lang tid hæfter sælger for fejl og mangler?
Hvor længe hæfter sælger for fejl og mangler? Sælger har et 10-årigt ansvar for, at boligen ikke har skjulte fejl og mangler - fra den dag boligen overdrages. Dog kan sælger godt fraskrive sig ansvaret ved at gøre brug af en såkaldt huseftersynsordning.
Køberet: Misligholdelsesbeføjelser ved mangler
Hvad er en retlig mangel?
En retlig mangel opstår, når den ret, der er overdraget sammen med en ting, ikke lever op til det, der var aftalt i transaktionen.
Hvad hæfter sælger for?
Sælger bærer som udgangspunkt ansvaret for mangler ved ejendommen, som er skjulte på handelstidspunktet. Du kan dog som sælger minimere dit ansvar over for køber, hvis du gør som foreskrevet i Huseftersynsordningen.
Hvor længe hæfter sælger af en villa for fejl og mangler hvis han ikke bruger huseftersynsordningen?
Uden for huseftersynsordningen
Sælges en bolig uden at falde ind under huseftersynsordningen, er udgangspunktet, at sælger hæfter for skjulte fejl og mangler i op til 10 år.
Hvor lang tid har udlejer til at udbedre mangler?
Du har 14 dage efter indflytning til at angive eventuelle mangler ved det lejede. Hvis du ikke overholder denne frist på 14 dage, anses manglerne som nye, og udlejer har ikke længere ansvaret for at udbedre dem.
Hvad er fejl og mangelliste?
Lejer har fra lejeforholdets begyndelse 14 dage til at give dig besked om fejl og mangler, som du/I ikke opdagede og noterede ved indflytningssynet. Dette vedrører kun mangler, som du/I ikke burde have opdaget efter et almindeligt syn af lejemålet. En sådan besked betegnes sædvanligvis som en fejl- og mangelliste.
Hvem hæfter for fejl i tilstandsrapport?
Er der mangler ved tilstandsrapporten eller elinstallationsrapporten, er det som udgangspunkt den byggesagkyndige, som har lavet rapporten, der bærer ansvaret over for køberen.
Hvad er en skjult mangel?
Skjulte fejl og mangler skal forstås som mangelfulde forhold ved boligen, som ikke kan ses med det blotte øje. Det kræver derfor destruktive indgreb, førend de kan konstateres. Skjulte fejl og mangler kan også være, hvor det mangelfulde forhold endnu ikke er kommet til syne ved risikoens overgang, dvs.
Hvad er ejendomsmæglers ansvar i forbindelse med fejl og mangler ved den solgte ejendom?
Når Huseftersynsordningen anvendes, medfører det, at sælger vil være ansvarsfri for mangler ved selve bygningen, men også for eventuelle fejl og mangler i el-, ventilation-, varme- og sanitetsinstallationer.
Kan man købe et hus uden tilstandsrapport?
En tilstandsrapport er ikke lovpligtig, men det er både i køber og sælgers interesse, at den bliver lavet i det omfang det er muligt. I praksis bliver tilstandsrapporter udarbejdet i forbindelse med salg af næsten alle huse og sommerhuse mens det modsatte er gældende ved ejerlejligheder og andelsboliger.
Hvem hæfter for fejl i salgsopstillingen?
Hvis salgsopstillingen indeholder forkerte eller misvisende oplysninger kan dette resulterer i, at sælgeren bliver erstatningsansvarlig. Ejendomsmægleren har også et ansvar for at oplysningerne i en salgsopstilling er korrekte.
Hvordan kan sælger slippe for sit 10-årige mangelansvar på ejendommen ved salg?
Slip for det juridiske mangelsansvar
Som sælger kan du undgå at blive juridisk ansvarlig for mangler ved dit hus, når du sælger det. Hvis du vil undgå sælgers 10-årige mangelansvar, skal du fremlægge en række dokumenter over for køber, inden I indgår købsaftalen. Du skal fremlægge: En tilstandsrapport.
Hvem hæfter for slid og ælde?
Almindelige tegn på normal slid og ælde er ikke noget, som lejeren skal betale for, når de fraflytter boligen. Men når det kommer til skader, der ikke er en del af normal slid og ælde, som for eksempel hul i væg eller beskadigelse af inventar, er lejeren forpligtet til at betale for istandsættelse.
Kan udlejer kræve slibning af gulve?
Udlejer kan ikke kræve, at lejer sliber gulve, hvis ikke de er misligholdt med ridser. En gang lak vil som regel være nok. Derudover kan udlejer heller ikke kræve, at lejemålet istandsættes medmindre, at det trænger til vedligeholdelse.
Hvornår skal man ikke betale ved fraflytning?
Ved fraflytning skal lejeren kun betale den resterende del. Det sædvanlige er, at lejer optjener 1% pr. måned, lejeren bor i lejemålet. Når lejer har boet i lejemålet i 100 måneder (8 år og 4 måneder), skal lejer ikke betale for normalistandsættelsen.
Hvad er ikke omfattet af Huseftersynsordningen?
Ejendommen skal primært anvendes til beboelse, før Huseftersynsordningen kan benyttes. Ordningen gælder derimod ikke, hvis bygningen overvejende anvendes til erhverv, ved aktiv landbrugspligt, på andelsboliger og kolonihavehuse samt ved køb af ubebygget grund eller for bygninger under opførsel.
Kan man lade en bolighandel gå tilbage?
Fortrydelsesret ved boligkøb
Når du køber en bolig, tilkommer der dig som køber en lovbestemt fortrydelsesret. Det betyder, at du som boligkøber har mulighed for at fortryde købet og trække dit købstilbud tilbage, selvom både du og sælger har underskrevet købsaftalen.
Er eleftersyn lovpligtigt?
Hvis du ejer et forsamlingslokale med plads til mere end 150 personer, er der lovkrav om et eleftersyn hvert andet år. Det er for at sikre at elinstallationerne er forsvarlige, så der ikke opstår brande og at nød- og panikbelysning fx virker.
Hvornår frigives købesummen til sælger?
Købesummen frigives til dig som sælger, når skødet er endeligt tinglyst uden retsanmærkninger. Det er din bank, der sørger for aflysning af pantehæftelser, der ikke skal overtages af køber. Køber eller købers rådgiver skal give besked til din bank om, at købesummen skal frigives.
Hvad er forældelsesfristen for mangler ved fast ejendom?
Som udgangspunkt gælder der en 3-årig forældelsesfrist vedrørende mangler ved fast ejendom.
Hvis sælger ikke ønsker at få udarbejdet en tilstandsrapport og elinstallationsrapport?
Kan man slippe for tilstandsrapport? En tilstandsrapport og en elinstallationsrapport er imidlertid ikke lovpligtige, når en bolig skal sælges. Sælger kan dermed frit vælge om der skal laves tilstandsrapport og elinstallationsrapport, men begge er en forudsætning for, at køber kan tegne en ejerskifteforsikring.