Køberen har som udgangspunkt 3 år til at reklamere over mangler, hvis denne altså kan finde nogen. Bliver der fundet mangler efter overdragelsen vil der typisk være tale om et afslag i prisen eller en erstatning, der svarer det til, som køberen selv ville skulle lægge ud for at få dem udbedret.
Hvor meget hæfter man for i en andelsbolig?
Typisk hæfter andelshaver udelukkende med det beløb, som vedkommende har betalt for andelen - også kaldet indskuddet. Foreningens vedtægter giver dog ofte mulighed for, at foreningens långiver ved låneoptagelse kan tage forbehold for, at andelshaver hæfter med mere end købesummen.
Hvem hæfter for ulovlige elinstallationer andelsbolig?
Som ejer af andelsboligen, er du altid hovedansvarlig for, at alle installationer og forbedringer er udført efter lovgivning. Du vil derfor også altid blive stillet juridisk og økonomisk ansvarlig herefter.
Hvad er fejl og mangler andelsbolig?
Fejl og mangler kan eksempelvis være ulovlige installationer, der ikke er medtaget i vurderings-, el- eller vvs-rapporterne, skader påført i forbindelse med sælgers fraflytning eller skjulte fejl og mangler. Skjulte fejl og mangler kan du ikke se med dit blotte øje.
Hvad er reglerne for forbedringer i en andelsbolig?
Forbedringer i en andelsbolig betyder, at andelsejeren har istandsat noget i den specifikke bolig. Fx sat nyt køkken op, renoveret badeværelset eller indbygget skabe. Forbedringerne i andelsboligen kan blive lagt oven i andelskronen – minus afskrivninger – så andelsboligen stiger i pris.
Køb og salg af andelsbolig
Hvem vurderer forbedringer i andelsbolig?
En vurdering af andelsbolig bliver foretaget af en vurderingsmand. Vurderingsmanden vurderer de forbedringer, du har lavet i andelsboligen. Når du har fået vurderingsrapporten, skal den godkendes af bestyrelsen.
Hvor lang tid tager en Andelsvurdering?
Ekspres. Bestilles Ekspres på en ordre, vil du som udgangspunkt modtage din rapport indenfor 48 timer efter udførelsen af selve vurderingen, såfremt alle informationer er tilgængelige ved besigtigelsen.
Hvad hæfter sælger for?
Sælger hæfter stadig for mangler vedrørende selve grunden, fx forurening. Endvidere hæfter sælger for forhold, der strider mod en servitut eller offentligretlige forskrifter, medmindre der er tale om, at el-, varme-, ventilations- eller sanitetsinstallationer er ulovlige, da sælger er ansvarsfri herfor.
Kan man fortryde salg af andelsbolig?
En sælger har modsat en køber ingen lovbestemt fortrydelsesret. […] Og i den forbindelse, er der tale om et kontraktbrud. Hvis du overvejer at sælge din andelsbolig, kan du læse mere om hele processen her på Salg af andelsbolig.
Hvad er en overdragelsesaftale andelsbolig?
Hvad er en overdragelse? Ofte bruges betegnelsen 'at købe' en andelsbolig, men reelt køber man ikke noget; man får overdraget en andel af foreningens formue mod betaling af andelens værdi på det pågældende tidspunkt. Ved overdragelse af andelen får man samtidig brugsret til en specifik bolig i foreningen.
Hvem har ansvaret for elinstallation?
Som ejer af en bolig har du ansvaret for de elektriske installationer – også selvom du lejer boligen ud. Det betyder, at det er dit ansvar, at hverken mennesker eller husdyr kan komme skade, når de er i kontakt med elinstallationer. Bygningen og indbo må heller ikke kunne tage skade af elinstallationerne.
Hvem må bo i min andelsbolig?
I mange andelsboligforeninger har man en bestemmelse om, at andelshaveren selv skal bebo sin bolig medmindre der er specielle forhold, som forhindrer andelshaveren i at bo der. De fleste former for udleje af andelsbolig kræver derfor et samtykke fra bestyrelsen før det bliver tilladt.
Hvor meget må man belåne en andelsbolig?
Som udgangspunkt kan du højest låne op til 95% af prisen på din andelsbolig. Der kan dog være situationer, hvor du kan låne mindre. Det afhænger fx af, hvordan din andelsbolig er vurderet. Ønsker du at låne i din friværdi, er du velkommen til at kontakte os og få en personlig beregning.
Hvad er ulempen ved andelsbolig?
Der er regler for, hvor højt du må prissætte din bolig ved salg. Du har begrænset indflydelse på foreningens lån og økonomi. Du ejer ikke en andelsbolig – du ejer retten til at bo i boligen.
Er en andelsbolig en god investering?
Andelsbolig kan være en god investering, hvis du sikrer dig, at boligens beliggenhed er eftertragtet, at du køber en andelsbolig, hvor andelsforeningen har en god økonomi, at prisen er god, og du har tænkt dig at bo i andelsboligen i en årrække, så et eventuelt fald i andelskronen kan nå at rette sig igen.
Kan man prutte om prisen på en andelsbolig?
Du skal huske at prutte om prisen – det kan også lade sig gøre ved køb af en andelsbolig. venskabet? Hvis man som køber ikke er blevet informeret om for eksempel dårlige lån eller store anlægsarbejder mv., kan man enten risikere et smæk i form af en pludselig huslejestigning eller et stort tab ved salg.
Kan man blive smidt ud af en andelsbolig?
En andelsboligforening kan ekskludere en af foreningens andelshavere, hvis andelshaveren ikke følger de regler der gælder i foreningen. Det er foreningens vedtægter der er afgørende for, hvornår en andelshaver kan ekskluderes.
Kan man byde på en andelsbolig?
Husk, at det er ulovligt at byde eller betale mere for en andelsbolig end den maksimalpris, som fremgår i foreningens vedtægter. Et godt råd er også at kigge i andelsboligforeningens generalforsamlingsreferater.
Hvor lang tid har sælger til at underskrive en købsaftale?
Normalt bliver købsaftalen underskrevet af køber først. Herefter skriver sælger under. Men dette er ikke noget lovkrav. Der er heller ikke deadlines for hvornår man skal underskrive aftalen.
Kan sælger fraskrive sig ansvar?
Ofte forsøger sælger i købsaftalen at fraskrive sig ansvaret for ejendommens fejl og mangler. Dette kaldes en ansvarsfraskrivelse. Hvis ansvarsfraskrivelsen er for generel, vil ansvarsfraskrivelsen sjældent være gyldig. Omvendt vil en specifik ansvarsfraskrivelse, der er aftalt mellem parterne, være gyldig.
Hvem hæfter for skjulte fejl og mangler?
Fejl og mangler er sælgers ansvar. Det er i udgangspunktet sælger, der har ansvaret for skjulte skader, mangler og fejl ved boligen.
Hvad er forskellen på fejl og mangler?
“Fejl og mangler” er en betegnelse, der dækker over forhold, der gør en bolig ringere, end hvad boligkøberen med rimelighed kan forvente af den. Sagt med andre ord, så skal mangler forstås som forhold eller egenskaber ved en ejendom, der ikke stemmer overens med køber og sælgers aftale.
Hvad koster en Andelsvurdering?
En professionel vurderingsmand tager normalt 2.000-5.000 kr. for at vurdere en andelsbolig. Det fremgår af foreningens vedtægter, om køber eller sælger betaler for vurderingen eller deler udgiften. Mange steder betaler du som sælger for vurderingsrapporten og får halvdelen retur af køber.
Hvor lang tid må en andelsbolig stå tom?
Lovgivningen. Bopælspligten er reguleret i Boligreguleringsloven. Loven definerer, at du skal opholde dig mindst 180 dage om året i en helårsbolig med bopælspligt. Hvis du ikke selv bebor ejendommen, skal den lejes ud, hvis den står tom mere end 180 dage pr år.
Hvor længe gælder en vurderingsrapport andelsbolig?
Hvis dette er tilfældet er du nødsaget til at rekvirere autoriseret elektriker og/eller VVS'er til eftersyn af pågældende installationer før du kan komme videre med salget af din lejlighed. Hvor længe holder vurderingsrapporten? Vurderingsrapporten er gyldig i maksimalt 6 måneder fra vurderingstidspunktet.