Tilbagebetaling af depositum Det har tidligere været sådan, at udlejer måtte bruge depositummet til at nyistandsætte lejemålet, men efter 1. juli 2015 er det ikke længere tilladt. Udlejer må altså højst dække udgifterne til det, der kaldes en normalistandsættelse.
Hvornår må udlejer beholde depositum?
Lejeloven fastsætter ingen frist for, hvornår udlejer har pligt til at tilbagebetale dit depositum. Udlejer skal dog betale depositummet tilbage, så snart det er opgjort, hvor meget som skal refunderes til dig, eller hvor meget du eventuelt yderligere skylder for skader på lejligheden.
Hvad må udlejer bruge depositum på?
Regler for depositum reguleres i lejeloven. Ifølge lejeloven kan pengene kun anvendes til dækning af istandsættelsesudgifter i forbindelse med lejers fraflytning. Beløbet kan altså ikke dække husleje under lejetiden eller opsigelsesperioden.
Kan udlejer tilbageholde depositum?
Hvis du har fået en indflytnings- eller fraflytningsrapport
Her kan udlejer vælge at tilbageholde dele af eller hele depositummet. Vinder du en sag i Huslejenævnet mod udlejer, skal udlejer tilbagebetale dele af eller hele depositummet – men først her skal udlejer betale.
Hvor meget får man typisk tilbage af depositum?
Istandsættelsen efter fraflytning er en normalistandsættelse som typisk omfatter hvidtning, maling og tapetsering. Hvor meget du får tilbage af depositummet, afhænger af standen på lejemålet. Tilbagebetalingen skal ske senest 1-2 måneder efter udlejer at opgjort beløbet i istandsættelsen.
Jurist Daniel Schøler fortæller om betaling af depositum og forudbetalt leje
Hvor meget kan udlejer kræve ved fraflytning?
Istandsættelse ved fraflytning
For lejemål indgået efter 1. juli 2015 kan udlejer udelukkende kræve normalistandsættelse og dermed ikke nyistandsættelse ved lejers fraflytning. Normalistandsættelse indbærer maling, hvidtning og tapetsering af vægge, lofter og træværker samt lakering af gulve.
Kan man få hele dit indskud tilbage?
Kan man få sit indskud tilbage? Der er ingen garanti for, at du får tilbagebetalt dit indskud, når du fraflytter din lejlighed. Det skyldes, at udlejer modregner eventuel istandsættelse af lejemålet, inden det resterende beløb tilbagebetales.
Hvor længe skal man bo et sted for at få indskud tilbage?
Skifter ejendommen ejer følger kravet ejendommen, dvs. det er den nye ejer, der skal betale dit depositum tilbage. I så fald skal sagen dog være indbragt inden 1 år fra du afleverede lejemålet.
Hvad skal males ved fraflytning?
Efter lejemål på 2-4 år: Der vil næsten altid være behov for, at vægge skal males, og lofter skal hvidtes, når du fraflytter. Måske skal gulvet slibes let. Efter lejemål på 5-6 år og derover: Udover at vægge og lofter skal males, skal det vurderes, om paneler og gulve også trænger til at blive gjort i stand.
Hvad er reglerne for depositum?
Ifølge lejeloven må depositummet højst udgøre et beløb svarende til tre gange huslejen eksklusiv forbrug. Hvis huslejen forhøjes, kan udlejer også kræve, at depositummet forhøjes, så det fortsat svarer til 3 måneders husleje, medmindre der i lejekontrakten står, at depositummet ikke forhøjes ved huslejestigning.
Er der forskel på indskud og depositum?
Det vil sige, at den del af indskuddet, der kaldes depositum, bruges til at dække istandsættelsesudgifter, inden næste lejer flytter ind. Det er tilladt for udlejer at kræve et depositum, der svarer til 3 måneders husleje. Det vil sige, at den ene del af indskuddet i en lejlighed til 6.000 kr.
Kan depositum dække husleje?
Depositum må bruges til de udgifter ved istandsættelse og renovation, som udlejer måtte have ved lejerens fraflytning. Derimod er forudbetalt leje et beløb til modregning af husleje, når lejer fraflytter boligen.
Kan udlejer kræve adgang?
Udlejer har ret til at skaffe sig adgang til lejemålet, når forholdene kræver det. Det vil det sædvanligvis være, hvis en utæt vandinstallation forårsager skader på ejendommen eller ved andre omstændigheder, som medfører væsentlige gener for andre lejere eller risiko for skade.
Hvorfor betaler man 3 måneders husleje?
Forudbetalt leje er udlejers sikkerhed for at en lejer ikke fraflytter uden opsigelse eller før opsigelsesperioden er afsluttet – i hvert fald ikke uden at betale husleje i perioden. Forudbetalt husleje benyttes til at dække huslejen i den sidste periode af lejeforholdet (oftest det samme som opsigelsesperioden).
Hvor meget må udlejer tage for maling?
Der er som udgangspunkt ingen øvre grænse for, hvor meget din udlejer kan kræve til betaling af istandsættelse. Så længe der kun opkræves betaling for udlejers reelle tab i forbindelse med istandsættelsen.
Kan udlejer kræve slibning af gulve?
Udlejer kan ikke kræve, at lejer sliber gulve, hvis ikke de er misligholdt med ridser. En gang lak vil som regel være nok. Derudover kan udlejer heller ikke kræve, at lejemålet istandsættes medmindre, at det trænger til vedligeholdelse.
Er huller i væggen misligholdelse?
Huller til ophængning af billeder og lignende er ikke misligholdelse. Det fremgår klart af vedligeholdelsesreglementer. De huller der er tale om som misligholdelse er større huller, som ikke kan repareres håndværksmæssigt korrekt med spartelmasse.
Hvem hæfter for slid og ælde?
Almindelige tegn på normal slid og ælde er ikke noget, som lejeren skal betale for, når de fraflytter boligen. Men når det kommer til skader, der ikke er en del af normal slid og ælde, som for eksempel hul i væg eller beskadigelse af inventar, er lejeren forpligtet til at betale for istandsættelse.
Kan man selv male ved fraflytning?
Helt til du afleverer nøglerne, har du som lejer selv ret til at male eller udbedre fejl og mangler. Er der en vedligeholdelseskonto til ejendommen, har du som lejer - lige indtil du opsiger lejemålet - ret til at få udført arbejder for indestående på kontoen.
Hvad koster det at male ved fraflytning?
Det betyder, at du rundt regnet vil kunne budgettere med små 13.000 kroner for maling af en 70 kvadratmeter lejlighed ved fraflytning. Prisen kan dog variere afhængig af hvilken maler, du vælger, hvilken type maling du ønsker at bruge, samt en række andre faktorer. Det kan lyde af meget, men det er alle pengene værd.
Kan man kræve husleje efter fraflytning?
Lejelovens regler om fraflytning
Hvis nøglerne først afleveres senere, kan udlejer kræve, at lejer betaler en husleje og bidrag til varmeregningen, indtil nøglerne er afleveret. Skal du eller din lejer fraflytte et lejemål, er det vigtigt, at du er bekendt med lejelovens regler for istandsættelse ved fraflytning.
Kan man kræve mere end depositum ved fraflytning?
Svar: Et depositum er ikke noget loft over, hvad din udlejer kan forlange i forbindelse med jeres udflytning. Det er en sikkerhed - og måske kun en delvis sikkerhed - for, at du opfylder dine forpligtelser, dvs. betaler husleje og den aftalte istandsættelse.
Hvad skal der stå i en Fraflytningsrapport?
I fraflytningsrapporten skal det fremgå, hvilke arbejder i lejemålet lejer hæfter for. På Trafik-, Bygge- og Boligstyrelsens hjemmeside kan du hente et skema, som du kan bruge til at udarbejde fraflytningsrapporten.
Hvad koster det at bringe en sag for huslejenævnet?
Det koster 345 kr. (2023) at indbringe en sag for huslejenævnet.
Hvor rent skal der være ved fraflytning?
Følgende rengøring skal være foretaget ved fraflytning og inden fraflytningssyn: — Skabe i alle rum – herunder køkken, bad, entré og værelser: Alle flader aftørres (ud- og ind-vendigt samt ovenpå). — Skuffer i alle rum – herunder køkken, bad, entré og værelser: Alle flader aftørres (ud- og indvendigt).