Slip for det juridiske mangelsansvar Som sælger kan du undgå at blive juridisk ansvarlig for mangler ved dit hus, når du sælger det. Hvis du vil undgå sælgers 10-årige mangelansvar, skal du fremlægge en række dokumenter over for køber, inden I indgår købsaftalen. Du skal fremlægge: En tilstandsrapport.
Kan sælger fraskrive sig ansvar ved hussalg?
Der gælder således en generel regel om aftalefrihed. Sælger kan derimod ikke genereltfraskrive sig ansvaret for mangler ved ejendommen. Er der væsentlige mangler ved boligen, bør du som køber rådføre dig med en advokat, der kan vurdere, om det er hensigtsmæssigt at rette et krav mod sælger og eventuelt føre en retssag.
Hvor længe hæfter sælger?
Hvor længe hæfter sælger for fejl og mangler? Sælger har et 10-årigt ansvar for, at boligen ikke har skjulte fejl og mangler - fra den dag boligen overdrages. Dog kan sælger godt fraskrive sig ansvaret ved at gøre brug af en såkaldt huseftersynsordning.
Hvor længe gælder sælgers mangelsansvar fuldt ud over for køber ved salg af et parcelhus?
Fordelen for sælger er derfor, at han (næsten) slipper for det mangelansvar, som ellers løber i 10 år efter handlen.
Hvis der efter købet viser sig at være mangler ved ejendommen Hvilke mangler kan de så gøre gældende og i givet fald mod hvem?
Konstatering af mangel
Umiddelbart efter at have konstateret en mangel, skal køberen af ejendommen henvende sig til sælgeren og gøre opmærksom på forholdet. Overholdes denne reklamationsfrist ikke, fortaber køberen muligheden for at gøre sit krav gældende over for sælgeren.
Ejendomsret tutorial: Sælgers ansvar for defekter i lokaler | quimbee.com
Hvor længe hæfter sælger af en villa for fejl og mangler hvis han ikke bruger huseftersynsordningen?
Huseftersynet har stor betydning for dig som sælger. Hvis du fravælger en huseftersynsordning med ejerskifteforsikring, hæfter du for de skader, der måtte være på huset i 10 år efter, at du har solgt det.
Hvilken erstatning kan køberen have ret til ved mangler?
Angår købet en bestemt genstand, og lider denne af en mangel, kan køberen hæve købet eller kræve et forholdsmæssigt afslag i købesummen. Må manglen anses som uvæsentlig, er køberen dog ikke berettiget til at hæve købet, medmindre sælgeren har handlet svigagtigt.
Hvem hæfter for fejl i tilstandsrapport?
Når man køber et hus, hvor sælger har udarbejdet tilstandsrapport og elinstallationsrapport samt tilbudt at betale mindst halvdelen af købers udgift til en ejerskifteforsikring, er sælger som udgangspunkt fri for sit ansvar for eventuelle mangler ved ejendommen i forhold til køberen.
Hvad er skjulte fejl og mangler?
Skjulte fejl og mangler skal forstås som mangelfulde forhold ved boligen, som ikke kan ses med det blotte øje. Det kræver derfor destruktive indgreb, førend de kan konstateres. Skjulte fejl og mangler kan også være, hvor det mangelfulde forhold endnu ikke er kommet til syne ved risikoens overgang, dvs.
Hvem hæfter for skjulte mangler?
Det er i udgangspunktet sælger, der har ansvaret for skjulte skader, mangler og fejl ved boligen. Sælger kan imidlertid fritages for sit ansvar, hvis han eller hun sørger for følgende, inden køberen skriver under på købsaftalen: Får udarbejdet en tilstandsrapport samt en elinstallationsrapport.
Kan sælger springe fra købsaftale?
Som sælger har du ikke fortrydelsesret og er ved underskrift af købsaftalen derfor bundet til handlen – dog med undtagelse af, hvis du har fået indskrevet et forbehold i købsaftalen.
Hvornår er en bolighandel endelig?
Hvornår er en bolighandel afsluttet? Normalt vil en bolighandel være helt afsluttet en måned efter overtagelsesdagen.
Hvor lang tid har sælger til at underskrive en købsaftale?
Normalt bliver købsaftalen underskrevet af køber først. Herefter skriver sælger under. Men dette er ikke noget lovkrav. Der er heller ikke deadlines for hvornår man skal underskrive aftalen.
Kan sælger af en villa vælge at de ikke vil have udarbejdet tilstandsrapport på ejendommen?
Når et hus skal sælges, kan sælger vælge, at der bliver udarbejdet en tilstandsrapport, som er en skriftlig vurdering af boligens tilstand. Tilstandsrapporten er ikke lovpligtig, men den kan i de fleste bolighandler komme både sælger og køber til gavn.
Hvornår er man for gammel til at købe hus?
Som kreditvurderingen sker i dag, vil en del boligejere over 60 år være begrænsede i at optage nye lån i en nuværende bolig og i forbindelse med køb af en anden bolig.
Kan man fortryde et salg?
Har du handlet med en privatperson, har du ingen lovbestemt fortrydelsesret. Du kan dog forsøge at aftale dig frem til en fortrydelsesret med sælgeren. Men hvis sælgeren ikke vil lade dig fortryde handlen, er der ikke noget, du kan gøre ved det.
Hvor længe hæfter sælger for fejl og mangler andelsbolig?
Foreningen hæfter således for fælles bygningsbestanddele og andelshaveren hæfter for forbedringer m.v. i sin lejlighed. Ved salg af andele tilbageholder mange foreninger værdien af forbedringerne i 14 dage, således at køber har 14 dage til at konstatere eventuelle fejl og mangler.
Hvem hæfter for fejl i BBR?
”Det er kommunen, som er ansvarlig for opdatering af Bygnings- og Boligregistret (BBR). Men det er dit ansvar som ejer, at oplysningerne om din ejendom i BBR er korrekte.
Hvornår skal fejl og mangler udbedres?
Hvis du og entreprenøren har aftalt AB 18 som aftalegrundlag for jeres kontrakt, så har du ret til at få entreprenøren til at udbedre fejl og mangler indtil 5 år efter afleveringen af arbejdet. Ellers er det de almindelige forældelsesfrister i forældelsesloven, der er gældende.
Kan man sælge sit hus uden tilstandsrapport?
En tilstandsrapport er ikke lovpligtig, men det er både i køber og sælgers interesse, at den bliver lavet i det omfang det er muligt.
Kan man skrive under på købsaftale uden tilstandsrapport?
Når sælger ønsker at benytte reglerne om tilstandsrapport og ejerskifteforsikring for på den måde at opnå de forhold, som ordningen giver sælger, er det et ufravigeligt krav, at køber har set tilstandsrapport, el-eftersynsrapport og forsikringsvilkårene før købsaftalen etableres.
Kan man stole på en tilstandsrapport?
Tilstandsrapporten udarbejdes for, at køber kan få en ejerskifteforsikring, men anvendes i praksis som ”varedeklaration” til boligkøberne. Det er derfor helt afgørende, at boligkøberne kan stole på tilstandsrapporten, og at den har en kvalitet og et indhold, der gør det muligt for en lægmand at vurdere ejendommen.
Hvem betaler fragten ved reklamation?
Er kunden selv skyld i skaden, eller er skaden ikke omfattet af købelovens regler for reklamation, står kunden med ansvaret for eventuelle omkostningerne ved at have sendt varen til dig, ligesom kunden selv skal betale for at få varen sendt tilbage.
Hvad er en skjult fejl?
I sådanne tilfælde vil køberen ikke kunne gøre et krav gældende mod sælgeren efterfølgende. Er der derimod tale om fejl og mangler, som køberen ikke har kunnet konstatere ved gennemgang af ejendommen, eller hvor manglen endnu ikke er synlig ved skæringsdagen, er der tale om skjulte fejl og mangler.
Hvad må man ikke tage med når man sælger hus?
Hvad må du (ikke) tage med fra din have og grund, når du sælger din bolig? Heller ikke i haven eller på din grund, må du tage ting med dig, der er nagelfaste. Det gælder fx planter i jorden, buske, træer, flagstang, skur og legehus. Omvendt skal du tage løse ting med, medmindre andet er aftalt.