Hvordan sælger jeg bedst mit hus?

Hvad må man ikke tage med når man sælger hus?

Hvad må du (ikke) tage med fra din have og grund, når du sælger din bolig? Heller ikke i haven eller på din grund, må du tage ting med dig, der er nagelfaste. Det gælder fx planter i jorden, buske, træer, flagstang, skur og legehus. Omvendt skal du tage løse ting med, medmindre andet er aftalt.

Hvilken tid på året er det bedst at sælge hus?

Hvis du skal sælge hus, er det bedste tidspunkt ugerne op til skolernes sommerferie. Skal du sælge lejlighed er det til gengæld en god idé, at sætte til-salg-skiltet i vinduet helt i starten af året. Det viser en opgørelse over, hvilke uger, der handles flest boliger.

Hvad er salæret ved hussalg?

Salæret afhænger helt af, hvor dyr boligen er, og hvor let mægleren vurderer, at den er at sælge. Den samlede pris på salær og markedsføring vil typisk ligge mellem 30.000-80.000 kr.

Hvad skal man være opmærksom på ved salg af hus?

Når boligen sættes til salg, skal du være opmærksom på, at du selv skal indhente visse dokumenter, såsom en tilstandsrapport og ejerskifteforsikring. Hvis du sælger boligen gennem en ejendomsmægler, vil de ofte stå for indhentningen af alle relevante dokumenter for dig.

How to sell your house - a Which? guide

Hvad skal man betale i skat ved salg af hus?

Fortjenesten ved boligsalget beskattes som kapitalindkomst, hvorfor trækprocenten henholdsvis er 42% ved fortjeneste over 42.800 kr. og 37,7% ved fortjeneste under. Som udgangspunkt er alle boliger og ejendomme i Danmark underlagt ejendomsavancebeskatning.

Hvornår får man penge når man sælger hus?

Og først når skødet er tinglyst i købers navn, og når sælgers lån er slettet, får sælger frigivet købesummen, og kan bruge af sine penge. Pengene kan dog tidligst frigives til sælgers disposition på overtagelsesdagen. Det er den, som står for berigtigelsen af handlen, som frigiver købesummen overfor sælger.

Hvad er den billigste pris man må sælge sit hus til?

Sådan er reglerne i dag. Som reglerne er nu, kan du sælge fast ejendom indenfor familien efter 15-procentreglen. Det betyder, at du kan sælge ejendommen til 15% under (eller over) den seneste offentlige ejendomsvurdering.

Hvor mange procent får en ejendomsmægler ved salg?

En ejendomsmæglers honorar kan svinge fra 1% og helt op til 6% af salgsprisen. Man kan dog også aftale en fast pris hos ejendomsmægleren – det er i hvert fald noget de fleste mægler tilbyder, hvis man foretrækker at afregne med en fast pris i stedet.

Hvem betaler omkostninger ved hussalg?

Sælger skal altid stå for mægleromkostningerne, herunder salær og annonceomkostninger. Når ejendommen sælges prioriteret, betaler sælger alle omkostninger ved ejerskiftelånets hjemtagelse. Sælgere betaler desuden udgifterne til udarbejdelse af tilstandsrapport og energimærke samt el-installationsrapport.

Hvor lang tid skal man bo i sit hus for at sælge skattefrit?

Der er ikke noget krav om, hvor længe huset skal have været beboet af ejeren eller dennes husstand, for at huset vil kunne sælges skattefrit.

Hvilken farve hus sælger bedst?

En ting er sikkert – hvid maling er suverænt bedst, når boligen skal sælges. Selvom du måske foretrækker andre farver på væggene, kan det give et forvirrende udtryk for køberen. Derudover er der en chance for, at køberen ikke kan lide farven, hvilket altid gør hvid maling til det sikre valg.

Hvad koster det at sælge hus uden ejendomsmægler?

Kommuneoplysningerne, skattebilletten og restgældsoplysningerne kan du indhente gratis. De resterende dokumenter, energimærket, tilstandsrapporten, el-rapporten og ejerskifteforsikringen koster som regel 12.000 kr. I de nogle dyrer tilfælde kan disse udgifter løbe op i et sted mellem 20.000 og 30.000 kr.

Kan sælger fraskrive sig ansvar ved hussalg?

Der gælder således en generel regel om aftalefrihed. Sælger kan derimod ikke genereltfraskrive sig ansvaret for mangler ved ejendommen. Er der væsentlige mangler ved boligen, bør du som køber rådføre dig med en advokat, der kan vurdere, om det er hensigtsmæssigt at rette et krav mod sælger og eventuelt føre en retssag.

Hvad er løsøre ved hussalg?

Løsøre er en betegnelse for flytbare fysiske formuegenstande som fx møbler, hårde hvidevarer og lignende, der ikke er omfattet af pant i fast ejendom. Du kan derfor se på løsøre som boligens 'løse' genstande.

Kan man sælge et hus uden tilstandsrapport?

Til trods for, hvad mange tror, så er det ikke et krav, at der skal udarbejdes en tilstandsrapport og en elinstallationsrapport i forbindelse med køb og salg af fast ejendom. For sælger kan der var en del penge at spare, i hvert fald ved første øjekast.

Hvad må en ejendomsmægler ikke?

En ejendomsmægler må ikke gå ind som køber af en ejendom, såkaldt selvindtræde, hvis det viser sig, at ejendommen ikke kan sælges til en bestemt pris. Ejendomsmægleren må heller ikke yde rådgivning til begge parter i en handel om forhold, hvor der er interessemodsætninger.

Hvad er solgt eller gratis?

Solgt eller gratis betyder, at du ikke skal betale for aftalte ydelser og services, hvis vi mod forventning ikke sælger din bolig inden for den aftalte periode.

Kan man forhandle mæglersalær?

Ejendomsmæglerens salær er ikke mejslet i sten. Tværtimod er der rum til forhandling - men det er ikke alt, der er lige smart at spare på. Hvis du sælger boligen via en ejendomsmægler, køber du dig til en pakkeløsning med alt inkluderet.

Hvor meget må man sælge sit hus for?

Uanset om det handler om ejerlejligheder, ejendomme eller sommerhuse gælder den såkaldte 15 % regel, hvorefter du kan sælge din ejendom 15 % under seneste ejendomsvurdering til familiemedlemmer i op- og nedstigende linje.

Kan man sælge sit hus selv?

Mange danskere er begyndt at sælge deres bolig selv uden brug af en ejendomsmægler – et såkaldt selvsalg – da de dermed kan spare salæret til ejendomsmægleren. Der er dog en masse dokumenter, som skal udarbejdes, når man foretager et privat salg af bolig.

Kan man give sit hus væk?

Gaveafgiften er på 15% af beløbet, og det kan derfor være en dyr affære at give sit hus væk. Man kan dog undgå gaveafgiften ved at overdrage ejendommen og udstede et gældsbrev til betaling af købesummen. Herefter er det muligt at give en årlig gave, som kan bruges til nedbringelse af gældsbrevet.

Hvor mange penge skal man have til rådighed ved huskøb?

Hos os har vi en tommelfingerregel for, hvor stort et rådighedsbeløb man bør have - nemlig 17.000 kr. for en familie med to voksne og to børn, 12.000 kr. for et par uden børn og 9.500 kr. for en enlig med et barn.

Hvor lang tid går der før man får penge fra hussalg?

Normalt ca. en uge efter, du har underskrevet købsaftalen, skal du overføre udbetalingen på de 5 procent til ejendomsmægleren. Udbetalingen skal du derfor have kontant til rådighed på det tidspunkt du underskriver købsaftalen.

Hvor meget skal man tjene for at købe hus til 2 millioner?

En tommelfingerregel for, hvor meget du kan købe bolig for, er at tage din årlige husstandsindkomst før skat, og gange den med 4 (gældsfaktoren). Har du f. eks. en husstandsindkomst på 600.000 kr., kan du købe bolig for 2.400.000 kr.