I udgangspunktet kan man som udlejer ikke opsige lejeaftalen, hvis lejeren opfylder de krav, der stilles til betaling af husleje til tiden og orden i ejendommen. Der er dog særlige tilfælde, hvor udlejeren kan opsige lejeaftalen.
Hvornår kan en lejer smides ud?
Udlejer kan først ophæve lejemålet, hvis du efter en betalingsfrist på 14 dage, stadig ikke har betalt din husleje. Du bruger lejemålet til andet, end hvad der er aftalt. Ved uretmæssig brug af lejemålet (eksempelvis erhvervsformål i stedet for beboelse) kan udlejer gøre indsigelse.
Kan man smide en lejer ud efter 2 år?
Reglerne om opsigelse af lejemål findes i lejelovens paragraf 82 og paragraf 83. Din udlejer får altså hverken bedre eller værre muligheder for at opsige lejemålet efter 2 år. Det kan dog være gyldigt aftalt i lejekontrakten, at lejeperioden kun gælder for 2 år.
Hvad er reglerne for opsigelse af lejemål?
Opsigelsesvarsel - tidsubegrænsede lejeaftaler
Hvis din lejeaftale ikke er tidsbegrænset, er opsigelsesperioden typisk 3 måneder. Hvis du kun lejer ét værelse uden eget køkken, er opsigelsesperioden typisk kun 1 måned. Det er dog tilladt at aftale en længere opsigelsesperiode i lejekontrakten.
Hvornår er en lejlighed misligholdt?
Hvornår er et lejemål misligholdt? Misligholdelse er typisk skader som opstår, hvis: lejemålet er brugt forkert (fx malet i farver, som ikke er tilladt i henhold til lejeaftalen) lejemålet er vedligeholdt forkert (fx arbejde, som ikke er udført håndværksmæssigt korrekt)
Efter #Besked om #Opsigelse #Betaler Lejer ikke!
Er huller i væggen misligholdelse?
Huller til ophængning af billeder og lignende er ikke misligholdelse. Det fremgår klart af vedligeholdelsesreglementer. De huller der er tale om som misligholdelse er større huller, som ikke kan repareres håndværksmæssigt korrekt med spartelmasse.
Kan man opsige lejer uden grund?
Som lejer er man normalt effektivt beskyttet mod opsigelse uden grund. Der er dog undtagelser til den gode beskyttelse. Dette indebærer, at der kun kan ske opsigelse af en lejer af en beboelseslejlighed eller et klubværelse i særlige tilfælde, disse kalder vi "frit opsigelige lejemål" se nedenfor.
Hvad er gyldig grund til opsigelse?
Det er en gyldig grund at opsige et arbejde, hvis arbejdsgiveren væsentligt misligholder ansættelsesforholdet. Det er fx tilfældet, hvis arbejdsgiveren ikke udbetaler løn. Det samme gælder, hvis løn- og ansættelsesvilkår væsentligt fraviger, hvad arbejdsgiveren har stillet i udsigt.
Hvad er en gyldig opsigelse?
En opsigelse kan være både mundtlig og skriftlig
Opsigelsen skal være klart og tydeligt formuleret. Opsigelsen behøver ikke at indeholde en begrundelse, men hvis medarbejderen anmoder om det, er virksomheden i henhold til funktionærloven forpligtet til at oplyse årsagen til opsigelsen.
Hvad siger lejeloven om opsigelse?
Lejer kan frit opsige sin lejekontrakt, medmindre I har aftalt andet. Er lejekontrakten tidsbegrænset, eller har I aftalt uopsigelighed, kan lejer derimod ikke frit opsige kontrakten. Der er som udgangspunkt ikke krav om, at lejers opsigelse skal ske skriftligt. Den kan derfor sagtens foregå mundtligt.
Kan udlejer ophæve lejemål?
Udlejers ophævelse af lejemål
Derudover følger det af lejeloven, at udlejer kan ophæve lejeaftalen i følgende tilfælde: Lejemålet benyttes til andet formål end det aftalte. Lejer nægter udlejer adgang, hvis adgangen er nødvendig. Lejer fraflytter i utide.
Hvad hæfter lejer for?
Hvis lejer har misligholdt lejemålet, eller ødelagt noget ved uagtsom eller forsætlig adfærd, hæfter lejer dog selv for skaderne – også selvom det er udlejer, der har vedligeholdelsespligten.
Kan udlejer opsige lejer ved renovering?
Nedrivning af ejendommen eller ombygning af ejendommen
Skal ejendommen nedrives eller ombygges i et sådan omfang, at lejers fraflytning er nødvendig, kan udlejer opsige lejer med et varsel på 3 måneder. Det er dog en forudsætning, at udlejer kan dokumentere, at ejendommen skal nedrives eller ombygges.
Hvad skal der stå i paragraf 11?
§ 11: Særlige vilkår
Alle de forhold, der giver lejeren færre rettigheder, eller pålægger lejeren større forpligtelser end de almindelige bestemmelser i lejeloven, skal anføres her. Du bør være opmærksom på, at der findes en række bestemmelser i loven, som ikke må fraviges (også kaldet de præceptive regler).
Hvem klager man til som lejer?
Beboerklagenævnet træffer afgørelse i tvister mellem lejere og udlejere i almene boliger.
Hvis lejer ikke fraflytter til tiden?
Hvis lejer ikke fraflytter lejemålet frivilligt, kan du som udlejer anmode fogedretten om hjælp. Det sker ved, at der sendes en udsættelsesbegæring til fogedretten. En udsættelsesbegæring koster et gebyr, som lejer skal betale.
Kan man bede om at blive fritstillet?
Fritstilling er det juridiske udtryk for, at din arbejdsgiver siger nej tak til at bruge din arbejdskraft i opsigelsesperioden. Du kan altså ikke kræve at blive fritstillet.
Hvad er 25 års reglen?
25 års-reglen giver en særlig afskedigelsesbeskyttelse i forbindelse med nedskæringer til medarbejdere, som har været ansat i mere end 25 år hos den samme arbejdsgiver.
Kan man forhandle opsigelse?
Du har mulighed for at forhandle dig til en fritstilling. Er du fx blevet fyret uden en saglig begrundelse, og har været ansat i mere end 1 år, kan du prøve at forhandle dig til en fritstilling. Som medlem kan du altid kontakte os, og få sparring og hjælp til en forhandling i forbindelse med fyring.
Hvad kan være fyringsgrundlag?
En saglig begrundelse, hvis det handler om dig som medarbejder, kan være: Du mangler kvalifikationer eller evner til at udføre arbejdet. Du er langvarigt syg eller har hyppigt sygefravær. Du kan eller vil ikke ændre på alvorlige samarbejdsvanskeligheder, som du er årsag til.
Hvad er en saglig fyring?
Saglige begrundelser
For at være saglig skal en opsigelse være begrundet i forhold omkring virksomheden eller omkring dig som medarbejder. Men selv om din opsigelse på papiret ser saglig ud, så er det vigtigt, at begrundelsen afspejler de faktiske forhold.
Hvad er karantæne ved opsigelse?
Siger du dit arbejde op, får du karantæne på normalt tre uger uden dagpenge. Det gælder både, hvis du siger et fuldtidsarbejde eller et deltidsarbejde op. Det kaldes selvforskyldt ledighed.
Hvornår må udlejer gå ind hos lejer?
Udlejer kan dog kun skaffe sig adgang til lejemålet, hvis det er tvingende nødvendigt at komme ind i lejemålet med det samme. Dette drejer sig om situationer hvor der kan være en risiko for skade på enten personer eller ejendommen, og hvor det er umuligt at få kontakt til lejeren.
Kan man sige op med øjeblikkelig virkning?
Opsigelse med øjeblikkelig virkning
I udgangspunktet kan du ikke blive opsagt med øjebliklig virkning – medmindre du har misligholdt din ansættelsesaftale. Så kan du nemlig bortvises.
Hvorfor betaler man 3 måneders husleje?
Forudbetalt leje er udlejers sikkerhed for at en lejer ikke fraflytter uden opsigelse eller før opsigelsesperioden er afsluttet – i hvert fald ikke uden at betale husleje i perioden. Forudbetalt husleje benyttes til at dække huslejen i den sidste periode af lejeforholdet (oftest det samme som opsigelsesperioden).