Uopsættelige forhold Udlejer kan dog kun skaffe sig adgang til lejemålet, hvis det er tvingende nødvendigt at komme ind i lejemålet med det samme. Dette drejer sig om situationer hvor der kan være en risiko for skade på enten personer eller ejendommen, og hvor det er umuligt at få kontakt til lejeren.
Hvornår må udlejer fremvise lejlighed?
Udlejer har ret til at skaffe sig adgang til lejemålet, når forholdene kræver det. Det vil det sædvanligvis være, hvis en utæt vandinstallation forårsager skader på ejendommen eller ved andre omstændigheder, som medfører væsentlige gener for andre lejere eller risiko for skade.
Hvad må udlejer tage i timen for istandsættelse?
Der er som udgangspunkt ingen øvre grænse for, hvor meget udlejer kan kræve til betaling af istandsættelse. Så længe der kun opkræves betaling for det reelle tab i forbindelse med istandsættelsen. Uanset om du er lejer eller udlejer, er det derfor en god idé at sætte sig godt ind i reglerne.
Kan min udlejer se om jeg er i RKI?
En kreditvurdering består af et opslag i RKI. Der foretages kun opslag i RKI på den person, som står til at få tildelt boligen. Udlejer tilbyder ikke boliger til personer registreret i RKI.
Hvad skal udlejer varsle?
Ønsker du at udføre mindre omfattende arbejde i lejemålet, herunder i form af reparation af boligen, som ikke er til gene for lejer, skal du minimum give lejer en varsel på 6 uger. Varslingen skal indeholde oplysninger om hvor, hvornår og hvorfor samt hvem lejer skal give adgang, f. eks håndværkere, malere etc.
Sådan blev Julie og Mathilde snydt af falsk udlejer
Kan udlejer se hvem der bor på adressen?
Kommunen har pligt til at sikre korrekt registrering i CPR-registret og har derfor ret til at indhente oplysninger hos ejer eller udlejer om, hvem der opholder sig på en specifik adresse.
Hvad må udlejer opkræve?
Når du udlejer en lejlighed til privat, er reglen, at du må opkræve udgifter til forbrug af varme, vand, el og afkøling. Det kommer dog an på, om du kan måle forbruget for den enkelte lejlighed eller ej. For eksempel skal lejer betale for varme, selvom forbruget ikke kan måles for den enkelte lejlighed.
Kan udlejer beholde depositum?
Ved fraflytning af en lejebolig er det ikke altid sikkert, at lejeren vil få tilbagebetalt det indbetalte depositum. Hvis omkostningerne til istandsættelse af boligen er højere end de indbetalte penge, har udlejeren ret til at beholde det fulde beløb. I nogle tilfælde kan endda kræves yderligere betaling.
Kan udlejer kræve maling?
Istandsættelse ved fraflytning
For lejemål indgået efter 1. juli 2015 kan udlejer udelukkende kræve normalistandsættelse og dermed ikke nyistandsættelse ved lejers fraflytning. Normalistandsættelse indbærer maling, hvidtning og tapetsering af vægge, lofter og træværker samt lakering af gulve.
Kan udlejer ophæve lejemål?
Udlejer kan derfor ophæve lejeaftalen, hvis du ikke har opsagt lejemålet, men er flyttet ud. Du vanrøgter lejemålet ved eksempelvis at ødelægge eller påføre det skade. Hvis du som lejer påfører skade på lejemålet, kan udlejer ophæve lejemålet “straks”.
Hvem hæfter for slid og ælde?
Almindelige tegn på normal slid og ælde er ikke noget, som lejeren skal betale for, når de fraflytter boligen. Men når det kommer til skader, der ikke er en del af normal slid og ælde, som for eksempel hul i væg eller beskadigelse af inventar, er lejeren forpligtet til at betale for istandsættelse.
Kan udlejer kræve slibning af gulve?
Udlejer kan ikke kræve, at lejer sliber gulve, hvis ikke de er misligholdt med ridser. En gang lak vil som regel være nok. Derudover kan udlejer heller ikke kræve, at lejemålet istandsættes medmindre, at det trænger til vedligeholdelse.
Hvad hæfter lejer for ved fraflytning?
Hvilken istandsættelse kan du kræve? Er lejekontrakten indgået før 1. juli 2015, kan du kræve, at lejer afleverer lejemålet nyistandsat, hvis det var nyistandsat, da lejer flyttede ind. Det betyder, at lejer hæfter for istandsættelse af alt fra gulve og vægge til køkken og bad, så det fremstår nyt.
Hvis udlejer ikke udbedrer fejl?
Hvis udlejer ikke udbedrer manglen straks, så har lejer ret til at ophæve lejemålet. En ophævelse kræver dog, at manglen er væsentlig, eller at udlejer har handlet urimeligt ved eksempelvis at skjule informationer om manglen for lejer.
Hvad må udlejer bruge depositum på?
Tilbagebetaling af depositum
Det har tidligere været sådan, at udlejer måtte bruge depositummet til at nyistandsætte lejemålet, men efter 1. juli 2015 er det ikke længere tilladt. Udlejer må altså højst dække udgifterne til det, der kaldes en normalistandsættelse.
Hvem skal betale for renovation når man bor til leje?
Ja, der er ingen tvivl om, at det er lejer, der skal betale for renovation, idet det er lejers affald, der skal fjernes fra ejendommen.
Er huller i væggen misligholdelse?
Huller til ophængning af billeder og lignende er ikke misligholdelse. Det fremgår klart af vedligeholdelsesreglementer. De huller der er tale om som misligholdelse er større huller, som ikke kan repareres håndværksmæssigt korrekt med spartelmasse.
Hvornår skal man ikke betale ved fraflytning?
Ved fraflytning skal lejeren kun betale den resterende del. Det sædvanlige er, at lejer optjener 1% pr. måned, lejeren bor i lejemålet. Når lejer har boet i lejemålet i 100 måneder (8 år og 4 måneder), skal lejer ikke betale for normalistandsættelsen.
Kan udlejer kræve fraflytning 14 dage før?
Din udlejer kan godt kræve, at du flytter ud af dit lejemål op til 14 dage før lejeperiodens ophør, hvis det står skrevet i lejekontraktens afsnit om særlige forhold (§ 11 i Typeformular A10). Din udlejer kan dog ikke kræve, at du fraflytter lejemålet 14 dage før, hvis det ikke står skrevet i lejekontrakten.
Kan man selv male ved fraflytning?
Mens du bor i lejligheden, skal du sørge for at vedligeholde den. Det kan være med til at forebygge, at du får en stor regning, når du flytter ud. Helt til du afleverer nøglerne, har du som lejer selv ret til at male eller udbedre fejl og mangler.
Kan man få hele dit indskud tilbage?
Kan man få sit indskud tilbage? Der er ingen garanti for, at du får tilbagebetalt dit indskud, når du fraflytter din lejlighed. Det skyldes, at udlejer modregner eventuel istandsættelse af lejemålet, inden det resterende beløb tilbagebetales.
Hvorfor betaler man 3 måneders husleje?
Forudbetalt leje er udlejers sikkerhed for at en lejer ikke fraflytter uden opsigelse eller før opsigelsesperioden er afsluttet – i hvert fald ikke uden at betale husleje i perioden. Forudbetalt husleje benyttes til at dække huslejen i den sidste periode af lejeforholdet (oftest det samme som opsigelsesperioden).
Kan udlejer forbyde fremleje?
Ifølge dansk lovgivning er fremleje generelt tilladt, medmindre der i lejekontrakten er en klausul, der forbyder det. Som udlejer har du ret til at sætte visse begrænsninger for fremleje, såsom at kræve din forudgående skriftlige samtykke eller begrænse perioden for fremleje.
Hvad skal der stå i paragraf 11?
§ 11: Særlige vilkår
Alle de forhold, der giver lejeren færre rettigheder, eller pålægger lejeren større forpligtelser end de almindelige bestemmelser i lejeloven, skal anføres her. Du bør være opmærksom på, at der findes en række bestemmelser i loven, som ikke må fraviges (også kaldet de præceptive regler).
Hvor kan man klage over sin udlejer?
Beboerklagenævnet træffer afgørelse i tvister mellem lejere og udlejere i almene boliger. Hvis du bor til leje i en almen bolig og ønsker at klage, skal du henvende dig til beboerklagenævnet i den kommune, hvor ejendommen ligger.