Det eneste krav er, at det skal ske inden for “rimelig tid”. Som tommelfingerregel skal der være udarbejdet en fraflytningsrapport senest 14 dage fra lejers fraflytning, og depositummet skal senest være indbetalt 1-2 måneder fra fraflytningsdagen.
Hvor lang tid før skal man betale depositum?
Depositum betales sammen med første måneds husleje allerede inden indflytning. I nogle tilfælde kræver en udlejer pengene betalt helt op til seks måneder før indflytning. Når lejekontrakten er klar og udleveres til lejer, vil der oftest være betalingsoplysninger til depositummet, hvor betalingsfristen fremgår.
Hvor længe må udlejer holde på depositum?
Selvom der ikke er nogen fast regel for, hvor længe din udlejer må tilbageholde dit depositum, vil man som regel sige, at alt over et par måneder er for længe.
Hvornår skal Indflytningspris betales?
Inden du flytter ind
Det er typisk en del af lejeaftalen, at du forud for din indflytning skal betale en indflytningspris, der indeholder første måneds husleje, et depositum samt forudbetalt leje. Indflytningsprisen kan maksimalt svare til syv måneders leje.
Hvad sker der hvis man ikke betaler depositum?
Betaling af depositum er - ligesom betaling af månedlig husleje - en pligtig pengeydelse i lejeforholdet. Det betyder, at din lejer misligholder jeres lejeaftale, hvis vedkommende ikke betaler depositum i tide, og at du som følge heraf kan ophæve lejekontrakten.
Tilbagebetaling af depositum - Hvornår skal du tilbagebetale og hvad kan du tilbageholde?
Hvad gør man hvis udlejer ikke betaler depositum tilbage?
Hvis din udlejer ikke har fremført sine krav til dig inden de 14 dage, (bemærk der kan stå anden frist i din kontrakt), skal du skrive til udlejer og give ham en frist på 14 dage til at betale dit depositum tilbage. Gør udlejer ikke det, kan du klage til huslejenævnet.
Kan udlejer kræve slibning af gulve?
Udlejer kan ikke kræve, at lejer sliber gulve, hvis ikke de er misligholdt med ridser. En gang lak vil som regel være nok. Derudover kan udlejer heller ikke kræve, at lejemålet istandsættes medmindre, at det trænger til vedligeholdelse.
Hvad kan udlejer forlange ved fraflytning?
Istandsættelse ved fraflytning
For lejemål indgået efter 1. juli 2015 kan udlejer udelukkende kræve normalistandsættelse og dermed ikke nyistandsættelse ved lejers fraflytning. Normalistandsættelse indbærer maling, hvidtning og tapetsering af vægge, lofter og træværker samt lakering af gulve.
Er der forskel på indskud og depositum?
Et depositum er først og fremmest et beløb, som du betaler, når du flytter ind i en almindelig lejebolig. Et indskud er derimod et beløb, som du betaler, når du flytter ind i en almen lejebolig.
Kan man komme til at betale mere end depositum?
Hvis lejer har betalt depositum, ved indflytning, skal dette gå til at dække de udgifter, der opstår i forbindelse med lejers fraflytning. Udlejer skal altså forsøge at lade udgifterne til istandsættelse blive dækket af det indbetalte depositum. Men depositummet er ingen øvre grænse for, hvor meget udlejer kan kræve.
Hvem hæfter for slid og ælde?
Almindelige tegn på normal slid og ælde er ikke noget, som lejeren skal betale for, når de fraflytter boligen. Men når det kommer til skader, der ikke er en del af normal slid og ælde, som for eksempel hul i væg eller beskadigelse af inventar, er lejeren forpligtet til at betale for istandsættelse.
Hvad må en udlejer i dag maksimalt tage i depositum?
Ifølge lejeloven må et depositum højst udgøre et beløb svarende til tre måneders husleje eksklusive aconto. Depositummet står som sikkerhed for lejerens forpligtelser ved fraflytning. Det kan fx være istandsættelse af lejemålet eller betaling af varmeforbrug, lejer må derfor ikke ”bo depositummet op”.
Kan man selv male ved fraflytning?
Mens du bor i lejligheden, skal du sørge for at vedligeholde den. Det kan være med til at forebygge, at du får en stor regning, når du flytter ud. Helt til du afleverer nøglerne, har du som lejer selv ret til at male eller udbedre fejl og mangler.
Kan manglende husleje modregnes i depositum?
Din udlejer vil også kunne bruge af depositummet til at dække eventuelle lejerestancer, som du som lejer måtte have ved lejeforholdets ophør. Udlejeren må dog ikke modregne manglende husleje i depositummet, hvis lejeforholdet ikke er ophørt.
Kan depositum stige?
Når en stigning af huslejen er gyldig, må depositum og forudbetalt leje altså ligeledes stige. Dog kan de to beløb ikke forhøjes med mere end den løbende leje. Det betyder, at depositum og forudbetalt husleje maksimalt må forhøjes med et beløb der svarer til huslejestigningen.
Kan man trække depositum fra i skat?
Fradrag v.
istandsætningen skal trækkes fra depositummet, men ikke trækkes fra i skat. Da depositummet ikke er en indtægt, kan man heller ikke have et fradrag for udgifter, der trækkes af beløbet. Du har som udgangspunkt derfor ikke noget fradrag i forbindelse med fraflyning af lejer.
Kan der foretages udlæg i depositum?
Svar: Ja, der kan godt gøres udlæg i indskud og depositum betalt af lejere. Udlægget skal respektere udlejerens ret til at modregne i indskuddet ved fraflytning.
Kan man kræve husleje efter fraflytning?
Lejelovens regler om fraflytning
Hvis nøglerne først afleveres senere, kan udlejer kræve, at lejer betaler en husleje og bidrag til varmeregningen, indtil nøglerne er afleveret. Skal du eller din lejer fraflytte et lejemål, er det vigtigt, at du er bekendt med lejelovens regler for istandsættelse ved fraflytning.
Hvorfor betaler man 3 måneders husleje?
Forudbetalt leje er udlejers sikkerhed for at en lejer ikke fraflytter uden opsigelse eller før opsigelsesperioden er afsluttet – i hvert fald ikke uden at betale husleje i perioden. Forudbetalt husleje benyttes til at dække huslejen i den sidste periode af lejeforholdet (oftest det samme som opsigelsesperioden).
Hvad koster det at male ved fraflytning?
Gennemsnitlige kvadratmeterpris for maling af væg og lofter i almindelige lejlighed er på 150 DKK inkl. moms pr m2 af gulvarealet. Dvs en lejlighed på 75 kvm koster cirka 11.250 DKK. Hvis du skal have male både vægge, lofter og træværk, så prisen stiger typisk til omkring 200 DKK inkl moms og materialer per m2.
Er huller i væggen misligholdelse?
Huller til ophængning af billeder og lignende er ikke misligholdelse. Det fremgår klart af vedligeholdelsesreglementer. De huller der er tale om som misligholdelse er større huller, som ikke kan repareres håndværksmæssigt korrekt med spartelmasse.
Hvor meget må en udlejer kræve i depositum?
Depositum regler
Ifølge lejeloven må depositummet højst udgøre et beløb svarende til tre gange huslejen eksklusiv forbrug.
Kan udlejer kræve at man vasker vinduer udvendig ved fraflytning?
Kan udlejer kræve at man vasker vinduer udvendig ved fraflytning? I henhold til lejeloven i Danmark, er det udlejerens ansvar at vedligeholde ejendommen, herunder den udvendige vedligeholdelse som vinduer. Dette indebærer, at det generelt er udlejerens ansvar at sørge for vinduesvask udvendigt.
Hvor lang tid har udlejer til at reparere?
Det er ligegyldigt om udlejer først opdager skaden eller manglen flere uger eller måneder efter lejers fraflytning. Hvis lejer hæfter for betalingen til udbedringen af skaden, hæfter lejer stadig, selvom det ikke har stået i fraflytningsrapporten og selvom det først meddeles efter længere tid end de to uger.
Hvornår skal udlejer sende Fraflytningsrapport?
Hvis du kun udlejer et enkelt lejemål, skal du sende en fraflytningsrapport senest 14 dage efter fraflytningsdatoen.