Det er ulovligt for sælger at kræve penge under bordet, og noget man som køber aldrig bør gå med til. I stedet bør man kontakte bestyrelsen i foreningen, der kan få det stoppet – og i yderste konsekvens ekskluderet sælger fra foreningen.
Kan man forhandle andelsbolig?
En del andelsboliger sælges til maksimalprisen – andre sælges til en lavere pris end maksimalprisen. De fleste andelsboliger sælges privat, og derfor skal du forhandle direkte med sælger. Nogle gange er der flere interesserede købere, og så kan det være vanskeligt at forhandle pris.
Kan man blive skrevet op til en andelsbolig?
På en lukket venteliste kan man kun blive skrevet op til en af andelsboligforeningens andelsboliger ved at kende en andelshaver i foreningen. Foreningen forsøger at sikre kommende andelshavere i foreningen ved at sælge boligen til én, som én eller flere nuværende andelshavere kan står inden for.
Hvordan kan man overdrage en andelsbolig?
Den andelshaver, der ønsker at sælge, skal skriftligt meddele det til bestyrelsen i sin andelsboligforening. Herefter følges denne procedure af de parter, der er involveret i overdragelsen. Parterne er sælger, køber, bestyrelsen og DEAS som administrator.
Er det en god ide at købe en andelsbolig?
Andelsbolig kan være en god investering, hvis du sikrer dig, at boligens beliggenhed er eftertragtet, at du køber en andelsbolig, hvor andelsforeningen har en god økonomi, at prisen er god, og du har tænkt dig at bo i andelsboligen i en årrække, så et eventuelt fald i andelskronen kan nå at rette sig igen.
Andelsbolig
Hvad er ulempen ved en andelsbolig?
Der er regler for, hvor højt du må prissætte din bolig ved salg. Du har begrænset indflydelse på foreningens lån og økonomi. Du ejer ikke en andelsbolig – du ejer retten til at bo i boligen.
Er andelsboliger billigere end ejerboliger?
Som beboer i en andelsbolig køber du kun brugsretten til din bolig som andelshaver, og du får samtidig del i både foreningens fælles formue og gæld. Det er typisk billigere at købe en andelsbolig end en tilsvarende ejerbolig.
Kan min datter overtage min andelsbolig?
Selvom det, ifølge foreningen, er muligt at overdrage din andelsbolig, er det ikke sikkert, du kan overdrage den til hvem som helst. Husk derfor altid at tjekke dette punkt også, efter at du har tjekket, om du overhovedet har muligheden for at overdrage i første omgang.
Kan en andelsbolig gå i arv?
Man kan ikke arve en andelsbolig... skifteretten har ingen beføjelser til at indsætte dig som andelshaver. Hvis man går til bestyrelsen og få attest på værdigen dækker den også godkendelse af at man kan overtage andelsbeviset .
Kan jeg selv sælge min andelsbolig?
Ønsker du at sælge din andelsbolig, skal du opsige brugen af din andel overfor andelsforeningen. I vedtægterne kan du se, om du selv kan sælge din andelsbolig, eller om andelsboligforeningen hjælper. I nogle andelsboligforeninger er der venteliste.
Hvor meget penge skal man selv have for at købe andelsbolig?
Når du låner til køb af andelsbolig, skal du have sparet penge op til udbetaling. Det er typisk mindst 5 % af andelsboligens tekniske pris, du selv skal lægge, plus omkostninger forbundet med købet - se mere om teknisk pris i afsnit 3.
Kan man låne penge til en andelsbolig?
Du kan låne penge i banken til at købe en andelsbolig, ligesom du kan med en ejerbolig. Men i stedet for et boliglån, som du typisk optager til et ejerboligkøb, har du mulighed for at optage et andelsboliglån i banken. Det er nemlig ikke muligt at optage et realkreditlån til en andelsbolig.
Hvem må bo i min andelsbolig?
I mange andelsboligforeninger har man en bestemmelse om, at andelshaveren selv skal bebo sin bolig medmindre der er specielle forhold, som forhindrer andelshaveren i at bo der. De fleste former for udleje af andelsbolig kræver derfor et samtykke fra bestyrelsen før det bliver tilladt.
Hvor meget hæfter man for i en andelsbolig?
Det er først og fremmest vigtigt at være opmærksom på, at du ved køb af en andelsbolig hæfter solidarisk sammen med de øvrige medlemmer for foreningens gæld, men du hæfter kun med dit indskud. Normalvedtægterne for andelsboligforeninger indeholder dog en vigtig undtagelse til den begrænsede hæftelse.
Hvem bestemmer prisen på en andelsbolig?
Prisen på en andelsboligforenings ejendom kan fastsættes ud fra 3 metoder: Anskaffelsesprisen, valuarvurderingen eller den offentlige ejendomsvurdering. Det er op til den enkelte forening at beslutte, hvilken form for vurderingsmetode, som foreningen ønsker at anvende.
Hvilken bank er billigst på andelsboliglån?
Den laveste rente på andelsboliglånet
Alle bankerne i testen har et rentespænd forstået på den måde, at de giver en rente på andelsboliglånet på fx mellem 5,20 procent og 10,76 procent som i Danske Bank.
Kan man få fast rente på andelsbolig?
Hos os kan du få et andelsboliglån med fast rente. Lånet er til dig, der gerne vil have tryghed for, at din ydelse ikke kan stige. Med et AL Fastrente-Andel kender du din husleje i hele lånets løbetid, og du skal ikke bekymre dig om renteudviklingen på markedet.
Hvor meget koster det at sælge en andelsbolig?
Ejendomsmæglernes salær for salg af andelsboliger er stort set det samme som for salg af ejerboliger. Nogle mæglere har et standardgebyr, mens andre kører med en procentsats af den udbudte salgspris. Salæret ligger typisk på mellem 30.000-60.000 kr.
Hvor længe må man leje en andelsbolig ud?
Andelsboligen kan maksimalt fremlejes i 2 år (Lejelovens §70) Andelshaverens fraflytning skal være midlertidig (se tidligere listede gode saglige begrundelser – eller se Lejeloven § 70)
Hvor lang tid må en andelsbolig stå tom?
Lovgivningen. Bopælspligten er reguleret i Boligreguleringsloven. Loven definerer, at du skal opholde dig mindst 180 dage om året i en helårsbolig med bopælspligt. Hvis du ikke selv bebor ejendommen, skal den lejes ud, hvis den står tom mere end 180 dage pr år.
Kan man leje en andelsbolig ud?
”Man skal først og fremmest sætte sig ind i, hvilke regler der gælder i den andelsboligforening, hvor du bor. I en andelsboligforening skal der være en tilladelse (fx i vedtægterne) til, at du må fremleje din lejlighed i ”kort tid”, fx via Airbnb. Ellers kan man ikke,” fastslår advokat Nicholas Wantzin.
Kan en andelsbolig stige i pris?
Andelsboliger kan simpelthen ikke stige så hurtigt i pris som ejerlejligheder, hvor prisfastsættelsen er helt fri. Det giver til gengæld en vis stabilitet – som er attraktiv for nogle.
Hvad er bedst at købe andelsbolig eller ejerlejlighed?
Hvilken type bolig, du skal købe, afhænger meget af dit behov. Hvis du vil have fuld ret til at sætte dit eget præg, og du ved, du bliver boende i mange år, kan en ejerbolig være det ideelle valg og en god investering. Hvis du ønsker en billigere boligform, kan en andelsbolig være fordelagtigt.
Hvad betaler man for at bo i en andelsbolig?
Hvad koster det at bo i en andelsbolig? Bor du i en andelsbolig, skal du betale: En månedlig ydelse til foreningen, som blandt andet dækker driftsomkostninger, afdrag på foreningens lån, vedligeholdelse af ejendommen og lignende udgifter. Beløbet finder du i salgsopstillingen eller nøgleoplysningsskemaet.
Hvad er månedlig ydelse andelsbolig?
En boligydelse er en ydelse man som andelshaver betaler månedlig til andelsboligforeningen. Boligydelsen dækker typisk andelsboligforeningens udgifter til ejendomsskat, lån, almindelig vedligeholdelse af ejendommen og administrator.