Hvis det lejemål som man lejer ud skal renoveres eller nedrives, kan man være nødsaget til at opsige lejer. Denne situation anses nemlig som en særlig årsag der nødvendiggør en opsigelse. I tilfælde hvor ejendommen skal genudledlejes efter renoveringen, har lejer dog krav på en erstatningsbolig i renoveringsperioden.
Hvornår kan en lejer ikke opsiges?
I udgangspunktet kan man som udlejer ikke opsige lejeaftalen, hvis lejeren opfylder de krav, der stilles til betaling af husleje til tiden og orden i ejendommen. Der er dog særlige tilfælde, hvor udlejeren kan opsige lejeaftalen.
Hvornår må man smide en lejer ud?
Udlejer kan først ophæve lejemålet, hvis du efter en betalingsfrist på 14 dage, stadig ikke har betalt din husleje. Du bruger lejemålet til andet, end hvad der er aftalt. Ved uretmæssig brug af lejemålet (eksempelvis erhvervsformål i stedet for beboelse) kan udlejer gøre indsigelse.
Hvor meget må man hæve huslejen efter renovering?
Hvis huslejen skal stige efter en renovering, må lejen ikke stige til mere end det lejedes værdi. Når det lejedes værdi skal beregnes, er der forskel på beregningen, alt efter om det er lejeloven eller boligreguleringsloven, der tages udgangspunkt i.
Kan man opsige lejer uden grund?
Hvis du selv bor i lejemålet, er der følgende muligheder for opsigelse af lejeaftalen: Du kan opsige din lejer uden begrundelse med et års opsigelse, hvis du bor i den ene del af et tofamilieshus. Du kan opsige din lejer med en måneds varsel, hvis du udlejer et enkeltværelse uden separat køkken.
OPSIGELSE AF EN LEJER
Hvad siger lejeloven om opsigelse?
Lejer kan frit opsige sin lejekontrakt, medmindre I har aftalt andet. Er lejekontrakten tidsbegrænset, eller har I aftalt uopsigelighed, kan lejer derimod ikke frit opsige kontrakten. Der er som udgangspunkt ikke krav om, at lejers opsigelse skal ske skriftligt. Den kan derfor sagtens foregå mundtligt.
Kan man smide en lejer ud efter 2 år?
Reglerne om opsigelse af lejemål findes i lejelovens paragraf 82 og paragraf 83. Din udlejer får altså hverken bedre eller værre muligheder for at opsige lejemålet efter 2 år. Det kan dog være gyldigt aftalt i lejekontrakten, at lejeperioden kun gælder for 2 år.
Hvad er en gennemgribende renovering?
Et gennemgribende forbedret lejemål karakteriseres som et lejemål, hvor der er foretaget forbedringer, som væsentligt forøger lejemålets værdi. Udgifterne til forbedringerne skal enten overstige 2.280 kr. pr. m2 (2021-niveau) eller et samlet beløb på 260.738 kr.
Kan man få nedsat husleje?
Det forholder sig sådan, at hvis huslejen overstiger det lejedes værdi, så kan lejer indbringe sagen for huslejenævnet og få lejen nedsat. Sker dette inden for de første 12 måneder af lejeperioden eller siden sidste huslejestigning, kan lejer kræve tilbagebetaling med tilbagevirkende kraft.
Er udskiftning af vinduer en forbedring?
Nye vinduer er som udgangspunkt en delvis forbedring.
Hvis udlejer vil renovere?
Hvis udlejer vil renovere
Hvis udlejer ønsker at udføre renovering af lejemålet, skal det som minimum varsles seks uger forinden. Er der tale om en stor og omfattende renovering, skal det varsles mindst tre måneder forinden. Der gælder dog ikke varsel for hastende opgaver.
Kan udlejer se hvem der bor på adressen?
Kommunen har pligt til at sikre korrekt registrering i CPR-registret og har derfor ret til at indhente oplysninger hos ejer eller udlejer om, hvem der opholder sig på en specifik adresse.
Hvornår er en lejlighed misligholdt?
Misligholdelse opstår ved forkert brug eller adfærd i lejemålet. Misligholdelse er skader i boligen, som skyldes din forkerte brug eller adfærd, medens du har boet der. Du skal som lejer altid betale for istandsættelsesarbejder, der skyldes misligholdelse af lejemålet.
Hvad skal der stå i en leje opsigelse?
Din opsigelse bør som minimum indeholde dit navn og kontaktinformation, lejemålets adresse, datoen for opsigelse og fraflytning og eventuelt datoen for, hvornår udlejer kan genudleje boligen, hvis du fraflytter før tid. Derudover skal du senest 8 dage før fraflytning oplyse udlejer om din nye adresse.
Hvad hæfter lejer for?
Den eneste vedligeholdelsespligt, du som lejer er tildelt direkte gennem lejeloven, er vedligeholdelse og fornøden fornyelse af lås og nøgler. Lejelovens regler om hvem der har vedligeholdelsespligten, bruges dog kun, hvis andet ikke er aftalt i lejekontrakten.
Hvad kan udlejer forlange ved fraflytning?
Istandsættelse ved fraflytning
For lejemål indgået efter 1. juli 2015 kan udlejer udelukkende kræve normalistandsættelse og dermed ikke nyistandsættelse ved lejers fraflytning. Normalistandsættelse indbærer maling, hvidtning og tapetsering af vægge, lofter og træværker samt lakering af gulve.
Hvad er en urimelig høj husleje?
Huslejen må ikke overstige 10 procent af ejendommens værdi. I tilfælde af urimelig høj husleje kan lejer indgive klage til Huslejenævnet eller Boligretten med anmodning om huslejenedsættelse eller tilbagebetaling.
Hvor meget må min husleje koste?
Uanset hvor lejligheden ligger i landet, må udlejer som hovedregel ikke kræve mere end mellem 500 og 700 kroner pr. kvadratmeter pr. år, hvis lejligheden ikke er moderniseret med helt nyt eller nyere køkken og bad. Er lejligheden derimod moderniseret, må udlejer kræve mellem 900 og 1.100 kroner pr.
Hvor meget må din husleje stige om året?
Når huslejen reguleres efter nettoprisindekset, reguleres huslejen med den procentdel, som nettoprisindekset er steget med det seneste år. Er nettoprisindekset steget med 2 %, må du tilsvarende lade huslejen stige med 2 %.
Hvad indebærer en renovering?
(ikke at forveksle med „renovation“, der har med fjernelse af affald at gøre). Betyder ordret „fornyelse“. Når man renoverer er håbet at få en ny og mere tidssvarende løsning.
Kan lejer kræve nyt køkken?
Ifølge Lejeloven har du også ret til at foretage forbedringer i private lejeboliger. Det drejer sig om: Nyt eller forbedret bad, wc og køkken, herunder udskiftning af de hårde hvidevarer, der hører til lejligheden. Energibesparende foranstaltninger.
Hvad er en større renovering?
En omfattende renovering, også kaldet totalrenovering, indebærer ofte både ændring af tag, konstruktion, installationer, rør m.v. En større renovering kan dog også betyde, at du skifter gulve, maler og får nye køkkenelementer m.v. Omend dette er en mindre omgang, end en totalrenovering, kan det stadig være omfattende.
Kan man opsige en lejekontrakt?
Når du som lejer ønsker at opsige din lejekontrakt, er det eneste krav, du skal overholde, for at opsigelsen er gyldig, kravet om skriftlighed. Herudover skal du være opmærksom på: Udlejer skal oplyses om din nye adresse (frist: 8 dage før opsigelsesperiodens udløb)
Hvor lang tid har udlejer til at reparere?
Det er ligegyldigt om udlejer først opdager skaden eller manglen flere uger eller måneder efter lejers fraflytning. Hvis lejer hæfter for betalingen til udbedringen af skaden, hæfter lejer stadig, selvom det ikke har stået i fraflytningsrapporten og selvom det først meddeles efter længere tid end de to uger.
Hvor meget må man leje sit hus ud for?
Men kun hvis du og lejer aftaler det i lejekontrakten. Markedsbestemt leje svarer til, hvad nogen er villig til at betale for at bo i din bolig. Er din bolig derimod opført før 31. december 1991, må du som udgangspunkt tage omkostningsbestemt leje, der typisk er lavere end den markedsbestemte leje.