Hvis sælgerne fravælger at tilbyde ejerskifteforsikringen, påtager sælger sig ansvaret for de fejl og skader, der måtte være i huset, da det blev solgt. Som køber overtager du risikoen for fejl og skader, som er opstået, før du overtog huset.
Kan man sælge hus uden ejerskifteforsikring?
Hvis sælger fravælger at give køber et tilbud på en ejerskifteforsikring, kan køber ikke tegne en ejerskifteforsikring. Sælger står til gengæld med ansvaret for skader, skjulte fejl og mangler for den solgte bolig de næste 10 år.
Hvem hæfter uden ejerskifteforsikring?
Køber uden ejerskifteforsikring hæfter selv for evt. skjulte skader, fejl og mangler, og vil have vanskeligt ved at få medhold i en evt. sag mod sælger. Find uddybende information om ejerskifteforsikring.
Er det lovpligtigt med ejerskifteforsikring?
En ejerskifteforsikring er ikke lovpligtig, men det er en god idé. Uden denne står du i praksis uden mulighed for at få erstatning for de skader, din bolig evt. måtte have fra den dag, du skriver under på din nye bolig. Derfor anbefaler vi altid boligkøbere at sikre sig selv økonomisk med en ejerskifteforsikring.
Er det køber eller sælger der tegner ejerskifteforsikring?
Sælger kan dog med fordel vælge at tegne en sælgeransvarsforsikring. Det simple svar på spørgsmålet 'hvem kan tegne ejerskifteforsikring? ' er således: Køber i en bolighandel. MEN svaret er mere komplekst end som så, da det faktisk ikke er købere af alle typer boligejendomme, der kan tegne ejerskifteforsikring.
Hvad dækker ejerskifteforsikringen?
Kan man undgå ejerskifteforsikring?
At vælge ikke at have en ejerskifteforsikring som køber af en fast ejendom er en personlig beslutning, men det er vigtigt at forstå både fordele og ulemper ved en sådan beslutning, inden du træffer den endelige afgørelse. Ejerskifteforsikringen er tryghedsskabende for den, der tegner forsikringen.
Hvor vigtig er en ejerskifteforsikring?
En ejerskifteforsikring kan være med til at sikre dig økonomisk tryghed, hvis der i årene efter et huskøb viser sig skjulte skader, som ikke blev opdaget, inden du købte huset. En ejerskifteforsikring kan tegnes for enfamiliehuse, rækkehuse, ejerlejligheder, ideelle anparter og sommerhuse.
Hvad koster en god ejerskifteforsikring?
En ejerskifteforsikring koster i dag typisk mellem 15.000 kr. og 40.000 kr. for en standard dækning og endnu mere, hvis du skal have en udvidet dækning.
Hvornår skal sælger betale ejerskifteforsikring?
Når man sælger en bolig, er det normalt, at sælger og køber deles om at betale en ejerskifteforsikring. Ejerskifteforsikringen fritager sælger for ansvaret for eventuelle skjulte fejl og mangler, der ikke er beskrevet i tilstandsrapporten og elinstallationsrapporten.
Hvornår skal man tegne en ejerskifteforsikring?
Svaret på spørgsmålet 'hvornår skal ejerskifteforsikring senest tegnes? ' er ganske simpelt: For at være gyldig skal en ejerskifteforsikring tegnes før overtagelsesdagen – dog senest før du som køber får nøglerne og dermed adgang til boligen.
Hvis køber ikke vil have ejerskifteforsikring?
En ejerskifteforsikring er generelt en god idé, da du ellers risikerer at skulle betale et stort beløb, hvis der findes skader. Hvis du som sælger fravælger at give køber et tilbud på en ejerskifteforsikring, står du med ansvaret for skader, skjulte fejl og mangler de næste 10 år for den bolig, du har solgt.
Kan sælger fraskrive sig ansvar ved hussalg?
Der gælder således en generel regel om aftalefrihed. Sælger kan derimod ikke genereltfraskrive sig ansvaret for mangler ved ejendommen. Er der væsentlige mangler ved boligen, bør du som køber rådføre dig med en advokat, der kan vurdere, om det er hensigtsmæssigt at rette et krav mod sælger og eventuelt føre en retssag.
Hvor længe hæfter sælger for fejl og mangler?
Sælgers ansvar og hæftelse for fejl og mangler:
Sælger hæfter for fejl og mangler i 10 år fra overdragelsen af ejendommen. Hvis du har opdaget manglerne, så har du maksimalt 1 år til at gøre manglerne gældende overfor sælger, idet du ellers risikerer at blive ramt af passivitet.
Kan man sælge et hus uden tilstandsrapport?
Når et hus skal sælges, kan sælger vælge, at der bliver udarbejdet en tilstandsrapport, som er en skriftlig vurdering af boligens tilstand. Tilstandsrapporten er ikke lovpligtig, men den kan i de fleste bolighandler komme både sælger og køber til gavn.
Hvad dækker en ejerskifteforsikring ikke?
Ejerskifteforsikringen dækker ikke
Det er kendte forhold, som du er blevet gjort opmærksom på, inden du købte huset. Forhold, der alene skyldes alder, slid eller mangelfuld vedligeholdelse, er ikke dækket af ejerskifteforsikringen.
Hvem skal sørge for ejerskifteforsikring?
Det er sælger, der skal sørge for, at der tegnes en ejerskifteforsikring. For at en ejerskifteforsikring kan tegnes, er det en forudsætning, at sælger har fået udarbejdet en tilstandsrapport og en elinstallationsrapport, da det ellers ikke er muligt at tegne en ejerskifteforsikring.
Hvad koster den billigste ejerskifteforsikring?
En typisk ejerskifteforsikring koster dog mellem 10.000 til 35.000 kroner, men de kan koste op til 200.000 kr. for for dyre huse med udvidet dækning. Det er vigtigt at bemærke, at forsikringspræmien er en engangsudgift, som kun skal betales én gang for den valgte forsikringsperiode.
Er det nødvendigt med en Sælgeransvarsforsikring?
Det er derfor det er en god ide at tegne en sælgeransvarsforsikring. Gør man det undgår man som sælger at stå med det store ansvar, hvis uheldet er ude. Sædvanligvis vil en sådan forsikring dække den periode på ti år, hvor sælger bærer ansvaret for de eventuelle mangler og fejl, der kan vises sig efter salget.
Er der selvrisiko på ejerskifteforsikring?
Der er nemlig den selvrisiko, som du skal betale pr. skade. Og så er der den selvrisiko, der gælder for hele forsikringens løbetid, som er enten 5 eller 10 år, afhængigt af om du har en basis eller en udvidet ejerskifteforsikring hos Dansk Boligforsikring.
Er kloak dækket af ejerskifteforsikring?
Kloakledninger er de ledninger, der bortleder spildevand. Og stikledninger er dem, der forbinder huset til det offentlige net, hvilket blandt andet udgøres af en kloak. I en udvidet ejerskifteforsikring er der således mulighed for at få dækket ulovligheder forbundet med kloakken – men ikke andre 'almindelige' skader.
Hvor lang tid holder en ejerskifteforsikring?
Standardsvaret på dette spørgsmål er, at en basis ejerskifteforsikring ifølge dansk lovgivning skal løbe i minimum 5 år. Derudover har du som boligkøber mulighed for at vælge en udvidet ejerskifteforsikring, der kan gælde i op til 10 år.
Er ejerskifteforsikring et engangsbeløb?
En ejerskifteforsikring går ind og dækker, hvis du opdager skjulte skader på dit hus. Og da der ofte er tale om regninger på mange tusinde kroner, kan det blive dyrt, hvis uheldet er ude, og du ikke er forsikret. Af den årsag kan det altså godt betale sig at købe en ejerskifteforsikring, som koster et engangsbeløb.
Kan ejerskifteforsikring betale sig?
Det er frivilligt, om du som køber vil tegne en ejerskifteforsikring, men det er en rigtig god idé at gøre det. Ejerskifteforsikringen dækker nemlig, hvis det viser sig, at boligen har skader, som ikke er omtalt i tilstandsrapporten eller elinstallationsrapporten.
Hvorfor vælge udvidet ejerskifteforsikring?
En udvidet ejerskifteforsikring giver køber større tryghed
Det gælder bygningsskader, fejl i bygningskonstruktionen og ulovlige el- og vvs-installationer, der allerede er til stede på boligen på overtagelsesdagen, men ikke er nævnt i tilstands- eller elinstallationsrapporten.
Hvad er fordelen ved en ejerskifteforsikring?
Hvad er fordelene ved en ejerskifteforsikring? Med en ejerskifteforsikring i hånden opnår du som køber den sikkerhed, der ligger i, blot at skulle kontakte dit forsikringsselskab, hvis der skulle opstå fejl eller mangler på din bolig. Dermed undgår du at skulle kontakte sælger og diskutere sagen videre.