Når et hus skal sælges, kan sælger vælge, at der bliver udarbejdet en tilstandsrapport, som er en skriftlig vurdering af boligens tilstand. Tilstandsrapporten er ikke lovpligtig, men den kan i de fleste bolighandler komme både sælger og køber til gavn.
Kan man sælge et hus uden tilstandsrapport?
En tilstandsrapport er ikke lovpligtig, men det er både i køber og sælgers interesse, at den bliver lavet i det omfang det er muligt.
Kan man slippe for tilstandsrapport?
En tilstandsrapport og en elinstallationsrapport er imidlertid ikke lovpligtige, når en bolig skal sælges. Sælger kan dermed frit vælge om der skal laves tilstandsrapport og elinstallationsrapport, men begge er en forudsætning for, at køber kan tegne en ejerskifteforsikring.
Kan man undlade tilstandsrapport?
En tilstandsrapport ikke lovpligtig i forbindelse med en bolighandel, men langt de fleste vælger at få lavet en. Dels fordi køber efterspørger den, og dels fordi en tilstandsrapport, selv om den ikke er lovpligtig, er afgørende for at kunne tegne ejerskifteforsikring.
Kan sælger fraskrive sig ansvar ved hussalg?
Der gælder således en generel regel om aftalefrihed. Sælger kan derimod ikke genereltfraskrive sig ansvaret for mangler ved ejendommen. Er der væsentlige mangler ved boligen, bør du som køber rådføre dig med en advokat, der kan vurdere, om det er hensigtsmæssigt at rette et krav mod sælger og eventuelt føre en retssag.
Tilstandsrapport - sådan udarbejder Botjek tilstandsrapporter
Hvordan kan sælger slippe for sit 10 årige mangelansvar på ejendommen ved salg?
Slip for det juridiske mangelsansvar
Som sælger kan du undgå at blive juridisk ansvarlig for mangler ved dit hus, når du sælger det. Hvis du vil undgå sælgers 10-årige mangelansvar, skal du fremlægge en række dokumenter over for køber, inden I indgår købsaftalen. Du skal fremlægge: En tilstandsrapport.
Hvilke rapporter er lovpligtige ved hussalg?
De er ikke lovpligtige, men du skal bruge både tilstandsrapport og elinstallationsrapport til at tegne en ejerskifteforsikring, som garderer dig mod at hæfte for fejl og mangler i ejendommen i op til ti år efter salget. Energimærkning er derimod lovpligtig at få lavet ved salg og udleje.
Hvornår skal man ikke have tilstandsrapport?
Er tilstandsrapporten lovpligtig? Det er ikke lovpligtigt at få lavet en tilstandsrapport. Dog er rapporten et krav, hvis du ønsker at tegne en ejerskifteforsikring i forbindelse med et boligsalg. Som sælger skal du udlevere tilstandsrapporten til køber inden der bliver skrevet under på købsaftalen.
Hvorfor ikke tilstandsrapport?
Manglen på en tilstandsrapport kan skabe en vis usikkerhed for både købere og sælgere. For sælgeren indebærer det en teknisk forpligtelse til at dække skjulte fejl og mangler i op til 10 år efter salget. I praksis kan det dog være svært at gøre dette krav gældende.
Hvem udarbejder en tilstandsrapport?
En gyldig tilstandsrapport skal være udarbejdet af en bygningssagkyndig, der er beskikket af Sikkerhedsstyrelsen. Den byggesagkyndige gennemgår ejendommen efter de gældende regler, og derefter beskriver han eller hun boligens tilstand og fejl i en standardiseret rapport, der er godkendt af Erhvervs- og Byggestyrelsen.
Hvem hæfter for fejl i tilstandsrapport?
Når man køber et hus, hvor sælger har udarbejdet tilstandsrapport og elinstallationsrapport samt tilbudt at betale mindst halvdelen af købers udgift til en ejerskifteforsikring, er sælger som udgangspunkt fri for sit ansvar for eventuelle mangler ved ejendommen i forhold til køberen.
Hvilke regler gælder hvis sælgeren vælger ikke at få udarbejdet en tilstandsrapport?
Er det lovpligtigt at få lavet en tilstandsrapport? Det er helt frivilligt, om man vil have lavet en tilstandsrapport, og det er dermed ikke lovpligtigt. Dog er det en rigtig god idé at få udarbejdet en rapport alligevel.
Hvor meget koster en tilstandsrapport?
Prisen på en tilstandsrapport ligger typisk i intervallet 4.000 kr. til 10.000 kr. afhængig af boligens størrelse og alder. Længere nede på siden kan du se konkrete priseksempler lavet på forskellige boligstørrelser- og typer.
Hvornår skal der udarbejdes tilstandsrapport?
Hvornår er tilstandsrapporten gyldig? En tilstandsrapport er gyldig fra den dato, hvor den beskikkede bygningssagkyndig indberetter rapporten. Den bygningssagkyndige skal indberette rapporten senest 14 dage efter undersøgelsen, da køberen skal have modtaget tilstandsrapporten før underskrivelse af købsaftalen.
Kan man byde på et hus uden tilstandsrapport?
Det er ikke et krav, at der skal udarbejdes tilstandsrapport og elinstallationsrapport i forbindelse med køb og salg af fast ejendom.
Kan man skrive under på købsaftale uden tilstandsrapport?
Når sælger ønsker at benytte reglerne om tilstandsrapport og ejerskifteforsikring for på den måde at opnå de forhold, som ordningen giver sælger, er det et ufravigeligt krav, at køber har set tilstandsrapport, el-eftersynsrapport og forsikringsvilkårene før købsaftalen etableres.
Er der krav om tilstandsrapport på sommerhuse?
En tilstandsrapport er ikke lovpligtig ved køb og salg af sommerhuse. Alligevel er der mange indlysende gode grunde til at få udarbejdet en tilstandsrapport på dit sommerhus eller fritidshus. Herunder kan du læse mere om fordelene.
Kan jeg sælge mit hus som beset?
Kort sagt kan en sælger ikke via en ansvarsfraskrivelsesklausul som købt som beset eller som den er og forefindes fritage sig fra loyalt at oplyse køberen om forhold der har betydning for køberen.
Hvorfor udarbejdes der normalt ikke tilstandsrapporter for ejerlejligheder?
At udarbejde en tilstandsrapport på en ejerlejlighed kan derfor blive en omkostningsfuld og omstændig omgang, hvilket kan skræmme sælgere væk fra idéen. I nogle tilfælde er der dog i forvejen udarbejdet en gyldig tilstandsrapport på hele bygningen, som så kan bruges til at tegne en ejerskifteforsikring.
Kan tilstandsrapport trækkes fra i skat?
Du kan fratrække salgsomkostninger i salgsprisen. Salgsomkostninger kan fx være udgifter til ejendomsmægler, tilstandsrapport m.v.
Hvem skal betale for tilstandsrapport?
Hvem laver tilstandsrapporten? Det er normalt sælger, der bestiller og betaler for tilstandsrapporten. En sådan vurdering af dit hus eller sommerhus' stand er ikke lovpligtig, men uden den kan der ikke tegnes en ejerskifteforsikring.
Hvad skal tjekkes i en tilstandsrapport?
Tilstandsrapporten beskriver synlige skader eller tegn på skader på ejendommen. De skader, der er beskrevet i skadesoversigten, er baseret på den bygningssagkyndiges professionelle skøn og faglige vurdering. Den bygningssagkyndige vurderer ejendommen ud fra, hvad der kan forventes af en bygning af samme alder og type.
Hvad må man ikke tage med ved hussalg?
Når du sælger din bolig, sælger du i udgangspunkt grunden, bygningerne, ledninger, installationer, varmeinstallation, hegn, træer, beplantninger m.m. Herunder kan du se uspecificeret både udenfor og indenfor hvad der som udgangspunkt medfølger i en bolighandel.
Hvor lang tid tager det at få udarbejdet en tilstandsrapport?
Hvor lang tid tager det at få lavet en tilstandsrapport? Skal det gå hurtigt kan det tage ned til ca. 3 dages tid at få besigtiget boligen og få udarbejdet tilstandsrapporten. Det kan ske at den byggesagkyndige skal have et tillæg for haste-behandling.
Hvad betyder gult hus rødt hus?
Karakterskalaen i en tilstandsrapport
Den bygningssagkyndige giver de forskellige skader i huset karakterer efter, hvor alvorlige de er: RØD = Kritiske skader. GUL = Alvorlige skader. GRÅ = Mindre alvorlige skader.