Ved fraflytning af en lejebolig er det ikke altid sikkert, at lejeren vil få tilbagebetalt det indbetalte depositum. Hvis omkostningerne til istandsættelse af boligen er højere end de indbetalte penge, har udlejeren ret til at beholde det fulde beløb. I nogle tilfælde kan endda kræves yderligere betaling.
Kan udlejer tilbageholde depositum?
Hvis du har fået en indflytnings- eller fraflytningsrapport
Her kan udlejer vælge at tilbageholde dele af eller hele depositummet. Vinder du en sag i Huslejenævnet mod udlejer, skal udlejer tilbagebetale dele af eller hele depositummet – men først her skal udlejer betale.
Hvor meget må udlejer beholde af depositum?
Tilbagebetaling af depositum
Det har tidligere været sådan, at udlejer måtte bruge depositummet til at nyistandsætte lejemålet, men efter 1. juli 2015 er det ikke længere tilladt. Udlejer må altså højst dække udgifterne til det, der kaldes en normalistandsættelse.
Hvor lang tid må man beholde depositum?
Lejeloven fastsætter ingen tidsmæssig grænse for, hvornår udlejer skal have opgjort skadernes omfang økonomisk. Sædvanligvis bruger udlejer en til halvanden måned på at tilbagebetale eventuelt overskydende depositum. Dette kan dog afhænge af istandsættelsens omfang.
Kan man få hele dit indskud tilbage?
Kan man få sit indskud tilbage? Der er ingen garanti for, at du får tilbagebetalt dit indskud, når du fraflytter din lejlighed. Det skyldes, at udlejer modregner eventuel istandsættelse af lejemålet, inden det resterende beløb tilbagebetales.
Kan min udlejer beholde mit depositum?
Kan udlejer kræve slibning af gulve?
Udlejer kan ikke kræve, at lejer sliber gulve, hvis ikke de er misligholdt med ridser. En gang lak vil som regel være nok. Derudover kan udlejer heller ikke kræve, at lejemålet istandsættes medmindre, at det trænger til vedligeholdelse.
Er der forskel på indskud og depositum?
Et depositum er først og fremmest et beløb, som du betaler, når du flytter ind i en almindelig lejebolig. Et indskud er derimod et beløb, som du betaler, når du flytter ind i en almen lejebolig.
Hvad er reglerne for depositum?
Ifølge lejeloven må et depositum højst udgøre et beløb svarende til tre måneders husleje eksklusive aconto. Depositummet står som sikkerhed for lejerens forpligtelser ved fraflytning. Det kan fx være istandsættelse af lejemålet eller betaling af varmeforbrug, lejer må derfor ikke ”bo depositummet op”.
Hvad kan udlejer forlange ved fraflytning?
Istandsættelse ved fraflytning
For lejemål indgået efter 1. juli 2015 kan udlejer udelukkende kræve normalistandsættelse og dermed ikke nyistandsættelse ved lejers fraflytning. Normalistandsættelse indbærer maling, hvidtning og tapetsering af vægge, lofter og træværker samt lakering af gulve.
Hvis udlejer ikke betaler depositum tilbage?
Hvis udlejer ikke frivilligt går med til tilbagebetaling af depositum, har du mulighed for at gå til huslejenævnet og starte en sag. Huslejenævnet vil behandle sagen og tage stilling til, om du har krav på at få dit depositum tilbage.
Kan man selv male ved fraflytning?
Mens du bor i lejligheden, skal du sørge for at vedligeholde den. Det kan være med til at forebygge, at du får en stor regning, når du flytter ud. Helt til du afleverer nøglerne, har du som lejer selv ret til at male eller udbedre fejl og mangler.
Hvem hæfter for slid og ælde?
Almindelige tegn på normal slid og ælde er ikke noget, som lejeren skal betale for, når de fraflytter boligen. Men når det kommer til skader, der ikke er en del af normal slid og ælde, som for eksempel hul i væg eller beskadigelse af inventar, er lejeren forpligtet til at betale for istandsættelse.
Kan manglende husleje modregnes i depositum?
Din udlejer vil også kunne bruge af depositummet til at dække eventuelle lejerestancer, som du som lejer måtte have ved lejeforholdets ophør. Udlejeren må dog ikke modregne manglende husleje i depositummet, hvis lejeforholdet ikke er ophørt.
Hvorfor betaler man 3 måneders husleje?
Forudbetalt leje er udlejers sikkerhed for at en lejer ikke fraflytter uden opsigelse eller før opsigelsesperioden er afsluttet – i hvert fald ikke uden at betale husleje i perioden. Forudbetalt husleje benyttes til at dække huslejen i den sidste periode af lejeforholdet (oftest det samme som opsigelsesperioden).
Hvad er forskellen på depositum og forudbetalt leje?
Depositum og forudbetalt leje er begge former for økonomisk garanti stillet til rådighed for udlejer. Depositum må bruges til de udgifter ved istandsættelse og renovation, som udlejer måtte have ved lejerens fraflytning. Derimod er forudbetalt leje et beløb til modregning af husleje, når lejer fraflytter boligen.
Hvad siger lejeloven om fraflytning?
Udflytningssyn. Lejeloven siger, at der skal afholdes et udflytningssyn ved din fraflytning, hvis din udlejer lejer mere end én bolig ud. Synet skal foretages senest 2 uger efter, at udlejer blev opmærksom på, at du er fraflyttet lejemålet. Du kan blive indkaldt til synet med minimum 1 uges varsel.
Er huller i væggen misligholdelse?
Huller til ophængning af billeder og lignende er ikke misligholdelse. Det fremgår klart af vedligeholdelsesreglementer. De huller der er tale om som misligholdelse er større huller, som ikke kan repareres håndværksmæssigt korrekt med spartelmasse.
Hvad koster det at male ved fraflytning?
Gennemsnitlige kvadratmeterpris for maling af væg og lofter i almindelige lejlighed er på 150 DKK inkl. moms pr m2 af gulvarealet. Dvs en lejlighed på 75 kvm koster cirka 11.250 DKK. Hvis du skal have male både vægge, lofter og træværk, så prisen stiger typisk til omkring 200 DKK inkl moms og materialer per m2.
Hvor længe skal man bo et sted for at få indskud tilbage?
Skifter ejendommen ejer følger kravet ejendommen, dvs. det er den nye ejer, der skal betale dit depositum tilbage. I så fald skal sagen dog være indbragt inden 1 år fra du afleverede lejemålet.
Kan man kræve mere end depositum ved fraflytning?
Hvis lejer har betalt depositum, ved indflytning, skal dette gå til at dække de udgifter, der opstår i forbindelse med lejers fraflytning. Udlejer skal altså forsøge at lade udgifterne til istandsættelse blive dækket af det indbetalte depositum. Men depositummet er ingen øvre grænse for, hvor meget udlejer kan kræve.
Kan depositum stige?
Når en stigning af huslejen er gyldig, må depositum og forudbetalt leje altså ligeledes stige. Dog kan de to beløb ikke forhøjes med mere end den løbende leje. Det betyder, at depositum og forudbetalt husleje maksimalt må forhøjes med et beløb der svarer til huslejestigningen.
Hvad må udlejer opkræve?
Når du udlejer en lejlighed til privat, er reglen, at du må opkræve udgifter til forbrug af varme, vand, el og afkøling. Det kommer dog an på, om du kan måle forbruget for den enkelte lejlighed eller ej. For eksempel skal lejer betale for varme, selvom forbruget ikke kan måles for den enkelte lejlighed.
Kan man kræve husleje efter fraflytning?
Lejelovens regler om fraflytning
Hvis nøglerne først afleveres senere, kan udlejer kræve, at lejer betaler en husleje og bidrag til varmeregningen, indtil nøglerne er afleveret. Skal du eller din lejer fraflytte et lejemål, er det vigtigt, at du er bekendt med lejelovens regler for istandsættelse ved fraflytning.
Kan der foretages udlæg i depositum?
Svar: Ja, der kan godt gøres udlæg i indskud og depositum betalt af lejere. Udlægget skal respektere udlejerens ret til at modregne i indskuddet ved fraflytning.
Er første måneds husleje med i indskud?
Når der udlejes en lejebolig, er det normalt at udlejer opkræver lejer for et indskud sammen med den første måneds husleje. Dette sker enten, når lejekontrakten underskrives eller kort tid efter – men altid inden indflytning.