"Leje" forligger, når aftalen indgås med ejendommens ejer. Fremleje foreligger, når aftalen indgås med den, der har lejet ejendommen. Juridisk kaldes lejeren fremle- jegiver, og fremlejeren kaldes fremlejetager.
Hvad vil det sige at fremleje?
Fremleje er, når du lejer en bolig, eller dele af en bolig, ud, som du ikke selv ejer. Der er altså både tale om fremleje, når: Du vil leje dele af en lejebolig ud, som du selv lejer, mens du selv bor i boligen. Du vil leje en hel lejebolig ud, som du selv lejer, mens du midlertidigt ikke selv bor der.
Hvad siger lejeloven om fremleje?
Lejeloven opstiller forskellige betingelser for, hvornår du må fremleje hele din bolig. Du har som udgangspunkt ret til at fremleje din bolig i op til 2 år, hvis du udlejer det lejede til beboelse. Det betyder, at du ikke må fremleje din bolig med et erhvervsmæssigt formål.
Kan en lejer fremleje?
Lejer skal således ikke bede om din tilladelse til at fremleje dele af boligen. Du har dog pligt til at modsætte dig fremlejeforholdet, hvis det medfører, at lejer fremlejer mere end halvdelen af lejemålets beboelsesrum, imens vedkommende selv bebor boligen.
Hvor længe må man fremleje en lejelejlighed?
Må jeg fremleje lejemålet? Du har som lejer mulighed for at fremleje hele lejemålet i op til 2 år, når følgende betingelser for et sådant fremlejeforhold er opfyldt: Lejemålet skal udelukkende være udlejet til beboelse. Dette betyder, at lejemål der er udlejet til erhverv eller andre lignende forhold, ikke er omfattet.
Fageksperten forklarer: Skal du vælge eje, leje eller andel? Her er forskellene
Hvem hæfter ved fremleje?
6. Hvem hæfter over for udlejer ved fremleje? Det er kun den oprindelige lejer, der hæfter over for udlejer. Hvis den nye lejer ødelægger noget i lejemålet, er det derfor den oprindelige lejer, der hæfter over for udlejer i forhold til at få skaderne lavet.
Kan udlejer nægte fremleje?
Reglerne om fremleje kan ikke fraviges til skade for lejer, og man bliver derfor ikke afskåret fra sin ret til fremleje, fordi det står i ens lejekontrakt. Udlejer må alene nægte dig fremleje, hvis du ikke opfylder betingelserne for fremleje, eller hvis han har en gyldig grund, som nævnt ovenfor.
Hvor meget må man tage i husleje ved fremleje?
Den husleje man må tage ved fremleje af såvel et enkeltværelse som en hel lejlighed, skal svare til det lejedes værdi. Huslejen skal fastsættes under hensyntagen til lejemålets beliggenhed, art, størrelse, kvalitet, udstyr og vedligeholdelsestilstand.
Kan jeg opsige min fremlejer?
Har du fremlejet en hel bolig, kan fremlejetageren opsige lejemålet med tre måneders varsel uden at skulle begrunde sin opsigelse. Er det derimod dig som fremlejer, der vil opsige lejemålet, er der et opsigelsesvarsel på 12 måneder. Du skal desuden have en saglig grund til opsigelsen.
Hvordan foregår fremleje?
Du kan fremleje op til halvdelen af dit lejemål uden at bede om udlejers tilladelse. Fremlejer du en del af dit lejemål, skal du sørge for, at der ikke bor flere personer i boligen, end der er beboelsesrum. Lejer du en toværelseslejlighed, må du altså ikke fremleje det ene værelse til et par, mens du bor i det andet.
Hvornår er man fremlejer?
Fremleje er, når du lejer en bolig, eller dele af en bolig ud, som du ikke selv ejer. Der er altså både tale om fremleje, når: Du vil leje dele af en lejebolig ud, imens du selv bor i boligen. Du vil leje et helt lejemål ud, imens du midlertidigt ikke selv bebor lejemålet.
Kan Fremlejetager overtage lejemål?
Fremlejetagerne har nemlig ingen rettigheder i forhold til udlejer og dermed intet krav på at blive i lejemålet. Det er derfor i sådan et tilfælde op til udlejer at vurdere, om vedkommende vil lade de andre beboere overtage lejeaftalen.
Kan udlejer opsige fremleje?
Fremleje af hele lejemålet
For udlejer (fremlejegiver) gælder et opsigelsesvarsel på et år. Udlejer (fremlejegiver) skal dog foruden en række særlige situationer have en gyldig grund for at kunne opsige lejer. En gyldig grund kan blandt andet være: Udlejer selv ønsker at bebo det lejede.
Kan man eje og leje en bolig samtidig?
Det ene er spørgsmålet om, hvorvidt du må eje en del af en bolig og samtidig så være lejer et andet sted. Det må du gerne. Der er ofte noget forvirring om reglerne for anvendelse af boliger. Det afgørende er i den situation, at boligen ikke står tom.
Hvad skal en Fremlejekontrakt indeholde?
Lejers og udlejers navn og adresse. Lejemålets adresse, størrelse, inventar, stand og brugsret. Oplysninger om lejeforholdet: overtagelsesdato, evt. ophørsdato, husleje, depositum, forudbetalt husleje, betalingsforhold og forbrugsudgifter.
Hvor meget må man tage i leje for en lejlighed?
Huslejen må ikke overstige 10 procent af ejendommens værdi. I tilfælde af urimelig høj husleje kan lejer indgive klage til Huslejenævnet eller Boligretten med anmodning om huslejenedsættelse eller tilbagebetaling.
Kan man fremleje mere end 2 år?
Ønsker man at fremleje sin lejebolig i en længere periode end 2 år, så er udlejer også berettiget til at modsætte sig fremlejeforholdet. Hvis fremleje af et lejemål sker i strid med reglerne og uden udlejers samtykke, kan udlejer kræve, at fremlejeforholdet ophører.
Hvor meget må man tage i husleje for et værelse?
i samlet husleje/boligafgift og ydelser, kan du passende tage 3.000 kr. for værelset. Boligens beliggenhed, kvalitet og andre forbedringer kan også have en indflydelse på det lejedes værdi.
Hvor længe må man fremleje et værelse?
Hvis du lejer den bolig, hvor du vil fremleje et eller flere værelser, skal du være opmærksom på, at det kun kan ske i en tidsbegrænset periode af maksimalt to års varighed. Hvorimod hvis du ejer boligen frit kan vælge, om det skal være tidsubegrænset.
Hvor billigt må man leje ud?
Du skal betale skat af 60 % af lejeindtægten, der overstiger bundfradraget. Udlejer du din bolig gennem et udlejningsbureau eller en platform, som automatisk indberetter lejeindtægterne til Skat, er dit bundfradrag 31.200 kr. (2023). Udlejer du boligen privat, er dit bundfradrag kun på 12.200 kr.
Hvor lavt må man sætte en husleje?
Lejeloven indeholder ikke særlige regler om huslejens størrelse ved lejeaftalens indgåelse, men da lejeren altid kan forlange lejen sat ned til det lejedes værdi, må det forventes, at den aftalte leje er fastsat i forhold til det lejedes værdi.
Kan det betale sig at købe et hus til udlejning?
Som udgangspunkt kan boliger være en fornuftig investering med henblik på udlejning. Dels grundet det løbende afkast (husleje indtjening) og dels grundet en langsigtet “up-side” på boligen(erne).
Kan privat udlejer smide lejer ud?
Udlejer kan ophæve lejeaftalen, hvis du har misligholdt dine forpligtelser groft. Det vil sige, hvis du handler i strid med lejekontrakten eller bestemmelser i lejeloven. En grov misligholdelse er blandt andet hvis: Du ikke betaler husleje eller anden pligtig pengeydelse over en længere periode.
Hvornår må udlejer fremvise lejlighed?
Udlejer har ret til at skaffe sig adgang til lejemålet, når forholdene kræver det. Det vil det sædvanligvis være, hvis en utæt vandinstallation forårsager skader på ejendommen eller ved andre omstændigheder, som medfører væsentlige gener for andre lejere eller risiko for skade.
Hvorfor må man kun fremleje i 2 år?
Der er ingen regel om, at lejer får ekstra rettigheder efter to års beboelse. Misforståelsen er formentligt opstået, fordi en lejer har ret til at fremleje en lejlighed i op til to år ved midlertidig sygdom, studieophold, forretningsrejse eller lignende, men den regel gælder ikke for udlejeren af en bolig.