Formålet med indflytningssynet er at fastslå, hvilken stand lejemålet er i ved overtagelsen. Ved fraflytning hæfter du nemlig ikke for fejl og mangler, der allerede var til stede, da du flyttede ind. Når du fraflytter lejemålet, skal du aflevere det i samme stand som du modtog det.
Hvad skal man være opmærksom på ved Indflytningssyn?
Indflytningssynet udføres oftest med udgangspunkt i et skema, hvor du og udlejer sammen noterer lejemålets stand og de eventuelle fejl og mangler, der er i lejemålet ved indflytningen. Skemaet, også kaldet en indflytningsrapport, inkluderer typisk følgende eller lignende punkter: Hvordan er malingens stand?
Hvad skal en Indflytningsrapport indeholde?
Indflytningsrapporten skal indeholde alle relevante oplysninger om lejemålets tilstand og skal dermed bruges som dokumentation for lejemålets oprindelige tilstand ved indflytningen. Indflytningsrapporten anvendes således senere hen i tilfælde af tvister mellem udlejer og lejer ved fraflytningen.
Er Indflytningssyn lovpligtigt?
Som tidligere nævnt, er du i jævnfør lejeloven forpligtet til at afholde indflytningssyn, hvis du lejer mere end ét lejemål ud. Hvis du er forpligtet til at holde indflytningssyn, men undlader at gøre det, mister du din ret til at udbedre mangler for lejers regning ved fraflytningen.
Hvad hvis der ikke er lavet Indflytningsrapport?
Hvis udlejeren ikke udarbejder indflytningsrapporten, eller hvis udlejer ikke afleverer denne til lejeren til synet, bortfalder udlejers krav på istandsættelse i forbindelse med fraflytningen, medmindre der er tale om en decideret skade, som lejeren er ansvarlig for.
Lejehjælp.dk - Indflytningssyn
Kan udlejer kræve slibning af gulve?
Udlejer kan ikke kræve, at lejer sliber gulve, hvis ikke de er misligholdt med ridser. En gang lak vil som regel være nok. Derudover kan udlejer heller ikke kræve, at lejemålet istandsættes medmindre, at det trænger til vedligeholdelse.
Hvornår laver man Indflytningssyn?
Indflytningssynet skal afholdes i forbindelse med indflytningen, mens fristen efter lejelovens § 14 løber fra lejeforholdets begyndelse. Fristen efter lejelovens § 14 kan således starte på et andet tidspunkt end tidspunktet for indflytningssynet.
Hvem hæfter for slid og ælde?
Almindelige tegn på normal slid og ælde er ikke noget, som lejeren skal betale for, når de fraflytter boligen. Men når det kommer til skader, der ikke er en del af normal slid og ælde, som for eksempel hul i væg eller beskadigelse af inventar, er lejeren forpligtet til at betale for istandsættelse.
Er huller i væggen misligholdelse?
Huller til ophængning af billeder og lignende er ikke misligholdelse. Det fremgår klart af vedligeholdelsesreglementer. De huller der er tale om som misligholdelse er større huller, som ikke kan repareres håndværksmæssigt korrekt med spartelmasse.
Hvad kan udlejer kræve ved fraflytning?
Istandsættelse ved fraflytning
For lejemål indgået efter 1. juli 2015 kan udlejer udelukkende kræve normalistandsættelse og dermed ikke nyistandsættelse ved lejers fraflytning. Normalistandsættelse indbærer maling, hvidtning og tapetsering af vægge, lofter og træværker samt lakering af gulve.
Hvorfor skal man betale Indflytningspris?
En lejeboligs indflytningspris dækker over følgende:
Du slipper nok ikke for at betale depositum, for det er nemlig udlejers garanti for, at udgifter til istandsættelse ved fraflytning kan betales. Er der penge tilbage efter istandsættelsen, får du som lejer det resterende beløb tilbagebetalt.
Hvornår skal man betale Indflytningspris?
Inden du flytter ind
Det er typisk en del af lejeaftalen, at du forud for din indflytning skal betale en indflytningspris, der indeholder første måneds husleje, et depositum samt forudbetalt leje. Indflytningsprisen kan maksimalt svare til syv måneders leje.
Hvad tid skal lejer aflevere nøgle ved indflytning?
Som lejer har du pligt til at aflevere nøglerne samme dag, du flytter ud af boligen. Hvis nøglerne ikke bliver afleveret, kan udlejeren kræve, at der fortsat bliver betalt en del af huslejen og varmeregningen frem til nøglerne bliver afleveret.
Hvad koster Indflytningssyn?
Indflytningssynet koster 3.100 kr.
Hvordan laver man en indflytningsrapport?
Der er ikke nogen specifikke krav til, hvordan indflytningsrapporten skal se ud eller hvilke oplysninger, den skal indeholde. Men for at den kan benyttes som dokumentation i tilfælde af uenighed ved fraflytning, bør den være så detaljeret som muligt.
Kan man opsige et lejemål før indflytning?
Opsigelse af lejemål og ophævelse af lejekontrakt inden indflytning. Lejeloven er til for at beskytte lejer og udlejer i konflikter med hinanden, og derfor er der også regler for både lejers og udlejers muligheder for opsigelse af lejemål og ophævelse af lejekontrakt inden indflytning.
Er manglende rengøring misligholdelse?
Inden du afleverer boligen, skal du sørge for, at den er rengjort. Manglende rengøring, fx kalk, der ikke er fjernet, betragtes som misligholdelse, og du skal betale for at få gjort boligen ren. Som indflytter modtager du en bolig, hvor vægge og lofter fremstår nyistandsatte.
Hvad er omfattet af indvendig vedligeholdelse?
Indvendig vedligeholdelse består helt konkret af hvidtning, maling, tapetsering og lakering af gulve. Lejer tildeles ofte den indvendige vedligeholdelsespligt, medmindre lejemålet er underlagt en B-ordning.
Hvor meget må udlejer tage for istandsættelse?
Der er som udgangspunkt ingen øvre grænse for, hvor meget udlejer kan kræve til betaling af istandsættelse. Så længe der kun opkræves betaling for det reelle tab i forbindelse med istandsættelsen. Uanset om du er lejer eller udlejer, er det derfor en god idé at sætte sig godt ind i reglerne.
Kan udlejer kræve at man vasker vinduer udvendig ved fraflytning?
Kan udlejer kræve at man vasker vinduer udvendig ved fraflytning? I henhold til lejeloven i Danmark, er det udlejerens ansvar at vedligeholde ejendommen, herunder den udvendige vedligeholdelse som vinduer. Dette indebærer, at det generelt er udlejerens ansvar at sørge for vinduesvask udvendigt.
Hvor længe skal man bo et sted for at få indskud tilbage?
Skifter ejendommen ejer følger kravet ejendommen, dvs. det er den nye ejer, der skal betale dit depositum tilbage. I så fald skal sagen dog være indbragt inden 1 år fra du afleverede lejemålet.
Kan man få hele dit indskud tilbage?
Kan man få sit indskud tilbage? Der er ingen garanti for, at du får tilbagebetalt dit indskud, når du fraflytter din lejlighed. Det skyldes, at udlejer modregner eventuel istandsættelse af lejemålet, inden det resterende beløb tilbagebetales.
Hvornår skal der indkaldes til Fraflytningssyn?
Hvis din udlejer lejer mere end ét lejemål ud, skal der ifølge lejeloven altid afholdes ind- og fraflytningssyn. Boligen skal synes senest 2 uger efter, at udlejer er blevet bevidst om, at du er flyttet ud. Du skal som lejer indkaldes til synet med mindst 1 uges varsel.
Hvor længe må udlejer holde på depositum?
Hvor længe må udlejer tilbageholde depositum? Der er ingen tidsfrist for tilbagebetaling af depositum. Udlejer skal tilbagebetale pengene, når omkostninger for istandsættelse er opgjort. Lejer skal desuden have opgørelsen for at kunne se, hvilke udgifter der har været samt hvad istandsættelsen har kostet.
Hvis udlejer ikke indkalder til flyttesyn?
Du har som lejer krav på at blive indkaldt til fraflytningssynet med en uges varsel. Hvis udlejer ikke afholder fraflytningssyn inden for to uger efter, at denne blev gjort bekendt med, at du er flyttet ud, mister udlejer sin ret til at kræve, at du betaler for istandsættelse af lejemålet.