Udlejer har mulighed for at få adgang til det lejede uden varsel, hvis det er nødvendigt for at undgå skade på ejendommen. Udlejer har også ret til adgang uden varsel, hvis det vurderes, at det pågældende lejemål er til væsentlig ulempe for andre lejere.
Kan udlejer kræve adgang?
I henhold til Almenlejelovens § 32, har udlejeren ret til at få eller skaffe sig adgang til det lejede, når forholdene kræver det. Udlejer kan dog kun skaffe sig adgang til lejemålet, hvis det er tvingende nødvendigt at komme ind i lejemålet med det samme.
Hvad kan udlejer bestemme?
Husordenen kan eksempelvis indeholde bestemmelser om: Fællesvaskeri og tørring af tøj: Der kan være fastsat regler for brug og renholdelse af vaskemaskine og tørretumbler samt tørring af tøj, herunder forbud mod at hænge tøj til tørre indendørs i boligen.
Hvad er mine rettigheder som udlejer?
Udgangspunktet er, at udlejer mister brugsretten til lejemålet fra det tidspunkt, hvor lejer begynder at betale husleje og modtager nøglerne. Udlejer har dog ret til at få adgang til lejemålet, uden at varsle det for dig, når forholdene kræver det.
Kan udlejer kræve maling?
Er din lejekontrakt indgået efter d. 1. juli 2015, kan udlejer kun kræve en “normalistandsættelse”, når du fraflytter et lejemål. En normalistandsættelse er nødvendig hvidtning, maling og lakering af gulve.
Udlejers adgang til lejemålet | DIGURA - lejerens fortrolige rådgiver
Hvor meget må udlejer kræve i husleje?
I de uregulerede kommuner kan udlejer som udgangspunkt frit fastsætte lejen, dog med undtagelse. Huslejen må ikke overstige 10 procent af ejendommens værdi. I tilfælde af urimelig høj husleje kan lejer indgive klage til Huslejenævnet eller Boligretten med anmodning om huslejenedsættelse eller tilbagebetaling.
Kan udlejer kræve betaling for rengøring?
Din udlejer har ret til at kræve omkostninger ved oprydning efter håndværkerne betalt af dig. Det vil sige, de tager det fra det depositum, du har indbetalt ved indflytningen. Det står direkte i § 11 i din lejekontrakt.
Hvad må udlejer opkræve?
Når du udlejer en lejlighed til privat, er reglen, at du må opkræve udgifter til forbrug af varme, vand, el og afkøling. Det kommer dog an på, om du kan måle forbruget for den enkelte lejlighed eller ej. For eksempel skal lejer betale for varme, selvom forbruget ikke kan måles for den enkelte lejlighed.
Hvad må udlejer tage i timen for istandsættelse?
Med hensyn til udbedring foretaget af udlejer selv er der i praksis anerkendt en timesat på omkring de 200 kr. Huslejenævnet har sågar anerkendt en timesats på 250 kr., men dette er endnu ikke anerkendt ved domstolene. Med hensyn til moms, så kan din udlejer ikke medtage det medmindre han er momsregistreret.
Hvad kan udlejer kræve ved fraflytning?
Istandsættelse ved fraflytning
For lejemål indgået efter 1. juli 2015 kan udlejer udelukkende kræve normalistandsættelse og dermed ikke nyistandsættelse ved lejers fraflytning. Normalistandsættelse indbærer maling, hvidtning og tapetsering af vægge, lofter og træværker samt lakering af gulve.
Kan udlejer kræve slibning af gulve?
Udlejer kan kræve enten en let eller grov slibning af alle boligens trægulve samt træbordplader hvis dette har forbrugs ridser, hakker eller slidtage.
Hvad kan man trække fra som privat udlejer?
Udgifter du kan trække fra: Fx el, vand, varme. Vedligeholdelsesudgifter og afskrivning på inventar (dog ikke hårde hvidevarer). Udgifter forbundet med udlejning som fx annonceudgifter og husleje.
Hvad hæfter lejer for?
Du skal som lejer altid betale for istandsættelsesarbejder, der skyldes misligholdelse af lejemålet. Uanset hvordan du har overtaget din bolig, og hvordan du dermed skal aflevere den, er du nemlig forpligtet til at sørge for, at lejligheden bliver vedligeholdt medens du bor der.
Hvad skal udlejer varsle?
Vil en udlejer foretage reparationer eller renoveringer i et lejemål, skal lejeren varsles om dette. Er reparationerne imidlertid presserende, er udlejeren berettiget til adgang uden varsel. Bliver udlejerens arbejde ikke udført tilstrækkelig hurtigt, kan det medføre en lejenedsættelse, mens arbejdet står på.
Kan lejer nægte fremvisning?
Reglerne er således, at lejer skal give mulighed for at fremvise sin lejlighed hver anden dag i minimum 2 timer indenfor for et tidsrum, der er passende. Såfremt du, som lejer, ikke ønsker at fremvise lejligheden, kan du få din udlejer eller en stedfortræder – eksempelvis en bekendt – til at fremvise lejemålet.
Kan udlejer lukke for vandet?
Svar: Hvis I lukker for vand og varme eller afmonterer døren, er det ulovlig selvtægt, dvs. en overtrædelse af straffelovens regler. Lejeloven er en social beskyttelseslov, og I kan kun få lejerne sat på gaden med fogedrettens bistand.
Hvor meget må udlejer tage for rengøring?
14 dages-fristen gælder kun krav på istandsættelse og udbedring af eventuelle mangler. Øvrige krav, som din udlejer måtte have mod dig, bortfalder derfor ikke efter denne frist. Ofte udleveres og underskrives fraflytningsrapporten i forbindelse med afholdelse af det obligatoriske flyttesyn.
Kan udlejer kræve husleje efter fraflytning?
Lejelovens regler om fraflytning
Hvis nøglerne først afleveres senere, kan udlejer kræve, at lejer betaler en husleje og bidrag til varmeregningen, indtil nøglerne er afleveret. Skal du eller din lejer fraflytte et lejemål, er det vigtigt, at du er bekendt med lejelovens regler for istandsættelse ved fraflytning.
Kan udlejer kræve betaling for renovering?
1. juli 2015, kan udlejer gøre krav på, at du nyistandsætter lejemålet, hvis det var nyistandsat, da du flyttede ind. Med dette menes, at du kan blive forpligtet til at betale for renovering af forskellige dele af lejemålet.
Kan udlejer hæve aconto varme?
Udlejer kan med samme varsel forlange en forhøjelse af de løbende aconto bidrag. Der gælder ingen formkrav for varslingen af forhøjelsen, men det bør dog udformes og varsles skriftligt.
Kan udlejer bestemme el leverandør?
Elmarkedet i Danmark er som udgangspunkt frit, og derfor kan du ofte selv vælge elleverandør, uanset hvor i landet lejeboligen er placeret. Hvis el derimod er en integreret del af din husleje, kan du ikke skifte elselskab uden en forudgående aftale med din udlejer.
Kan udlejer kræve mere i depositum?
Ifølge lejeloven må depositummet højst udgøre et beløb svarende til tre gange huslejen eksklusiv forbrug. Hvis huslejen forhøjes, kan udlejer også kræve, at depositummet forhøjes, så det fortsat svarer til 3 måneders husleje, medmindre der i lejekontrakten står, at depositummet ikke forhøjes ved huslejestigning.
Hvad er almindelig slid og ælde?
Normal slid og ælde dækker over de naturlige aldersforandringer, der opstår over tid. Det kan være alt fra at trægulve bliver mindre glatte, til vægge bliver mindre lyse efter mange års opvask eller støv. Almindelige tegn på normal slid og ælde er ikke noget, som lejeren skal betale for, når de fraflytter boligen.
Kan udlejer kræve trappevask?
Som udlejer må du ikke opkræve fast betaling for trappevask. Det er netop slået fast med ny dom fra Landsretten. Du bør derfor hurtigst muligt få orden på dine lejekontrakter – ellers kan det få dyre konsekvenser.
Hvis udlejer ikke dukker op til Fraflytningssyn?
Du har som lejer krav på at blive indkaldt til fraflytningssynet med en uges varsel. Hvis udlejer ikke afholder fraflytningssyn inden for to uger efter, at denne blev gjort bekendt med, at du er flyttet ud, mister udlejer sin ret til at kræve, at du betaler for istandsættelse af lejemålet.