En ejendomsmægler må ikke gå ind som køber af en ejendom, såkaldt selvindtræde, hvis det viser sig, at ejendommen ikke kan sælges til en bestemt pris. Ejendomsmægleren må heller ikke yde rådgivning til begge parter i en handel om forhold, hvor der er interessemodsætninger.
Hvad må mægler sige?
Ejendomsmægleren må fortælle dig, at der er flere interesserede, men må ikke fortælle dig, hvad andre interesserede måtte have budt. Du kan afgive et købstilbud ved at underskrive en købsaftale på de vilkår, du ønsker at tilbyde. Det er alene sælger, der vælger, om et købstilbud kan accepteres.
Kan man komme ud af en aftale med en ejendomsmægler?
I aftalen står vagt “Opsiges aftalen af sælger, betales der vederlag, medmindre opsigelsen kan lægges ejendomsmægleren til last". Du kan ikke opsige kontrakten på grund af nyt personale – det er jo ejendomsmæglerfirmaet, der har aftalen med dig.
Hvad skal en ejendomsmægler oplyse om?
i Lov om formidling af fast ejendom m.v. – Lov nr. 526 af 28/05/2014, skal ejendomsmæglere oplyse sælger/forbrugeren om enhver økonomisk interesse de har i sælgers/forbrugerens valg af alle former for ydelser i tilknytning til salget af dennes ejendom.
Hvor stor en personlig bøde kan du få som ansvarlig ejendomsmægler?
En ejendomsmægler kan pålægges en personlig bøde på op til 300.000 kr., mens ejendomsmæglervirksomheden kan pålægges en bøde på op til 750.000 kr. Bøderne tilfalder statskassen.
DON'T BECOME A REAL ESTATE AGENT IF... - KEVIN WARD
Hvor meget må en ejendomsmægler vurdere forkert?
Der må være op til 20 procents 'fejl' i vurderingen på de nye ejendomsvurderinger fra Vurderingsstyrelsen, som sendes ud fra oktober 2021. Du kan kun få medhold i en klage, hvis din vurdering ligger uden for de 20 procent. Læs, hvordan du klager.
Kan man stole på en ejendomsmægler?
Omkring juraen er alle ejendomsmæglere underlagt den samme lov og har den samme uddannelse samt forsikringer. Derfor kan du trykt stole på at en ejendomsmægler kan håndterer et trygt boligsalg.
Hvem skriver først under på en købsaftale?
Hvornår underskriver man købsaftalen og hvem underskriver først? Normalt bliver købsaftalen underskrevet af køber først. Herefter skriver sælger under. Men dette er ikke noget lovkrav.
Kan man klage over en ejendomsmægler?
Du skal benytte klageskemaet, når du vil klage til Disciplinærnævnet for Ejendomsmæglere. I klageskemaet skal du besvare alle spørgsmålene, oplyse navn og forretningsadresse på den/de ejendomsmægler(e) og den ejendomsmæglervirksomhed, som du vil klage over.
Hvad kigger en ejendomsmægler efter?
Ejendomsmægleren kigger også på blandt andet lokalplaner, servitutter og ejendomsskat, og på baggrund af det og en snak om dine forventninger, udarbejdes en salgsvurdering med et salgsbudget, der viser dig, hvad den bedste pris er for boligen, og hvilket økonomisk udbytte du får af salget.
Er en mundtlig aftale bindende ved huskøb?
Retspraksis viser, at det ved en så kompliceret aftale som køb og salg af fast ejendom praktisk taget er umuligt at føre bevis for, at der er indgået en mundtlig aftale. I praksis kan derfor både sælger og køber kun sikre deres interesser ved at indgå en detaljeret og præcis skriftlig købsaftale.
Kan man have hus som Skuffesalg hos flere mæglere?
Når du skal sælge din bolig gennem et skuffesalg, er det en god idé, at du sammenligner flere forskellige ejendomsmæglere. Ønsker du at gøre det, kan du hos Boligvurdering.nu få et tilbud fra tre forskellige ejendomsmæglere ved at lave en ansøgning.
Hvad er et skambud?
Er dit bud for urealistisk lavt sat, også kaldet et skambud, vil det blive opfattet som useriøst, og du kan risikere, at forhandlingerne ryger på gulvet. Det er derfor en god idé at undersøge det generelle prisniveau i området, inden du kommer med dit bud.
Hvad må man ikke tage med når man sælger hus?
Hvad må du (ikke) tage med fra din have og grund, når du sælger din bolig? Heller ikke i haven eller på din grund, må du tage ting med dig, der er nagelfaste. Det gælder fx planter i jorden, buske, træer, flagstang, skur og legehus. Omvendt skal du tage løse ting med, medmindre andet er aftalt.
Hvad kan man tillade sig at byde på et hus?
Der er ikke nogle regler for hvor meget du kan byde under på et hus, men det kan være svært at vurdere hvad der er et realistisk bud at komme med. Alt efter boligen, udbudsprisen og en besigtigelse af ejendommen, så kan et bud ligge på mellem 50.000 kr og 150.000 kr under prisen.
Kan man forhandle ejendomsmægler salær?
Man kan forsøge at forhandle rabat i salæret hos ejendomsmægleren, hvis din bolig ligger i godt kvarter, som på den ene eller anden måde er eftertragtet og huset er i en god stand.
Hvornår skal man skifte ejendomsmægler?
De fleste ejendomsmæglere har en bindingsperiode på seks måneder. Det vil sige, at man som sælger ikke kan skifte til en anden mægler i løbet af de måneder, hvor bindingsperioden gælder, hvis man hellere vil have en anden mægler.
Hvilket ansvar har en ejendomsmægler?
Ejendomsmægleren skal rådgive sælger samt varetage sælgers behov og interesser. Han må derfor ikke fungere som partsrepræsentant for både køber og sælger i samme handel. Ejendomsmægleren skal leve op til god ejendomsmæglerskik.
Kan sælger springe fra købsaftale?
Som sælger har man ingen former for fortrydelsesret, hvilket betyder, at handlen er endelig for sælger, så snart både køber og sælger har underskrevet købsaftalen. Viser det sig, at sælger har taget et forbehold i købsaftalen, er der en mulighed for at fortryde hussalget.
Hvornår skal købesummen frigives?
Købesummen frigives til dig som sælger, når skødet er endeligt tinglyst uden retsanmærkninger. Det er din bank, der sørger for aflysning af pantehæftelser, der ikke skal overtages af køber. Køber eller købers rådgiver skal give besked til din bank om, at købesummen skal frigives.
Hvornår er et huskøb bindende?
Hvornår er en købsaftale bindende for køber? En købsaftale er bindende for køber, når købsaftalen underskrives af begge parter, bank- og advokatforbeholdet er udløbet, eventuelle indsigelser til købsaftalen er afviklet, og der er gået 6 hverdage uden at køber har gjort brug af sin lovpligtige fortrydelsesret.
Hvornår skal man betale ejendomsmægler?
Køber skal betale købesummen
overtagelsesdagen. I praksis overfører køber en udbetaling til ejendomsmægleren oftest indenfor en uge, efter købsaftalen er underskrevet af begge parter. Derudover skal køber garantere sælger for, at resten af købesummen betales til sælger, senest på overtagelsesdagen.
Hvad koster det at sælge hus uden ejendomsmægler?
Kommuneoplysningerne, skattebilletten og restgældsoplysningerne kan du indhente gratis. De resterende dokumenter, energimærket, tilstandsrapporten, el-rapporten og ejerskifteforsikringen koster som regel 12.000 kr. I de nogle dyrer tilfælde kan disse udgifter løbe op i et sted mellem 20.000 og 30.000 kr.
Hvem betaler ejendomsmæglersalær?
Den største enkeltstående udgift, du har, når du skal sælge din bolig, vil i langt de fleste tilfælde være ejendomsmæglerens salær. Du betaler et salær til den ejendomsmægler, der står for at sælge din bolig. Du kan slippe for at betale salæret, hvis du selv varetager salget.