6. Hvem hæfter over for udlejer ved fremleje? Det er kun den oprindelige lejer, der hæfter over for udlejer. Hvis den nye lejer ødelægger noget i lejemålet, er det derfor den oprindelige lejer, der hæfter over for udlejer i forhold til at få skaderne lavet.
Hvad er reglerne for fremleje?
Lejer har ret til at fremleje op til halvdelen af lejemålets beboelsesrum, mens lejer selv bor i lejemålet. Hvis lejemålet eksempelvis er en 4-værelses lejlighed, vil lejer maksimum kunne fremleje 2 værelser. Lejer skal således ikke bede om din tilladelse til at fremleje dele af boligen.
Hvad hæfter lejer for?
Du skal som lejer altid betale for istandsættelsesarbejder, der skyldes misligholdelse af lejemålet. Uanset hvordan du har overtaget din bolig, og hvordan du dermed skal aflevere den, er du nemlig forpligtet til at sørge for, at lejligheden bliver vedligeholdt medens du bor der.
Kan man smide en fremlejer ud?
Som udgangspunkt kan fremlejegiver ikke opsige fremlejetager. Dette gælder dog ikke, hvis fremlejetager eksempelvis har misligholdt det fremlejede. Hvis fremlejegiver selv vil benytte det fremlejede, er der et opsigelsesvarsel på 1 år.
Er det ulovligt at fremleje?
Ved ulovlig fremleje har man som fremlejetager ikke andre rettigheder end fremlejegiver, hvorfor en opsigelse af fremlejegiver ved ulovlig fremleje også gælder for fremlejetager. Der er desværre ikke noget at gøre ved en opsigelse, da rettighederne som nævnt er parallelle for fremlejegiver og fremlejetager.
Fremleje af din bolig
Kan man opsige en fremleje?
Ved fremlejning/udlejning af et enkelt værelse gør det sig gældende, at både fremlejegiver og fremlejetager kan opsige lejemålet med kun 1 måneds varsel. I kan aftale et længere opsigelsesvarsel i fremlejeaftalen, men ikke kortere end 1 måned. Der kræves ingen begrundelse ved opsigelsen af fremlejeaftalen.
Kan udlejer nægte fremleje?
Reglerne om fremleje kan ikke fraviges til skade for lejer, og man bliver derfor ikke afskåret fra sin ret til fremleje, fordi det står i ens lejekontrakt. Udlejer må alene nægte dig fremleje, hvis du ikke opfylder betingelserne for fremleje, eller hvis han har en gyldig grund, som nævnt ovenfor.
Hvad hæfter lejer for ved fraflytning?
For lejemål indgået efter 1. juli 2015 kan udlejer udelukkende kræve normalistandsættelse og dermed ikke nyistandsættelse ved lejers fraflytning. Normalistandsættelse indbærer maling, hvidtning og tapetsering af vægge, lofter og træværker samt lakering af gulve.
Hvordan klager man til huslejenævnet?
Det koster 345 kr. (2023) at indbringe en sag for huslejenævnet. En klage til huslejenævnet skal være skriftlig, og du skal vedlægge den nødvendige dokumentation, fx en kopi af din lejekontrakt, en kopi af din udlejers varslingsskrivelse vedrørende lejeforhøjelse eller en kopi af det, du måtte føle dig utilfreds med.
Hvad er forskellen på leje og fremleje?
"Leje" forligger, når aftalen indgås med ejendommens ejer. Fremleje foreligger, når aftalen indgås med den, der har lejet ejendommen. Juridisk kaldes lejeren fremle- jegiver, og fremlejeren kaldes fremlejetager.
Hvem hæfter for slid og ælde?
Almindelige tegn på normal slid og ælde er ikke noget, som lejeren skal betale for, når de fraflytter boligen. Men når det kommer til skader, der ikke er en del af normal slid og ælde, som for eksempel hul i væg eller beskadigelse af inventar, er lejeren forpligtet til at betale for istandsættelse.
Hvordan slipper man af med en lejer?
En opsigelse fra udlejers side skal ske skriftligt og indeholde oplysning om årsagen til opsigelsen. Derudover skal den oplyse, at du som lejer har ret til at gøre skriftlig indsigelse mod opsigelsen inden for 6 uger fra opsigelsestidspunktet i tilfælde af, at du er uenig.
Kan udlejer kræve husleje efter fraflytning?
Lejelovens regler om fraflytning
Hvis nøglerne først afleveres senere, kan udlejer kræve, at lejer betaler en husleje og bidrag til varmeregningen, indtil nøglerne er afleveret. Skal du eller din lejer fraflytte et lejemål, er det vigtigt, at du er bekendt med lejelovens regler for istandsættelse ved fraflytning.
Hvem er udlejer ved fremleje?
Udlejer: Den person der ejer boligen. Fremlejegiver: Oprindelig lejer der fremlejer hele eller dele af sin lejebolig. Fremlejetager: Ny lejer der lejer hele eller dele af en lejebolig af en anden lejer.
Hvor meget må udlejer kræve i husleje?
I de uregulerede kommuner kan udlejer som udgangspunkt frit fastsætte lejen, dog med undtagelse. Huslejen må ikke overstige 10 procent af ejendommens værdi. I tilfælde af urimelig høj husleje kan lejer indgive klage til Huslejenævnet eller Boligretten med anmodning om huslejenedsættelse eller tilbagebetaling.
Hvor meget må man tjene på fremleje?
Du må ikke tjene penge på fremlejen, dvs. at den eller de, som du fremlejer til, skal betale det samme i husleje, som du selv gør. Din udlejer må ikke kræve ekstrabetaling af din fremlejer. Det er fortsat er dig, og kun dig, som hæfter over for udlejeren.
Kan man klage over sin husleje?
Klag over din husleje til Huslejenævnet
Har du mistanke om, at du betaler for meget i husleje, kan du indbringe spørgsmålet for Huslejenævnet. Huslejenævnene er nedsat for at træffe afgørelse i tvister mellem lejere og udlejere i sager såsom fastsættelse af husleje.
Hvem skal indbringe en sag for huslejenævnet?
Hvem kan indbringe en sag
I sager, hvor udlejer varsler lejeforhøjelse, skal udlejer indbringe lejerens indsigelse mod lejeforhøjelsen for huslejenævnet, hvis kravet skal opretholdes. Kommunalbestyrelsen kan med hjemmel i boligstøtte- og byfornyelseslovgivningen også indbringe spørgsmål om lejens størrelse.
Kan man politianmelde en udlejer?
En udlejer kan under visse omstændigheder midlertidigt miste retten til af administrere ejendomme, hvis vedkommende gentagne gange ikke har efterlevet huslejenævnets afgørelser. I sådanne sager vil huslejenævnet gå i dialog med ejeren og hernæst beslutte om ejeren skal politianmeldes.
Hvem skal male ved fraflytning?
Helt til du afleverer nøglerne, har du som lejer selv ret til at male eller udbedre fejl og mangler. Er der en vedligeholdelseskonto til ejendommen, har du som lejer - lige indtil du opsiger lejemålet - ret til at få udført arbejder for indestående på kontoen.
Hvor rent skal der være ved fraflytning?
Hvad skal rengøres ved fraflytning? Ved fraflytning skal du sørge for at rengøre hele lejemålet inden fraflytningssyn – det gælder alle rum. Rengøring af af køkkenet, badeværelset, stuen, entré og værelser. Husk både ud- og indvendigt, ovenpå skuffer og skabe skal aftørres.
Hvem betaler for istandsættelse ved fraflytning?
1. juli 2015, kan udlejer kræve, at du afleverer lejemålet nyistandsat, hvis lejemålet var nyistandsat, da du flyttede ind. Det vil sige, at du skal betale for istandsættelse af alt, så det fremstår nyt. Er din lejekontrakt indgået efter d.
Hvornår må udlejer fremvise lejlighed?
Udlejer har ret til at skaffe sig adgang til lejemålet, når forholdene kræver det. Det vil det sædvanligvis være, hvis en utæt vandinstallation forårsager skader på ejendommen eller ved andre omstændigheder, som medfører væsentlige gener for andre lejere eller risiko for skade.
Kan udlejer kræve betaling for istandsættelse?
Der er som udgangspunkt ingen øvre grænse for, hvor meget din udlejer kan kræve til betaling af istandsættelse. Så længe der kun opkræves betaling for udlejers reelle tab i forbindelse med istandsættelsen.
Hvad må udlejer opkræve?
Når du udlejer en lejlighed til privat, er reglen, at du må opkræve udgifter til forbrug af varme, vand, el og afkøling. Det kommer dog an på, om du kan måle forbruget for den enkelte lejlighed eller ej. For eksempel skal lejer betale for varme, selvom forbruget ikke kan måles for den enkelte lejlighed.