Du må ikke sælge din andel til mere end værdien af andelen i foreningens formue (andelsværdien) tillagt værdien af individuelle forbedringer, der er gennemført i boligen samt eventuelt værdien af fast installeret inventar.
Kan man sælge en andelsbolig billigere?
Svar: Der er ikke noget til hinder for at sælge billigere end andelsprisen. Derimod er det ikke tilladt at forlange overpris – altså mere end den godkendte pris. Andelsprisen er i de fleste foreninger fastsat på generalforsamling i henhold til godkendt regnskab.
Hvor meget må man sælge sin andelsbolig til?
Der er et prisloft på andelsboliger, som kaldes maksimalprisen. Det er den maksimale værdi som andelen, plus forbedringerne, der er foretaget i andelsboligen, må sælges for. Salgsprisen må altså ikke overstige maksimalprisen – dette er ulovligt og kan føre til fængselsstraf i op til fire måneder.
Kan man prutte om prisen på en andelsbolig?
Du skal huske at prutte om prisen – det kan også lade sig gøre ved køb af en andelsbolig. venskabet? Hvis man som køber ikke er blevet informeret om for eksempel dårlige lån eller store anlægsarbejder mv., kan man enten risikere et smæk i form af en pludselig huslejestigning eller et stort tab ved salg.
Kan man selv bestemme prisen på andelsbolig?
Der er i princippet fri prisfastsættelse på andelsbeviset, men der er dog en lovfastsat maksimal pris – andelskronen. I realiteten er der tre forskellige maksimalpriser, og den enkelte andelsboligforening kan selv bestemme, hvilken de ønsker at anvende: Anskaffelsesprisen for ejendommen.
Køb og salg af andelsbolig
Hvordan værdiansætter man en andelsbolig?
I dag er der tre forskellige måder at værdiansætte andelsboligforeningens ejendom på. Nogle benytter sig af anskaffelsesværdien, andre får en valuarvurdering, mens en tredje mulighed er at værdiansætte ud fra den offentlige vurdering.
Hvad er maksimalprisen på en andelsbolig?
Maksimalprisen er udelukkende et loft for, hvad du højst må sælge din andelsbolig til. Det er ikke prisen du skal sælge til – det er tilladt at sælge til under maksimalprisen. Det kan til tider være en god idé ikke at udnytte vurderingen af ejendomsværdien til fulde.
Hvad er ulempen ved andelsbolig?
Der er regler for, hvor højt du må prissætte din bolig ved salg. Du har begrænset indflydelse på foreningens lån og økonomi. Du ejer ikke en andelsbolig – du ejer retten til at bo i boligen.
Er salg af andelsbolig skattepligtig?
Du er skattepligtig af fortjeneste af salget af dit andelsbevis efter reglerne i aktieavancebeskatningsloven. Fortjenesten beskattes som anden aktieindkomst og skal oplyses på din årsopgørelse/oplysningsskema i rubrik 67.
Er en andelsbolig en god investering?
Andelsbolig kan være en god investering, hvis du sikrer dig, at boligens beliggenhed er eftertragtet, at du køber en andelsbolig, hvor andelsforeningen har en god økonomi, at prisen er god, og du har tænkt dig at bo i andelsboligen i en årrække, så et eventuelt fald i andelskronen kan nå at rette sig igen.
Hvem må bo i min andelsbolig?
I mange andelsboligforeninger har man en bestemmelse om, at andelshaveren selv skal bebo sin bolig medmindre der er specielle forhold, som forhindrer andelshaveren i at bo der. De fleste former for udleje af andelsbolig kræver derfor et samtykke fra bestyrelsen før det bliver tilladt.
Kan en andelsbolig gå i arv?
Der er arveret til værdien af andelsboligen, men retten til at kunne overtage boligen afhænger af foreningens vedtægter. En andelsboligforening er bundet af lovgivning på en del områder og foreningens vedtægter, men derudover kan foreningen selv bestemme, hvem der kan blive andelshaver.
Kan mit barn overtage min andelsbolig?
Selvom det, ifølge foreningen, er muligt at overdrage din andelsbolig, er det ikke sikkert, du kan overdrage den til hvem som helst. Husk derfor altid at tjekke dette punkt også, efter at du har tjekket, om du overhovedet har muligheden for at overdrage i første omgang.
Kan man byde på en andelsbolig?
Husk, at det er ulovligt at byde eller betale mere for en andelsbolig end den maksimalpris, som fremgår i foreningens vedtægter. Et godt råd er også at kigge i andelsboligforeningens generalforsamlingsreferater.
Kan man fortryde salg af andelsbolig?
En sælger har modsat en køber ingen lovbestemt fortrydelsesret. […] Og i den forbindelse, er der tale om et kontraktbrud. Hvis du overvejer at sælge din andelsbolig, kan du læse mere om hele processen her på Salg af andelsbolig.
Hvor hurtigt kan man sælge en andel?
Normalt tager det 2-3 måneder at overdrage en andelslejlighed, fra du indsender de nødvendige oplysninger til administrator og til du modtager købesummen på din bankkonto. Men du kan selv gøre meget for, at der ikke spildes tid.
Kan jeg få 2500 fra andel?
Du kan kun få 2.500 kroner, hvis du bor, har sommerhus eller virksomhed i Cerius elnets forsyningsområde. Så er du nemlig andelshaver. Du kan godt være kunde i Andel Energi uden at være andelshaver.
Hvor længe må man udleje sin andelsbolig?
Andelsboligen kan maksimalt fremlejes i 2 år (Lov om Leje §158)
Hvor meget penge skal man selv have for at købe andelsbolig?
Når du låner til køb af andelsbolig, skal du have sparet penge op til udbetaling. Det er typisk mindst 5 % af andelsboligens tekniske pris, du selv skal lægge, plus omkostninger forbundet med købet - se mere om teknisk pris i afsnit 3.
Kan man købe en andelsbolig kontant?
En andelsbolig skal betales kontant af køberen, men kan finansieres med et banklån, hvor andelsboligen stilles som sikkerhed for lånet.
Er det et godt tidspunkt at købe andelsbolig?
Det er især de unge (18-29 år) samt danskere i og omkring Hovedstaden, der er mest lune på tanken om at købe en andelsbolig på et tidspunkt. Men flertallet svarer "ved ikke" eller "ingen forskel" til spørgsmålet om, det er fordelagtigt at købe en andelsbolig i dag frem for at vente.
Hvad betaler man for at bo i en andelsbolig?
Hvad koster det at bo i en andelsbolig? Hver måned betaler du som andelshaver en husleje til andelsboligforeningen, der kaldes for boligafgift eller boligydelse. Herudover betaler du for den ydelse du har på dit andelsboliglån.
Hvad koster det at sælge andel?
Ejendomsmæglernes salær for salg af andelsboliger er stort set det samme som for salg af ejerboliger. Nogle mæglere har et standardgebyr, mens andre kører med en procentsats af den udbudte salgspris. Salæret ligger typisk på mellem 30.000-60.000 kr.
Hvordan ved man om det er en sund andelsforening?
Når gældssatsen er høj, betyder det, at der ikke er megen friværdi tilbage i foreningen. Friværdi er forskellen mellem foreningens værdi og gæld. Når gældssatsen er under 30%, er det som regel et tegn på en sund andelsboligforening.
Hvad er særligt ved salg af andelsbolig?
Andelsboligloven fastsætter rammerne for køb og salg af andelsboliger, herunder f. eks. hvad en andelsbolig maksimalt må prissættes til ved salg. Der opnås derfor ikke altid fortjeneste på salg af andelsboliger, idet salg til overpris ifølge Andelsboligloven er ulovligt.