Du må ikke sælge din andel til mere end værdien af andelen i foreningens formue (andelsværdien) tillagt værdien af individuelle forbedringer, der er gennemført i boligen samt eventuelt værdien af fast installeret inventar.
Hvad koster det at sælge andelslejlighed?
Ejendomsmæglernes salær for salg af andelsboliger er stort set det samme som for salg af ejerboliger. Nogle mæglere har et standardgebyr, mens andre kører med en procentsats af den udbudte salgspris. Salæret ligger typisk på mellem 30.000-60.000 kr.
Kan man byde under prisen på en andelsbolig?
Det er ulovligt for sælger at kræve penge under bordet, og noget man som køber aldrig bør gå med til. I stedet bør man kontakte bestyrelsen i foreningen, der kan få det stoppet – og i yderste konsekvens ekskluderet sælger fra foreningen.
Hvordan beregner man værdien af en andelsbolig?
Andelskronen vedtages på andelsforeningens årlige generalforsamling, og viser værdien for den enkelte andel. Andelskronen fastsættes ved, at ejendommens værdi lægges sammen med foreningens øvrige aktiver, hvorefter foreningens gæld (for eksempel realkreditlån, banklån eller øvrige kreditorer) fratrækkes.
Kan en andelsbolig falde i værdi?
Andelsboliger kan også falde i værdi, men eftersom de er relativt billige, vil der være mindre potentielt fald.
Andelsbolig
Hvad er ulempen ved andelsbolig?
Der er regler for, hvor højt du må prissætte din bolig ved salg. Du har begrænset indflydelse på foreningens lån og økonomi. Du ejer ikke en andelsbolig – du ejer retten til at bo i boligen.
Er det svært at sælge en andelsbolig?
Ved køb af en andelsbolig har du som køber ingen udgifter til skøde-, tinglysnings- og registreringsafgift. Grundet den store efterspørgsel efter andelsboliger, er det i de fleste tilfælde lettere at sælge en andelsbolig end en ejerbolig. Mange andelsboliger bliver solgt via foreningens venteliste.
Hvor meget må en andelsbolig koste?
En god tommelfingerregel er, at en andelsbolig bør koste 20-25 procent mindre end en tilsvarende ejerlighed for at været et attraktivt køb. Det vil sige, at handles en tilsvarende ejerlejlighed i kvarteret til tre millioner kr., bør den tekniske pris på andelslejligheden ikke overstige cirka 2.250.000 kr.
Hvad er maksimalprisen på en andelsbolig?
Maksimalprisen. Maksimalprisen er udtryk for den højeste pris, som en sælger af en andelsbolig kan sælge sin andelsbolig for. Maksimalprisen er værdien af andelen i foreningens formue (andelsværdien) tillagt værdien af de forbedringer, der er udført i boligen, samt eventuelt værdien af fast installeret inventar.
Hvad er særligt ved salg af andelsbolig?
hvad en andelsbolig maksimalt må prissættes til ved salg. Der opnås derfor ikke altid fortjeneste på salg af andelsboliger, idet salg til overpris ifølge Andelsboligloven er ulovligt. I loven er der også særlige regler for, hvilke oplysninger du skal give til køberen inden underskrift på købsaftalen.
Kan man forhandle andelsbolig?
En del andelsboliger sælges til maksimalprisen – andre sælges til en lavere pris end maksimalprisen. De fleste andelsboliger sælges privat, og derfor skal du forhandle direkte med sælger. Nogle gange er der flere interesserede købere, og så kan det være vanskeligt at forhandle pris.
Er salg af andelsbolig skattepligtig?
SVAR: Fortjenesten på andelen ikke er skattepligtig, såfremt der til andelsbeviset er knyttet en beboelsesret til en bestemt lejlighed i andelsboligforeningen, og såfremt I desuden har beboet lejligheden.
Hvor meget skal man selv have ved køb af andelsbolig?
En andelsbolig bliver finansieret gennem et banklån – også kaldet andelsboliglån. Du skal selv lægge en udbetalingen på minimum 5 % af andelsboligens pris. Vær opmærksom på at de 5 % er en procentdel af både andelskronen og foreningens eventuelle gæld.
Hvordan sælger jeg min andelslejlighed?
Ønsker du at sælge din andelsbolig, skal du opsige brugen af din andel overfor andelsforeningen. I vedtægterne kan du se, om du selv kan sælge din andelsbolig, eller om andelsboligforeningen hjælper. I nogle andelsboligforeninger er der venteliste.
Hvor lang tid tager det at sælge en andelsbolig?
Normalt tager det 2-3 måneder at overdrage en andelslejlighed, fra du indsender de nødvendige oplysninger til administrator og til du modtager købesummen på din bankkonto. Men du kan selv gøre meget for, at der ikke spildes tid.
Hvem betaler omkostninger ved salg af andelsbolig?
Du skal altid indhente en vurderingsrapport ved salg af andelen, og det er vedtægten, der bestemmer, hvem der skal betale denne. I de fleste tilfælde deles udgiften ligeligt mellem køber og sælger. Det er en vurderingsmand, der udarbejder vurderingsrapporten og prisen herfor tilfalder således ham.
Hvor meget må man tage i husleje for andelsbolig?
Størrelsen på huslejen
Når man skal leje en andelsbolig ud, gælder de samme regler som i lejeloven. Huslejen skal fastsættes, så den ikke overstiger værdien af den bolig, som bliver udlejet. Hvis andelsboligforeningen allerede har boliger der er lejet ud, skal lejen fastsættes efter disse boliger.
Hvad skal man være opmærksom på når man køber en andelsbolig?
- Modsat ejerboliger - hvor udbud og efterspørgsel bestemmer prisen - er der lovmæssigt sat loft for, hvor meget en andelsbolig maksimalt må koste. Købsprisen må godt være lavere end maksimalprisen, men den må ikke være højere.
- Den månedlige boligafgift er din ”husleje” ...
- Den tekniske pris viser boligens reelle værdi.
Hvad er løsøre i en andelsbolig?
Løsøre i en andelsbolig dækker over de ting, der ikke er naglet fast. Fx køleskab, klædeskab og hylder.
Hvad er fejl og mangler ved andelsbolig?
Fejl og mangler kan eksempelvis være ulovlige installationer, der ikke er medtaget i vurderings-, el- eller vvs-rapporterne, skader påført i forbindelse med sælgers fraflytning eller skjulte fejl og mangler. Skjulte fejl og mangler kan du ikke se med dit blotte øje.
Hvor længe må man leje en andelsbolig ud?
Andelsboligen kan maksimalt fremlejes i 2 år (Lejelovens §70) Andelshaverens fraflytning skal være midlertidig (se tidligere listede gode saglige begrundelser – eller se Lejeloven § 70)
Hvor lang tid må en andelsbolig stå tom?
Lovgivningen. Bopælspligten er reguleret i Boligreguleringsloven. Loven definerer, at du skal opholde dig mindst 180 dage om året i en helårsbolig med bopælspligt. Hvis du ikke selv bebor ejendommen, skal den lejes ud, hvis den står tom mere end 180 dage pr år.
Kan man eje to andelsboliger?
Det er i orden at eje to andelslejligheder og bo i den ene og udleje den anden, hvis andelsboligforeningen giver tilladelse til udlejning. Det, man ikke må, er selv at bo i begge andelslejligheder. Det er vigtig at få tilladelsen til udlejning fra andelsboligforeningen inden købet.
Kan man arve en andelsbolig?
Man kan ikke arve en andelsbolig... skifteretten har ingen beføjelser til at indsætte dig som andelshaver. Hvis man går til bestyrelsen og få attest på værdigen dækker den også godkendelse af at man kan overtage andelsbeviset .
Kan man få afdragsfri lån til andelsbolig?
Der er ikke mulighed for afdragsfrihed. Andelsboliglånet ydes som et lån og skal være afviklet indenfor 30 år.