Ved almindelig udlejning er der ingen øvre grænse for, hvor længe en tidsbegrænset lejeaftale må vare. Det eneste krav er dog, at udlejer altid skal have en rimelig begrundelse for tidsbegrænsningen. Ved fremleje gælder andre regler. Her gælder en såkaldt 2-års-regel.
Hvor mange gange kan man forlænge en lejekontrakt?
Der gælder i princippet ingen regler for hvor mange gange man kan forlænge en tidsbegrænset lejekontrakt. Hver forlængelse skal blot have en tilstrækkelig begrundelse for den tidsbegrænset lejekontrakt.
Kan udlejer trække lejekontrakt tilbage?
Det korte svar er, at er lejekontrakten med lejer indgået, så kan udlejer ikke fortryde den indgåede lejekontrakt, med den virkning, at lejekontrakten anses for annulleret.
Hvornår gælder en lejekontrakt?
Er kontrakten først underskrevet, er dens indhold bindende for begge parter. Kontrakten er dog ikke bindende, hvis der er noget i aftalen, som ikke overholder lovgivningen.
Kan man smide en lejer ud efter 2 år?
Reglerne om opsigelse af lejemål findes i lejelovens paragraf 82 og paragraf 83. Din udlejer får altså hverken bedre eller værre muligheder for at opsige lejemålet efter 2 år. Det kan dog være gyldigt aftalt i lejekontrakten, at lejeperioden kun gælder for 2 år.
Paragraf 11 Lejekontrakt - Forklaret med Eksempler § 11 - A9, Lejeloven og Boligreguleringsloven
Hvad gør man hvis lejer ikke vil flytte?
Hvis lejer ikke fraflytter lejemålet frivilligt, kan du som udlejer anmode fogedretten om hjælp. Det sker ved, at der sendes en udsættelsesbegæring til fogedretten. En udsættelsesbegæring koster et gebyr, som lejer skal betale.
Kan man opsige lejer uden grund?
Opsigelse som udlejer
Hvis lejer bor i et tofamilieshus, hvor udlejer selv bor i den ene del af ejendommen, kan udlejer opsige lejer uden begrundelse. Dog har lejeren krav på et års opsigelse. Hvis udlejer selv bor i ejendommen og lejeren lejer et enkelt værelse, kan udlejer opsige lejeaftalen med en måneds varsel.
Hvilken lejekontrakt er gældende?
Med den nye lejelov, som trådte i kraft 1. juli 2022, følger der også en opdateret standardlejekontrakt, også kaldet typeformular A10. Den tidligere gældende standardlejekontrakt (typeformular A9) er altså blevet opdateret og erstattet med den nye standardlejekontrakt typeformular A10.
Hvornår kan en lejekontrakt ophæves?
Udlejer kan først ophæve lejemålet, hvis du efter en betalingsfrist på 14 dage, stadig ikke har betalt din husleje. Du bruger lejemålet til andet, end hvad der er aftalt. Ved uretmæssig brug af lejemålet (eksempelvis erhvervsformål i stedet for beboelse) kan udlejer gøre indsigelse.
Kan jeg få min kæreste på lejekontrakt?
Som lejer har du ret til at benytte det lejede sammen med "medlemmer af din husstand" jfr. lejelovens § 26 stk 2 modsætningsvis, hvorfor du roligt kan lade din kæreste flytte ind. Men du har ikke krav på at få hende med på lejekontrakten, og det gælder uanset, om du har haft lejemålet i fx to, ti eller halvtreds år!
Kan man selv male ved fraflytning?
Helt til du afleverer nøglerne, har du som lejer selv ret til at male eller udbedre fejl og mangler. Er der en vedligeholdelseskonto til ejendommen, har du som lejer - lige indtil du opsiger lejemålet - ret til at få udført arbejder for indestående på kontoen.
Hvad er almindelig slid og ælde?
Normal slid og ælde dækker over de naturlige aldersforandringer, der opstår over tid. Det kan være alt fra at trægulve bliver mindre glatte, til vægge bliver mindre lyse efter mange års opvask eller støv. Almindelige tegn på normal slid og ælde er ikke noget, som lejeren skal betale for, når de fraflytter boligen.
Hvor mange år skal man bo til leje for at få indskud tilbage?
Generelt gælder det, at når du er færdig med at bo der, skal dit hjem renoveres. Hvis du er heldig, kan du stadig få dit depositum tilbage, også selvom du har boet i dit lejemål i over 8 år.
Hvordan kan man komme ud af en lejekontrakt?
Ifølge aftaleloven bliver en lejeaftale bindende for lejer og udlejer, når der er blevet fremsat et tilbud, som modtageren har accepteret. Det vil sige, når både lejer og udlejer har underskrevet en lejekontrakt. Når den bindende aftale er indgået, vil du ikke kunne fortryde en lejekontrakt.
Hvad skal jeg være opmærksom på ved en lejekontrakt?
Lejekontraktens indhold
Opsigelsesfrist. Lejemålets type. Lejemålets areal. Brugsret (adgang til fx cykelskur eller kælderrum)
Kan man ændre sin lejekontrakt?
Som lejer kan du dog undgå, at din lejekontrakt ændres ved at tinglyse den. Det er dog det helt klare udgangspunkt, at udlejer ikke kan ændre din lejekontrakt, og således overtager den gamle udlejers rettigheder og forpligtelser uden videre.
Hvad sker der hvis udlejer ikke overholder lejekontrakt?
Udgangspunktet om lejeforholdets ophør fraviges dermed i tilfælde af misligholdelse. Det vil dermed sige, at hvis din udlejer ikke overholder de forpligtelser, der er denne pålagt iht. lejekontrakten, så vil dette være misligholdelse af aftalen.
Kan man stå to personer på en lejekontrakt?
Der er ikke noget i vejen for, at et lejemål udlejes til to personer. Et vennepar, kærestepar eller ægtepar har alle muligheden for at indgå en lejekontrakt, hvor de begge står på kontrakten som lejere.
Kan man som ny ejer opsige lejer?
At en ejendom ønskes solgt giver ikke en ejer nogen særlige rettigheder til at opsige en lejer. F. eks. kan en ejer ikke opsige en lejer – for selv at bo i ejendommen, hvis han reelt vil sælge.
Kan man fortryde hvis man har skrevet under på en lejekontrakt?
Når der er indgået en aftale mellem lejer og udlejer, kan lejer som udgangspunkt ikke ”annullere” eller træde tilbage fra aftalen. Lejer må derfor opsige den indgåede lejeaftale og betale leje i opsigelsesperioden, hvis lejer ønsker at blive frigjort af lejemålet.
Hvad siger lejeloven om fraflytning?
Udflytningssyn. Lejeloven siger, at der skal afholdes et udflytningssyn ved din fraflytning, hvis din udlejer lejer mere end én bolig ud. Synet skal foretages senest 2 uger efter, at udlejer blev opmærksom på, at du er fraflyttet lejemålet. Du kan blive indkaldt til synet med minimum 1 uges varsel.
Kan man tidsbegrænse en lejekontrakt?
Udlejer har mulighed for at tidsbegrænse et lejemål. Det vil sige, at vedkommende kan udleje lejemålet i en tidsbestemt periode - eksempelvis i 6 eller 12 måneder. Mange udlejere tror fejlagtigt, at det står dem frit for at tidsbegrænse lejeperioden.
Hvad skal der stå i en leje opsigelse?
Din opsigelse bør som minimum indeholde dit navn og kontaktinformation, lejemålets adresse, datoen for opsigelse og fraflytning og eventuelt datoen for, hvornår udlejer kan genudleje boligen, hvis du fraflytter før tid. Derudover skal du senest 8 dage før fraflytning oplyse udlejer om din nye adresse.
Kan man sælge en lejlighed med lejer?
Man kan som udlejer godt sælge ens lejlighed, selvom der er en lejer som bor i det lejede. Lejeren vil i disse tilfælde følge med i bolighandlen. Man kan ikke på grund af, at boligen bliver solgt opsige lejemålet lovligt. Man kan kun opsige lejemålet efter lejelovens regler.
Kan man leje en lejlighed når man er i RKI?
Det er ikke muligt at leje boligen såfremt du er registreret i RKI.