Som ejer af en bolig er der en generel regel om, at man må udleje sin helårsbolig i op til 70 dage om året gennem platforme som Airbnb. Kommunerne har mulighed for at hæve denne grænse til 100 dage om året.
Hvad sker der, hvis man lejer ud mere end 70 dage på Airbnb?
Overskrider man grænserne for udlejning, kan udlejningen bringes til ophør, og bøder kan udstedes. Sker udlejningen gennem et bureau, er det bureauet, der er forpligtet til at indberette til SKAT. Ellers skal man som ejer/bruger selv sørge for indberetning.
Hvor mange dage må man leje sin bolig ud?
Borgere, der selv udlejer deres fulde helårsbolig, må højst udleje boligen i op til 30 dage pr. kalenderår, mens borgere, der udelukkende udlejer gennem en eller flere udlejningsformidlere, som indberetter indtægterne ved udlejningsaktiviteten, må udleje boligen i op til 70 dage pr. kalenderår.
Hvor lang tid må man leje sin lejlighed ud på Airbnb?
Fra 1. januar 2021 bliver reglerne imidlertid skærpet betydeligt, hvis man selv står for udlejningen. Så falder grænsen nemlig fra 70 til 30 dage om året. Til gengæld kan man fortsat udleje hele boligen op til 70 dage om året, hvis det udelukkende sker gennem et bureau, der foretager indberetning til SKAT.
Hvor meget må man tjene på Airbnb i 2025?
Bundfradrag via eller uden om en platform
Hvis du udlejer via en platform, som er indberetningspligtig til os, kan du få bundfradrag op til 33.500 kr. i 2025 (32.300 kr. i 2024). Hvis du udlejer uden om en platform (eller via en platform, som ikke indberetter indtægten), kan du få bundfradrag op til 13.100 kr.
70 dages regel eller 287 dages regel? AirBNB! Kan man leje ud hele året lovligt?
Hvad er 40 %-reglen?
40%-reglen er den mest anvendte
Hvis du benytter denne regel, får du et skattefrit bundfradrag på kr. 46.100 kroner (2024). Herudover får du yderligere et skattefrit fradrag på 40%, hvilket betyder, at når bundfradraget på 46.100 er trukket fra lejeindtægten, kan du trække yderligere 40% fra den resterende lejeindtægt.
Hvor meget må man udleje via Airbnb?
Skattereglerne for udlejning af helårs- eller fritidsbolig
Normalt skal man først betale skat af indtægter fra udlejning, når beløbet overgår 12.200 kroner (2023-tal). Udlejer man via et udlejningsfirma er grænserne 31.200 kroner for helårsbolig og 44.500 for fritidsbolig.
Hvor meget må man tjene på Airbnb skattefrit?
For dem, der udlejer gennem Airbnb – eller en anden udlejningsplatform, som indberetter lejeindtægterne til skattemyndighederne – udgør bundfradraget i 2024 et beløb på 32.300 kr. for helårsboliger og 46.100 kr. for sommerhuse. Dem, der udlejer begge dele, kan altså tjene 78.400 kr.
Hvor mange dage må man leje sit sommerhus ud?
Når man ser over hele året, kan du således benytte eller udleje sommerhuset ubegrænset i 34 uger i sommerperioden og 9 uger i vinterperioden, hvilket alt i alt giver 43 uger. Af de 43 uger skal minimum 2 uger være ejerferie, dvs. udlejningen må maksimalt være 41 uger pr år.
Hvor mange procent tager Airbnb?
Derfor lyder det utrolig tillokkede at Airbnb kun tager 3% i provision. Hvad de fleste udlejere ikke tænker over er, at Airbnb opkræver op til 20% ekstra i servicegebyr hos lejeren. Havde udlejer selv udlejet direkte til lejer, så kunne udlejer have beholdt 2300 kr. ekstra ved en udlejning til 10.000 kr.
Kan man langtidsleje på Airbnb?
Prøv boliger, der kan lejes på månedsbasis, i stedet. Find langtidsudlejning i en måned eller mere, der føles som dit hjem. Beliggenhed.
Hvor meget må man leje sin lejlighed ud for skattefrit?
Udlejer du din bolig gennem et udlejningsbureau eller en platform, som automatisk indberetter lejeindtægterne til Skat, er dit bundfradrag 32.500 kr. (2025). Udlejer du boligen privat, er dit bundfradrag kun på 13.100 kr. (2025).
Kan ejerforeninger forbyde Airbnb?
Hvis en ejerforening ønsker at forbyde Airbnb, skal man lave en vedtægtsændring, der forbyder korttidsudlejning. Beboerne i en ejerforening skal altid rette sig efter de gældende vedtægter.
Er Airbnb omfattet af lejeloven?
Når du udlejer din bolig til ferie- og fritidsformål via Airbnb, er udlejningen ikke omfattet af lejeloven, og lejens størrelse kan derfor aftales frit.
Er Airbnb et udlejningsbureau?
Ud fra tidsperioden kan du overveje, om du vil anvende et udlejningsbureau, eksempelvis Airbnb, til udlejning, eller om du selv vil stå for udlejningen (privat udlejning). En betingelse for at kunne anvende Airbnb som udlejningsbureau er dog, at udlejningsperioden ikke må løbe mere end 70 dage årligt.
Hvor lang tid Airbnb?
Hvis du er ny vært, kan vi tilbageholde dine betalinger i 30 dage, efter din første reservation er bekræftet. Hvis din første reservation først starter om 30 dage eller derover, vil din udbetaling blive frigivet 24 timer efter din gæsts planlagte indtjekning.
Hvor mange huse må man eje som privat?
Du kan altså frit eje så mange ejendomme, som du vil, så længe du ikke lader dem stå tomme. Dog vil de fleste mennesker opleve, at banken ikke uden videre bare giver lov til at låne til flere boliger.
Hvor mange dage om året må man være i sommerhus?
Ifølge bopælspligten skal man opholde sig i sin bolig minimum 180 dage om året, og man må ikke være væk fra boligen mere end 6 uger ad gangen. Ifølge sommerhusloven må man bo i sit sommerhus fra 1.3. til 31.10.
Hvad tager sol og strand for udlejning?
Det er let at udleje din feriebolig
Det er let og gratis at udleje dit feriehus. Sol og Strand tager sig af foto, rengøring, udlevering af nøgler og alt det praktiske. De første kr. 46.100 af lejeindtægten er skattefrie når du lejer din feriebolig ud gennem et udlejningsbureau.
Hvornår begynder Airbnb at indberette til skat?
Først fra 2021 vil lejeindtægterne automatisk fremgå af oplysningsskemaet (selvangivelsen). Med vedtagelsen af det sidste lovforslag er aftalen mellem regeringen og Airbnb blevet en realitet. Det betyder, at Airbnb deler data om indtægterne fra de danske udlejere med skattemyndighederne fra 1. juli 2019.
Hvor meget trækker Airbnb?
De fleste værter betaler et servicegebyr på 3 % pr. booking. Servicegebyrer er en procentdel af: Din pris per nat for det samlede antal nætter, der indgår i bookingen.
Er Airbnb en god forretning?
I udgangspunktet virker Airbnb som en rigtig god idé. Der formidles boliger, så private kan tjene en skilling på at udleje for eksempel deres lejlighed i et par uger, mens man selv holder ferie et andet sted. Men i virkelighedens verden medfører Airbnb problemer.
Hvor meget må man tjene på Airbnb pr. person?
Samlet skattepligtig indkomst
4.680 kr. Udlejning af din bolig eller dit sommerhus som privat udlejning: Du bliver beskattet med 60 % af den samlede lejeindtægt, der overstiger det skattefrie bundfradrag. Det skattefrie bundfradrag, hvis du selv udlejer, er 12.200 kr.
Hvor meget må man udleje for om året?
udlejning, og din indtægt overstiger 50.000 kr. inden for en periode på 12 måneder, skal du betale moms af indtægten. Det gælder både udlejning af værelser i ejer-, andels- og lejeboliger, men omfatter ikke udlejning af hele boligen.
Er Airbnb inkl. rengøring?
Foruden udlejers fastsatte pris skal du nemlig betale et servicegebyr til Airbnb, ligesom de fleste udlejere tillægger et rengøringsgebyr. Servicegebyret er på mellem 0% og 20% af reservationen subtotal, mens rengøringsgebyret er et engangsbeløb, som nogle værter opkræver for at dække udgifter til rengøring.