Et afdragsfrit realkreditlån betyder at du i en periode ikke betaler af på dit lån, men kun betaler renter og bidrag på lånet. Du har i de fleste tilfælde mulighed for at vælge én eller flere afdragsfrie perioder, når du optager et realkreditlån.
Hvordan fungere afdragsfri lån?
Når du optager et lån til bolig, skal du betale pengene tilbage. Det, du betaler tilbage på lånet, kalder man for afdrag. Du kan vælge ikke at afdrage på din gæld i en periode. Når du ikke betaler, har du afdragsfrihed, og i de afdragsfrie perioder betaler du kun rente og bidrag eller rentetillæg på dit lån.
Er afdragsfrihed en god ide?
Det kan være en god idé at vælge afdragsfrihed, hvis du fx går ned i løn i en periode. Du kan også hurtigere betale af på anden (og dyrere) gæld. Det kan være et forbrugslån eller et banklån. Udover at dit lån bliver dyrere med afdragsfrihed, har du en større risiko, hvis din bolig falder i værdi, og du skal sælge den.
Hvad sker der efter 10 års afdragsfrihed?
Når den afdragsfri låneperiode på fx 10 år er udløbet, har du kun 20 år tilbage til at betale af på dit eksisterende realkreditlån. Vælger du at omlægge lånet til et nyt fastforrentet 30-årigt lån, får du gæld i længere tid.
Hvad sker der når afdragsfrie lån udløber?
Når afdragsfriheden udløber fortsætter dit lån, men med en højere ydelse, da du begynder at betale af på lånet. Du står derfor i en situation, hvor din ”husleje” vil stige. Det er derfor vigtigt, at du lægger en plan for din gæld - uanset om din afdragsfrihed udløber nu eller om nogle år.
Afdragsfrit lån - Mulighederne når afdragsfriheden udløber
Hvad er fordelen ved afdragsfrit lån?
Det kan være en god idé at vælge afdragsfrihed, hvis du har anden gæld, som er dyrere end dit realkreditlån. På den måde kan du bruge besparelsen på dit realkreditlån til at få den dyre gæld ud af verden. Nogle perioder i dit liv er dyrere end andre. Her kan en pause fra afdragene give den ekstra luft, du har brug for.
Hvad er reglerne for afdragsfrihed?
Det er muligt at optage lån med afdragsfrihed - dvs. lån hvor der i dele af lånets løbetid alene betales rente og bidrag, men ikke afdrag. Der er dog begrænsninger på afdragsfrie lån, når det gælder lån til ejerboliger til helårsbrug og fritidshuse. Her gælder, at den afdragsfri periode højest må være på op til 10 år.
Er det muligt at få afdragsfrihed i mere end 10 år?
Hvor mange år kan lånet være afdragsfrit? På de fleste realkreditlån kan du få op til 10 år med afdragsfrihed. Hvis dit lån giver mulighed for afdragsfrihed, kan du typisk fordele den på flere perioder. Det behøver altså ikke være 10 år i træk, men banken skal acceptere hver periode med afdragsfrihed.
Hvad skal der til for at få 30 års afdragsfrihed?
Hvis du ønsker afdragsfrihed i 30 år, må dit lån max være på 60 % af boligens værdi (grænsen fastsættes individuelt). Du måske gerne vil ændre på dine afdrag undervejs. Du ikke har behov for at være gældfri, når lånet udløber.
Hvor mange har afdragsfrie lån?
Ved udgangen af 2021 var 46,4 procent af markedet for ejerboliger således finansieret med et afdragsfrit lån - en ganske markant stigning efter at have nået bunden i 2020 med en andel på 43,8 procent. Ser man på stigningen i kroner og øre er afdragsfriheden gået frem med cirka 64 mia.
Kan man stadig få afdragsfrie lån?
Så har du mulighed for enten at forlænge afdragsfriheden, inden den udløber, eller på et senere tidspunkt vælge en ny afdragsfri periode. Du har nemlig mulighed for i alt 10 års afdragsfrihed, du kan til- og fravælge i hele lånets løbetid, hvis din økonomi tillader det, og du ikke skylder for meget i din bolig.
Hvornår forventes renten at falde igen?
Vi forventer, at Fed sænker renten fire gange i løbet af 2024, og at det sker første gang i marts. Det vil i givet fald få styringsrenten til at falde fra 5,5 pct. i dag til 4,5 pct. på denne tid næste år.
Hvornår kan man ikke få afdragsfrihed?
Tiltaget indebærer, at danske boligejere ikke kan optage afdragsfrie realkreditlån eller realkreditlignende banklån mod pant i fast ejendom, såfremt boligens belåningsgrad overstiger 60 pct. Lidt under halvdelen af realkreditinstitutternes nyudlån til boligejere med en belåningsgrad over 60 pct. var i 2020 uden afdrag.
Kan man få 30 års afdragsfri lån?
Et plus til dig med friværdi i din bolig
Og når din bolig er belånt med højst 60 %, kan du vælge afdragsfrihed i helt op til 30 år i alt.
Kan man forlænge sit afdragsfrie lån?
Hvis du fortsat drømmer om luft i din økonomi via afdragsfrihed, kan du omlægge til et nyt afdragsfrit lån. Hvis du har dyrere gæld, kan du omlægge til et nyt afdragsfrit lån og i stedet afdrage på den dyre gæld. Du kan omlægge til et nyt lån med afdrag over 30 år.
Hvad koster det at indfri et afdragsfrit lån?
Indfrielse af lån
Når man indfrier et lån før tid skal man være opmærksom på belåningsgraden og afdragsfriheden. Dette er nødvendigt da et realkreditlån er sikret i fast ejendom og finansieret gennem obligationer. Når lånet indfries skal obligationerne ligeledes indfries. Det kan komme til koste omkring de 750 kr.
Kan man låne når man er over 60 år?
Er du ung, ældre eller midt i mellem de to, bliver din økonomi vurderet på lige vilkår som alle andre. Alder i sig selv er ikke en faktor, når vi vurderer, om du kan låne penge hos os.
Hvorfor 60% belåning?
et lån fra 0-60% af ejendomsværdien og et andet lån fra 60-80% af ejendomsværdien kan i mange tilfælde være en fordel. Det gælder f. eks. ved ønske om afdragsfrihed, eller hvis du ønsker at ændre din risiko ved ikke udelukkende at have lån med variabel rente (Flekslån).
Hvad koster det at låne en million afdragsfrit i 30 år?
Lånet har en løbetid på 30 år og er uden perioder med afdragsfrihed. Ses der udelukkende på realkreditlånet, og ikke på banklånet, koster det en samlet ydelse på 5.781 kr. om måneden før skat at låne 1 million kroner i realkredit.
Hvornår kan man få 30 årigt afdragsfrit lån?
Hvis du låner op til 60% af din boligs værdi, kan du få op til 30 års afdragsfrihed – men du bestemmer selv, hvor mange års afdragsfrihed du bruger. Hvis du låner mere end 60% af din boligs værdi (maks. 75%), kan du få Jyske Frihed på individuelle vilkår afhængig af din økonomi.
Hvor meget sparer man ved afdragsfrihed?
Ifølge analysen fra Realkredit Danmark kan du over 30 år spare op til 55.000 kroner ved at dele lånet op i to, hvor du har afdragsfrihed på det ene lån (fra 0-60 %), men betaler afdrag på den del, der er mellem 60-80 %.
Hvad koster et afdragsfrit lån på 1 million?
Hvad koster det om måneden at låne en million? Hvis vi tager udgangspunkt i et vejledende låneeksempel med et realkreditlån på 1 million kroner med 4% rente over 30 år og med en 10-årig periode med afdragsfrihed, vil den månedlige ydelse være 3.950,00 kr.
Hvad er 60 4 reglen?
Hvilke typer af boliglån er relevante for din situation? Der gælder særlige regler for, hvilke lån du kan benytte, hvis du gældsætter dig med mere end 4 gange din husstands indkomst og samtidig vil låne mere end 60 % af din boligs værdi.
Kan det betale sig at afdrage på realkreditlån?
Brug opsparingen til at nedbringe dit realkreditlån og få en økonomisk gevinst. Har du opsparing stående på en almindelig bankkonto, kan du med fordel overveje at bruge pengene til at indfri en del af dit fastforrentede realkreditlån. En ny analyse fra Realkredit Danmark viser nemlig, at det ofte er en god investering.
Kan man tage lån uden renter?
Ja, hvis du ønsker at låne penge rentefrit, skal du kunne indfri lånet indenfor den rentefrie periode. Hvis du ikke kan overholde dette, så vil renten stige og du vil skulle betale ekstra omkostninger i de fleste tilfælde. Nej, den rentefrie periode, som mange låneudbydere tilbyder, bestemmer ikke lånets løbetid.