Mens dit realkreditlån er afdragsfrit, betaler du en lavere ydelse. Det giver den fordel, at du får mere luft i økonomien – men afdragsfriheden har også en pris. Så før du vælger afdragsfrihed til eller fra, bør du sætte dig godt ind i, hvad det vil betyde for din økonomi på kort og langt sigt.
Er afdragsfrihed godt?
Det kan være en god idé at vælge afdragsfrihed, hvis du fx går ned i løn i en periode. Du kan også hurtigere betale af på anden (og dyrere) gæld. Det kan være et forbrugslån eller et banklån. Udover at dit lån bliver dyrere med afdragsfrihed, har du en større risiko, hvis din bolig falder i værdi, og du skal sælge den.
Hvornår er afdragsfrihed en god ide?
Hvis du maksimalt skylder 40-60% af boligens værdi og har brug for at holde omkostningerne nede, giver afdragsfrihed også god mening. Det kunne fx være dig, der er gået på pension eller snart skal det, eller dig, der skal spare op til fremtidige eventyr.
Hvad sker der efter 10 års afdragsfrihed?
Når den afdragsfri låneperiode på fx 10 år er udløbet, har du kun 20 år tilbage til at betale af på dit eksisterende realkreditlån. Vælger du at omlægge lånet til et nyt fastforrentet 30-årigt lån, får du gæld i længere tid.
Hvor mange har afdragsfrit lån?
Ved udgangen af 2021 var 46,4 procent af markedet for ejerboliger således finansieret med et afdragsfrit lån - en ganske markant stigning efter at have nået bunden i 2020 med en andel på 43,8 procent. Ser man på stigningen i kroner og øre er afdragsfriheden gået frem med cirka 64 mia.
Skal du købe bolig i 2023 eller omlægge lån? | Dette realkreditlån får den højeste rente nogensinde
Kan man omlægge et afdragsfrit lån?
Dine muligheder for at skifte lån afhænger af din samlede økonomi og din boligs værdi. Hvis du fortsat drømmer om luft i din økonomi via afdragsfrihed, kan du omlægge til et nyt afdragsfrit lån. Hvis du har dyrere gæld, kan du omlægge til et nyt afdragsfrit lån og i stedet afdrage på den dyre gæld.
Hvad skal der til for at få 30 års afdragsfrihed?
Hvis du låner op til 60% af din boligs værdi, kan du få op til 30 års afdragsfrihed – men du bestemmer selv, hvor mange års afdragsfrihed du bruger.
Hvorfor 30 års afdragsfrihed?
Med et 30-årigt afdragsfrit lån kan boligejere med store friværdier udnytte afdragsfriheden til nedsparing af deres boligformue. Dermed er den nye låntype velegnet for pensionister, der vil sikre sig et fast tilskud til pensionen – uden at være nervøs for stigende renter.
Kan man altid få afdragsfrihed?
Du kan vælge afdragsfrie perioder uanset, om du har et lån med variabel rente eller et fastforrentet obligationslån. Ønsker du at få et lån med mulighed for afdragsfrihed, skal du aftale det med din rådgiver, når du optager lånet.
Hvad koster det at vælge afdragsfrihed?
Så dyrt er afdragsfrihed
Afdragsfrihed koster mere på den del af et realkreditlån, som ligger inden for 60-80 procent af boligværdien, end det gør at få afdragsfrihed på den del af lånet, som ligger inden for 0-40 procent af værdien.
Kan man få afdragsfrihed på et eksisterende lån?
Faren ved at vælge afdragsfrihed på realkreditlån
Den afdragsfrie periode kan ikke forlænges på et eksisterende lån, men ønsker man en ny afdragsfri periode, kræver det en konvertering (omlægning til et nyt lån).
Hvor lang en afdragsfrihed kan man generelt altid opnå når et indestående lån i en ejerbolig omlægges?
lån hvor der i dele af lånets løbetid alene betales rente og bidrag, men ikke afdrag. Der er dog begrænsninger på afdragsfrie lån, når det gælder lån til ejerboliger til helårsbrug og fritidshuse. Her gælder, at den afdragsfri periode højest må være på op til 10 år.
Hvornår forventes renten at falde igen?
helt åbent, om ECB og dermed også Nationalbanken vil hæve renten yderligere på mødet i september. Men uanset hvad, så er det snart slut med renteforhøjelser, og markedet indpriser, at ECB og Nationalbanken vil begynde at sænke renterne igen i løbet af 2024.
Kan man få lån med 30 års afdragsfrihed?
Du kan låne op til 75 % af din boligs værdi. Og når din bolig er belånt med højst 60 %, kan du vælge afdragsfrihed i helt op til 30 år i alt.
Kan man stoppe afdragsfrihed?
Det er muligt at til- og fravælge afdragsfrihed, både når lånet bliver udbetalt og i lånets løbetid Der kan gives op til 10 års afdragsfrihed i alt. Det afhænger af låntypen, hvor ofte du kan til- og fravælge afdragsfriheden.
Hvornår kan man ikke få afdragsfrihed?
Tiltaget indebærer, at danske boligejere ikke kan optage afdragsfrie realkreditlån eller realkreditlignende banklån mod pant i fast ejendom, såfremt boligens belåningsgrad overstiger 60 pct. Lidt under halvdelen af realkreditinstitutternes nyudlån til boligejere med en belåningsgrad over 60 pct. var i 2020 uden afdrag.
Hvad er fordelen ved afdragsfrit lån?
Et afdragsfrit lån giver dig mulighed for at have afdragsfrie perioder, hvor du ikke skal betale af på lånet. Det kan give luft i din økonomi, hvis du eksempelvis vil betale en anden gæld af. Et lån må højst have 10 år uden afdrag. I de afdragsfrie perioder vil du stadig skulle betale renter og gebyrer på dit lån.
Er det muligt at få afdragsfrihed i mere end 10 år?
Hvor mange år kan lånet være afdragsfrit? På de fleste realkreditlån kan du få op til 10 år med afdragsfrihed. Hvis dit lån giver mulighed for afdragsfrihed, kan du typisk fordele den på flere perioder. Det behøver altså ikke være 10 år i træk, men banken skal acceptere hver periode med afdragsfrihed.
Hvornår er det klogt at omlægge lån?
Vores tommelfingerregel for hvornår det kan betale sig at omlægge lån er: Realkreditlånet bør være på minimum 1 mio. kr. Kuponrenten på det nye lån bør være minimum 1,5 procentpoint højere/lavere end kuponrenten på det nuværende realkreditlån.
Hvad koster det at låne 2 millioner afdragsfrit?
Vælger du at låne 2 millioner kroner som et lån med afdrag, koster det billigste af slagsen for tiden (medio august 2022) 6.871 kroner pr. måned efter skat. Lånet tilbydes i Danske Bank (Hedder Danske Bolig Fri), og det koster samlet set 197.429 kroner i omkostninger over 10 år.
Hvad koster et hus til 3 millioner om måneden?
Hvad koster det at købe hus til 3 millioner? Det koster ca. 14.480 kr. md.
Hvor meget kan jeg låne tommelfingerregel?
En tommelfingerregel for, hvor meget du kan købe bolig for
Vi bruger en tommelfingerregel, der siger, at hvis du skal låne hele beløbet til køb af din bolig, har du råd til at købe en bolig med en kontantpris på mellem 3 og 3,5 gange din husstands årsindkomst.