Som udgangspunkt kan fremlejegiver ikke opsige fremlejetager. Dette gælder dog ikke, hvis fremlejetager eksempelvis har misligholdt det fremlejede. Hvis fremlejegiver selv vil benytte det fremlejede, er der et opsigelsesvarsel på 1 år. Et mindre opsigelsesvarsel end 3 måneder for fremlejetager er endvidere ugyldigt.
Kan jeg opsige min fremlejer?
Har du fremlejet en hel bolig, kan fremlejetageren opsige lejemålet med tre måneders varsel uden at skulle begrunde sin opsigelse. Er det derimod dig som fremlejer, der vil opsige lejemålet, er der et opsigelsesvarsel på 12 måneder. Du skal desuden have en saglig grund til opsigelsen.
Kan man smide en lejer ud efter 2 år?
Reglerne om opsigelse af lejemål findes i lejelovens paragraf 82 og paragraf 83. Din udlejer får altså hverken bedre eller værre muligheder for at opsige lejemålet efter 2 år. Det kan dog være gyldigt aftalt i lejekontrakten, at lejeperioden kun gælder for 2 år.
Hvad siger lejeloven om fremleje?
Lejer har ret til at fremleje op til halvdelen af lejemålets beboelsesrum, mens lejer selv bor i lejemålet. Hvis lejemålet eksempelvis er en 4-værelses lejlighed, vil lejer maksimum kunne fremleje 2 værelser. Lejer skal således ikke bede om din tilladelse til at fremleje dele af boligen.
Kan udlejer modsætte sig fremleje?
Udlejeren kan modsætte sig fremleje af hele lejligheden, hvis det samlede antal personer i lejligheden vil overstige antallet af beboelsesrum, eller hvis udlejeren i øvrigt har rimelig grund til at modsætte sig fremlejeforholdet.
Hvordan smider jeg en lejer ud uden en lejekontrakt?
Kan privat udlejer smide lejer ud?
Udlejer kan først ophæve lejemålet, hvis du efter en betalingsfrist på 14 dage, stadig ikke har betalt din husleje. Du bruger lejemålet til andet, end hvad der er aftalt. Ved uretmæssig brug af lejemålet (eksempelvis erhvervsformål i stedet for beboelse) kan udlejer gøre indsigelse.
Hvor lang tid kan man fremleje en lejlighed?
Udgangspunktet for fremleje er, at lejer har ret til at fremleje sin bolig i op til 2 år. Som ejer af en bolig, findes der ikke en tilsvarende gylden 2-års-regel. Hvis du vil leje din bolig ud, må du faktisk kun tidsbegrænse lejeperioden, hvis du har en saglig begrundelse for, at lejeperioden ikke er ubegrænset.
Hvad er en urimelig høj husleje?
Huslejen må ikke overstige 10 procent af ejendommens værdi. I tilfælde af urimelig høj husleje kan lejer indgive klage til Huslejenævnet eller Boligretten med anmodning om huslejenedsættelse eller tilbagebetaling.
Hvad er forskellen på leje og fremleje?
"Leje" forligger, når aftalen indgås med ejendommens ejer. Fremleje foreligger, når aftalen indgås med den, der har lejet ejendommen. Juridisk kaldes lejeren fremle- jegiver, og fremlejeren kaldes fremlejetager. Man kan også sige, at fremleje i vir- keligheden er videreudlejning.
Hvor meget må man tage i husleje ved fremleje?
Den husleje man må tage ved fremleje af såvel et enkeltværelse som en hel lejlighed skal svare til det lejedes værdi. Huslejen skal fastsættes under hensyntagen til lejemålets beliggenhed, art, størrelse, kvalitet, udstyr og vedligeholdelsestilstand.
Hvor lang tid må man fremleje?
Ifølge lejeloven har du ret til at fremleje dit lejemål i helt op til to år. Det er også muligt at fremleje i længere tid end det, men i det tilfælde er udlejer berettiget til at modsætte sig. Lejeloven kræver endvidere, at der er en ”god” begrundelse for at du vælger at fremleje dit lejemål.
Hvad gør man hvis lejer ikke vil flytte?
Hvis lejer ikke fraflytter lejemålet frivilligt, kan du som udlejer anmode fogedretten om hjælp. Det sker ved, at der sendes en udsættelsesbegæring til fogedretten. En udsættelsesbegæring koster et gebyr, som lejer skal betale.
Hvor længe må man fremleje et værelse?
Hvis du lejer den bolig, hvor du vil fremleje et eller flere værelser, skal du være opmærksom på, at det kun kan ske i en tidsbegrænset periode af maksimalt to års varighed. Hvorimod hvis du ejer boligen frit kan vælge, om det skal være tidsubegrænset.
Hvordan fungerer fremleje?
Fremleje er, når du lejer en bolig, eller dele af en bolig ud, som du ikke selv ejer. Der er altså både tale om fremleje, når: Du vil leje dele af en lejebolig ud, imens du selv bor i boligen. Du vil leje et helt lejemål ud, imens du midlertidigt ikke selv bebor lejemålet.
Kan man opsige lejer uden grund?
Opsigelse som udlejer
Hvis lejer bor i et tofamilieshus, hvor udlejer selv bor i den ene del af ejendommen, kan udlejer opsige lejer uden begrundelse. Dog har lejeren krav på et års opsigelse. Hvis udlejer selv bor i ejendommen og lejeren lejer et enkelt værelse, kan udlejer opsige lejeaftalen med en måneds varsel.
Kan man opsige en lejer ved salg?
Opsigelse af lejemålet ved salg
Man kan som udlejer godt sælge ens lejlighed, selvom der er en lejer som bor i det lejede. Lejeren vil i disse tilfælde følge med i bolighandlen. En udlejer kan ikke på grund af, at boligen bliver solgt opsige lejemålet. Udlejeren kan kun opsige lejemålet efter lejelovens regler.
Hvor længe skal man bo et sted for at få indskud tilbage?
Lejeloven fastsætter ingen frist for, hvornår udlejer har pligt til at tilbagebetale dit depositum. Udlejer skal dog betale depositummet tilbage, så snart det er opgjort, hvor meget som skal refunderes til dig, eller hvor meget du eventuelt yderligere skylder for skader på lejligheden.
Hvordan bliver man beskattet af udlejning af hus?
Du skal betale skat af 60 % af lejeindtægten, der overstiger bundfradraget. Udlejer du din bolig gennem et udlejningsbureau eller en platform, som automatisk indberetter lejeindtægterne til Skat, er dit bundfradrag 32.300 kr. (2024). Udlejer du boligen privat, er dit bundfradrag kun på 12.700 kr.
Kan man have 2 lejligheder?
Der gælder regler om bopælspligt for langt de fleste ejendomme i Danmark, hvilket betyder, at disse skal være tilknyttet en folkeregisteradresse og skal bebos i mindst 180 dage om året. Du kan derfor kun have én bopæl og dermed alene ét lejemål. Det er din udlejer som skal sørge for, at bopælspligten er opfyldt.
Hvornår kan man få huslejenedsættelse?
Hvis den aftalte leje afviger fra det lejedes værdi, kan lejer gå til Huslejenævnet og fremsætte et krav om huslejenedsættelse. Du kan som udlejer også henvende dig til Huslejenævnet, hvis du mener, at lejen skulle være sat for lavt i forhold til lejemålets værdi.
Hvor meget må udlejer tage for istandsættelse?
Der er som udgangspunkt ingen øvre grænse for, hvor meget udlejer kan kræve til betaling af istandsættelse. Så længe der kun opkræves betaling for det reelle tab i forbindelse med istandsættelsen. Uanset om du er lejer eller udlejer, er det derfor en god idé at sætte sig godt ind i reglerne.
Hvordan klager man over husleje?
Det koster 357 kr. (2024) at indbringe en sag for huslejenævnet. En klage til huslejenævnet skal være skriftlig, og du skal vedlægge den nødvendige dokumentation, fx en kopi af din lejekontrakt, en kopi af din udlejers varslingsskrivelse vedrørende lejeforhøjelse eller en kopi af det, du måtte føle dig utilfreds med.
Kan man beholde sin adresse når man fremlejer?
Ifølge CPR-loven skal din bopæl være registreret som den adresse, hvor du rent faktisk opholder dig. Selvom et fremlejeforhold er midlertidigt, skal både fremlejegiver og fremlejetager altså melde flytning til den kommune, de bor i.
Hvad betyder lejeforholdet er et Fremlejeforhold?
Lejeforholdet er et fremlejeforhold, hvis du som lejer (og ikke ejer) udlejer hele eller dele af den lejebolig du selv har lejet til en ny lejer. Den nye lejer kaldes en fremlejertager og den oprindelige lejer kaldes fremlejegiver, som så er udlejer for fremlejetageren.
Kan man få boligstøtte hvis man lejer et værelse?
Du kan godt leje et værelse ud og stadig få boligstøtte. Du skal bare huske at give besked til Udbetaling Danmark om, at du lejer et værelse ud. Du skal oplyse, hvor mange værelser, du lejer ud, og hvor meget du får i lejeindtægt. Når du lejer et værelse ud, vil værelsets areal ikke indgå i boligstøtteberegningen.