Når sælger ønsker at benytte reglerne om tilstandsrapport og ejerskifteforsikring for på den måde at opnå de forhold, som ordningen giver sælger, er det et ufravigeligt krav, at køber har set tilstandsrapport, el-eftersynsrapport og forsikringsvilkårene før købsaftalen etableres.
Kan man sælge et hus uden tilstandsrapport?
En tilstandsrapport er ikke lovpligtig, men det er både i køber og sælgers interesse, at den bliver lavet i det omfang det er muligt.
Hvornår skal man ikke have tilstandsrapport?
Er tilstandsrapporten lovpligtig? Det er ikke lovpligtigt at få lavet en tilstandsrapport. Dog er rapporten et krav, hvis du ønsker at tegne en ejerskifteforsikring i forbindelse med et boligsalg. Som sælger skal du udlevere tilstandsrapporten til køber inden der bliver skrevet under på købsaftalen.
Kan man få en ejerskifteforsikring uden tilstandsrapport?
For at man som køber kan tegne en ejerskifteforsikring, skal der inden en købsaftale underskrives, foreligge en gyldig tilstandsrapport og el-rapport. En tilstandsrapport og en elinstallationsrapport er imidlertid ikke lovpligtige, når en bolig skal sælges.
Hvornår skriver man under på en købsaftale?
Normalt bliver købsaftalen underskrevet af køber først. Herefter skriver sælger under. Men dette er ikke noget lovkrav. Der er heller ikke deadlines for hvornår man skal underskrive aftalen.
Fageksperten forklarer: Tilstandsrapporten
Er en underskrevet købsaftale bindende?
En købsaftale er bindende for køber, når købsaftalen underskrives af begge parter, bank- og advokatforbeholdet er udløbet, eventuelle indsigelser til købsaftalen er afviklet, og der er gået 6 hverdage uden at køber har gjort brug af sin lovpligtige fortrydelsesret.
Hvordan underskrives en købsaftale?
- Navn og oplysning på køber og sælger.
- Boligens beliggenhed og størrelse.
- Overtagelsesdato.
- Kontantpris.
- Handelsvilkår og frister.
Kan man undlade tilstandsrapport?
En tilstandsrapport ikke lovpligtig i forbindelse med en bolighandel, men langt de fleste vælger at få lavet en. Dels fordi køber efterspørger den, og dels fordi en tilstandsrapport, selv om den ikke er lovpligtig, er afgørende for at kunne tegne ejerskifteforsikring.
Hvem hæfter for fejl i tilstandsrapport?
Når man køber et hus, hvor sælger har udarbejdet tilstandsrapport og elinstallationsrapport samt tilbudt at betale mindst halvdelen af købers udgift til en ejerskifteforsikring, er sælger som udgangspunkt fri for sit ansvar for eventuelle mangler ved ejendommen i forhold til køberen.
Hvor meget koster en tilstandsrapport?
Prisen på en tilstandsrapport ligger typisk i intervallet 4.000 kr. til 10.000 kr. afhængig af boligens størrelse og alder. Længere nede på siden kan du se konkrete priseksempler lavet på forskellige boligstørrelser- og typer.
Hvor længe hæfter sælger for fejl og mangler?
Sælgers ansvar og hæftelse for fejl og mangler:
Sælger hæfter for fejl og mangler i 10 år fra overdragelsen af ejendommen. Hvis du har opdaget manglerne, så har du maksimalt 1 år til at gøre manglerne gældende overfor sælger, idet du ellers risikerer at blive ramt af passivitet.
Er der krav om tilstandsrapport?
Er det lovpligtigt at få lavet en tilstandsrapport? Det er helt frivilligt, om man vil have lavet en tilstandsrapport, og det er dermed ikke lovpligtigt. Dog er det en rigtig god idé at få udarbejdet en rapport alligevel.
Kan tilstandsrapport trækkes fra i skat?
Du kan fratrække salgsomkostninger i salgsprisen. Salgsomkostninger kan fx være udgifter til ejendomsmægler, tilstandsrapport m.v.
Hvordan kan sælger slippe for sit 10 årige mangelansvar på ejendommen ved salg?
Slip for det juridiske mangelsansvar
Som sælger kan du undgå at blive juridisk ansvarlig for mangler ved dit hus, når du sælger det. Hvis du vil undgå sælgers 10-årige mangelansvar, skal du fremlægge en række dokumenter over for køber, inden I indgår købsaftalen. Du skal fremlægge: En tilstandsrapport.
Kan sælger fraskrive sig ansvar?
Der gælder således en generel regel om aftalefrihed. Sælger kan derimod ikke genereltfraskrive sig ansvaret for mangler ved ejendommen. Er der væsentlige mangler ved boligen, bør du som køber rådføre dig med en advokat, der kan vurdere, om det er hensigtsmæssigt at rette et krav mod sælger og eventuelt føre en retssag.
Hvor lang tid tager det at få lavet en tilstandsrapport?
Hvor lang tid tager det at få lavet en tilstandsrapport? Skal det gå hurtigt kan det tage ned til ca. 3 dages tid at få besigtiget boligen og få udarbejdet tilstandsrapporten. Det kan ske at den byggesagkyndige skal have et tillæg for haste-behandling.
Hvem hæfter for skjulte fejl og mangler?
Det er i udgangspunktet sælger, der har ansvaret for skjulte skader, mangler og fejl ved boligen. Sælger kan imidlertid fritages for sit ansvar, hvis han eller hun sørger for følgende, inden køberen skriver under på købsaftalen: Får udarbejdet en tilstandsrapport samt en elinstallationsrapport.
Hvilken erstatning kan køberen have ret til ved mangler?
Angår købet en bestemt genstand, og lider denne af en mangel, kan køberen hæve købet eller kræve et forholdsmæssigt afslag i købesummen. Må manglen anses som uvæsentlig, er køberen dog ikke berettiget til at hæve købet, medmindre sælgeren har handlet svigagtigt.
Hvad betyder rødt hus i tilstandsrapporten?
Et rødt hus svarer til en K3 skade og betyder, at skaden skal laves indenfor to år. Et gult hus svarer til den gamle K2 og betyder udbedring om mellem to til 10 år. Mens det grå hus betyder en skade, der ikke nødvendigvis bør laves indenfor en bestemt tidsramme. En skade, man kan leve med ligesom K1.
Kan jeg sælge mit hus som beset?
Kort sagt kan en sælger ikke via en ansvarsfraskrivelsesklausul som købt som beset eller som den er og forefindes fritage sig fra loyalt at oplyse køberen om forhold der har betydning for køberen.
Kan køber bestille tilstandsrapport?
Det er sælger, der bestiller tilstandsrapporten
Det er sælger, der skal sørge for at bestille en tilstandsrapport. For at få udarbejdet en tilstandsrapport skal du kontakte en beskikket bygningssagkyndig.
Kan man købe hus uden ejerskifteforsikring?
At tegne en ejerskifteforsikring er en gode idé for både køber og sælger af en bolig. Hvis du som køber ikke tegner en ejerskifteforsikring, overtager du risikoen for gamle fejl og skader, der er opstået før din overtagelse – og som derfor ikke er dækket af din husforsikring.
Hvad sker der når købsaftalen er underskrevet?
Når købsaftalen er underskrevet af både dig og sælger, har du som køber altid lovmæssigt mulighed for at fortryde boligkøbet inden for 6 hverdage. Det skal ske skriftligt til sælger eller sælgers ejendomsmægler. Du skal dog være opmærksom på, at sælger kan opkræve 1 pct. af boligens købssum, hvis du fortryder handlen.
Kan sælger springe fra efter underskrevet købsaftale?
Som udgangspunkt er du som sælger bundet af din underskrift. Du skal være opmærksom på, at køber i henhold til loven har en fortrydelsesret på seks hverdage efter begge parters underskrifter er udført på købsaftalen. Husk: Sælger har ikke den samme fortrydelsesret, som køber har.
Kan man selv skrive en købsaftale?
Det koster ikke noget at få udarbejdet en købsaftale til en ejerlejlighed eller ejerbolig, og man kan faktisk selv lave den, fordi aftalen bliver lavet ud fra en standardformular. Har sælger haft en ejendomsmægler til at stå for salget, vil det som oftest være mægleren, som udformer aftalen.