I henhold til Almenlejelovens § 32, har udlejeren ret til at få eller skaffe sig adgang til det lejede, når forholdene kræver det. Udlejer kan dog kun skaffe sig adgang til lejemålet, hvis det er tvingende nødvendigt at komme ind i lejemålet med det samme.
Kan udlejer kræve adgang til lejlighed?
Udlejer har mulighed for at få adgang til det lejede uden varsel, hvis det er nødvendigt for at undgå skade på ejendommen. Udlejer har også ret til adgang uden varsel, hvis det vurderes, at det pågældende lejemål er til væsentlig ulempe for andre lejere.
Kan lejer nægte udlejer adgang?
Lejer må derfor ikke nægte sin udlejer adgang ved de særlige tilfælde, hvor udlejer har brug for at lave reparationer i lejemålet på eksempelvis et sprængt vandrør, der kan ødelægge lejemålet. Lejer ifalder derfor et straffeansvar, hvis han eller hun nægter dig, sin udlejer, adgang til boligen.
Kan udlejer kræve nøgle?
Når der er indgået en gyldig lejeaftale, så har udlejer ingen ret til at få adgang til lejemålet. Udlejer har heller ikke ret til at have en nøgle til lejemålet. Det er muligt at aftale i lejeaftalen, at udlejer skal have en nøgle og selv må skaffe sig adgang til lejemålet.
Hvad kan udlejer kræve?
For lejemål indgået efter 1. juli 2015 kan udlejer udelukkende kræve normalistandsættelse og dermed ikke nyistandsættelse ved lejers fraflytning. Normalistandsættelse indbærer maling, hvidtning og tapetsering af vægge, lofter og træværker samt lakering af gulve.
Udlejers adgang til lejemålet | DIGURA - lejerens fortrolige rådgiver
Kan udlejer kræve slibning af gulve?
Udlejer kan kræve enten en let eller grov slibning af alle boligens trægulve samt træbordplader hvis dette har forbrugs ridser, hakker eller slidtage.
Hvor meget må udlejer kræve i husleje?
I de uregulerede kommuner kan udlejer som udgangspunkt frit fastsætte lejen, dog med undtagelse. Huslejen må ikke overstige 10 procent af ejendommens værdi. I tilfælde af urimelig høj husleje kan lejer indgive klage til Huslejenævnet eller Boligretten med anmodning om huslejenedsættelse eller tilbagebetaling.
Kan udlejer tvinge sig adgang?
I henhold til Almenlejelovens § 32, har udlejeren ret til at få eller skaffe sig adgang til det lejede, når forholdene kræver det. Udlejer kan dog kun skaffe sig adgang til lejemålet, hvis det er tvingende nødvendigt at komme ind i lejemålet med det samme.
Kan udlejer kræve indboforsikring?
Det er dit eget ansvar at forsikre dine ting, når du lejer en bolig – også, hvis du kun lejer dele af den, fx et værelse. Udlejeren har kun pligt til at forsikre boligens faste ting, dvs. tag, gulve, hårde hvidevarer osv.
Kan udlejer kræve huslejestigning med tilbagevirkende kraft?
SVAR: En udlejer kan godt kræve en lejeforhøjelse med tilbagevirkende kraft, når det gælder skatter og afgifter - men dog kun fem måneder tilbage i tiden, læs lejelovens § 50 stk.
Hvor meget må udlejer tage for istandsættelse?
Tidsfrister ifølge lejeloven
En tommelfingerregel er, at udlejer skal udlevere opgørelsen til lejer lige så snart, udlejer har modtaget og opgjort omkostningerne til istandsættelsen. Almindeligvis vil det tage 1-2 måneder fra flyttedatoen.
Kan udlejer kræve mere i depositum?
Ifølge lejeloven må depositummet højst udgøre et beløb svarende til tre gange huslejen eksklusiv forbrug. Hvis huslejen forhøjes, kan udlejer også kræve, at depositummet forhøjes, så det fortsat svarer til 3 måneders husleje, medmindre der i lejekontrakten står, at depositummet ikke forhøjes ved huslejestigning.
Hvis udlejer ikke udbedre fejl?
Hvis udlejer ikke vil udbedre fejl og mangler, kan lejer: Få nedsat huslejen, hvis lejemålets stand er ringere end lovet, indtil udlejer har udbedret manglerne. Få Huslejenævnet til at vurdere, om udlejer skal pålægges at udbedre manglerne.
Kan udlejer forlange nyistandsættelse ved fraflytning af en lejlighed hvis lejemålet er indgået den 15.6 2015 og overtages af lejer den 1.9 2015?
Lejeloven fraflytning – opsigelse af lejemål
lejelovens § 98 kun kræve en normalistandsættelse ved fraflytning, hvis lejekontrakten er indgået efter d. 1. juli 2015. Det vil sige, at udlejer ikke kan kræve at lejemålet er i bedre stand end ved indflytning.
Kan udlejer nægte fremleje?
Reglerne om fremleje kan ikke fraviges til skade for lejer, og man bliver derfor ikke afskåret fra sin ret til fremleje, fordi det står i ens lejekontrakt. Udlejer må alene nægte dig fremleje, hvis du ikke opfylder betingelserne for fremleje, eller hvis han har en gyldig grund, som nævnt ovenfor.
Kan udlejer forbyde Airbnb?
Sommerferien er højsæson for udlejning af boliger, og særligt platformen Airbnb får danskerne til at kortidsudleje deres boliger, når de selv er på ferie. Men er udlejningen ikke godkendt af udlejer eller i foreningens vedtægter, er det ulovligt, og det kan få alvorlige konsekvenser alligevel at gøre det.
Kan udlejer kræve forsikring?
Udlejer kan kræve forsikring eller anden nødvendig sikkerhed af lejer for at holde lejer erstatningsansvarlig for installationen.
Kan man klage over udlejer?
Oplever man som lejer ikke at få opfyldt sine rettigheder efter lejelovgivningens regler, har man mulighed for at indbringe en klage over udlejer til enten Huslejenævnet eller Beboerklagenævnet, der begge behandler og træffer afgørelser i tvister om lejeretlige spørgsmål.
Hvilke forsikringer skal man have som udlejer?
Udlejer/ejer af bygningen står for at forsikre bygningen, fx i form af en brandforsikring. Den dækker typisk alle bygningsdele, fx gulv, vægge, døre, vinduer, køkkener og sanitet. Du bør selv undersøge, om vinduer og sanitet er dækket af udlejers forsikring, eller om du som lejer selv skal forsikre disse.
Kan udlejer tilbageholde forudbetalt husleje?
Kan udlejer tilbageholde forudbetalt husleje? En udlejer kan ikke tilbageholde forudbetalt husleje. I tilfælde af, at du har opsagt lejemålet, og du ikke betaler husleje i opsigelsesperioden, kan udlejer dække huslejeudgifterne med den forudbetalte leje.
Hvad skal udlejer varsle?
Vil en udlejer foretage reparationer eller renoveringer i et lejemål, skal lejeren varsles om dette. Er reparationerne imidlertid presserende, er udlejeren berettiget til adgang uden varsel. Bliver udlejerens arbejde ikke udført tilstrækkelig hurtigt, kan det medføre en lejenedsættelse, mens arbejdet står på.
Hvad er udlejers ansvar?
Udlejer skal holde ejendommen og det lejede forsvarligt ved lige. Udlejer skal vedligeholde den del af ejendommens udvendige vedligeholdelse, der består af tag, loft, facader, vinduer, indgangsdør, port, opgange, trapper, kældre, faldstammer, rør, kabler og andre forsyningsinstallationer mv.
Hvor meget må en privat udlejer sætte huslejen op?
Private udlejere, som anvender nettoprisindeksering, må ikke lade huslejen stige mere end 4 procent de kommende to år. Det sikrer en ny politisk aftale. Aftalen giver ro for landets lejere.
Hvornår kan udlejer kræve istandsættelse?
Lejelovens regler om fraflytning
Dem kan du læse mere om nedenfor. Skader, der skyldes misligholdelse eller forringelser fra din side, kan udlejer kræve, at du dækker. Opretholder du som lejer ikke denne pligt, vil udlejer kunne kræve istandsættelse, da du dermed har misligholdt lejeaftalen.
Hvor meget må husleje stige 2024?
1. januar 2024 fortsat være underlagt loftet på 4 %, idet en periode, der alene angår 2022 og 2023, fordi nettoprisindekset senest offentliggøres den 10. i måneden efter indsamlingsperioden.