Boligejere med FlexKort® er typisk forberedt på, at renten kan stige, og bør have den nødvendige luft i økonomien til det. Men det er selvfølgelig en god ide, at du løbende overvejer, om du kan få brug for at binde renten længere, hvis du føler du har behov for mere rentesikkerhed i din økonomi.
Er FlexLån godt?
Flexlån er typisk billigere end fastforrentede lån, men er også forbundet med større usikkerhed. Stiger renten, vil dine månedlige udgifter også stige. Det kan give store problemer for boligejere, der har sat sig for hårdt. Falder kursen på obligationerne, opnår du en kursgevinst.
Er FlexLife et godt lån?
Realkreditkonsulenternes anbefaling. Et FlexLife® lån er godt for dig der har en solid økonomi med en høj friværdi og ikke ønsker at afdrage på lånet. Særligt pensionister eller andre der kan få glæde af ikke at skulle “genforhandle” afdragsfriheden hvert 10. år, kan med fordel vælge dette lån.
Hvilket FlexLån skal jeg vælge?
Ønsker du at afvikle dit lån hurtigere, kan du vælge et fastforrentet 15-årigt eller 20-årigt lån. Ønsker du lån med en løbetid på omkring 10 år eller kortere, anbefaler vi, at du vælger FlexLån® F5. Overvej FlexLån® K eller FlexKort®, hvis du har plads i økonomien til rentestigninger og trives fint med risikoen.
Er der kursgevinst ved FlexLån?
Du kan muligvis få en kursgevinst, men den skal holdes op imod den højere rente på dit nye lån og prisen for at omlægge. Desuden er kursgevinster på FlexLån® og FlexLife® med variabel rente skattepligtige, medmindre du indfrier lånet ved salg af din bolig.
Flex loans what consumers need to know
Hvad er renten på 5 årig FlexLån?
F5-rente = 3,26 pct. (nuværende rente = 0,62 pct.)
Hvor meget kan FlexLån stige?
Stor rentestigning på F1-, F3- og F5-lån
Set i forhold til den seneste rentetilpasning, er der tale om store rentestigninger for alle flekslån, hvor renten pr. april 2023 bliver mellem 3,2 og 3,6 procent for F1-, F3- og F5-lån. Den seneste rente på disse lån var henholdsvis -0,02, -0.39 og 0,54 procent.
Hvilket lån skal man vælge 2023?
Vores anbefaling er derfor, at du ikke vælger et F3 lån, men derimod vælger et af de variable lån, som allerede tilpasses hvert halve år - så går du ikke glip af de muligheder, der forventes at opstå i løbet af 2023 og 2024, når renterne forventeligt falder.
Kan det betale sig at omlægge FlexLån?
Vi anbefaler ikke en konvertering ud af FlexLån®, FlexKort® eller FlexLife® med variabel rente til et fastforrentet lån. Har du i dag et lån med variabel rente, er der tale om en kendt risiko, og du bør have luft i økonomien til at håndtere stigende renter.
Hvad er risikoen ved F5 lån?
Ulemperne ved et F5 lån er derimod, at der med en variabel rente kan være en risiko for, at renten og dermed også ydelsen stiger. Med andre ord er den største ulempe, at et F5 låns kurs ikke har et loft, og renten på F5 lån kan derfor stige til mere, end renten på det fastforrentede lån ville have været.
Kan FlexLife betale sig?
Vælger du FlexLife® med variabel rente, er der risiko for, at du skal betale en højere ydelse, hvis markedsrenten ændrer sig, og renten stiger. Desuden kan din restgæld ved lånets udløb blive større (dog ikke over 60 procent af boligens værdi ved optagelsen af lånet).
Er nedsparingslån en god ide?
Hvis du skal flytte om få år og gerne vil købe en ny bolig på det tidspunkt, så er et nedsparingslån næppe en god ide. Men vil du blive boende i mange år, og har du ikke brug for at få en stor friværdi med dig, når du sælger – så kan det være en god ide.
Hvad er forventningen til renten i 2023?
Konkret forventer regeringen, at den gennemsnitlige rente på et 1-årigt rentetilpasningslån (også kaldet et F1-lån) vil ligge på 3,5 pct. i 2023 og på 3,7 pct. i 2024. Hvis regeringen får ret i sin renteprognose, kan boligejerne altså forvente høje renter i en rum tid endnu.
Hvad koster det at komme ud af flexlån?
Ved refinansiering af et flekslån betaler man kursskæring. På F5-lån er det oftest 0,2 procentpoint. Kursskæringen regnes ind i renten på lånet, og bliver dermed fordelt over fem år.
Kan man få kursgevinst på F5 lån?
Siden er kurserne på F5-lån altså faldet og renten eksploderet til nu 2 pct. Det betyder, at lånet nu kan indfries til 2,5 mio. kr. Den pågældende boligejer kan altså få en gratis kursgevinst på 100.000 kr., hvis vedkommende sælger.
Hvordan beskattes kursgevinst på flexlån?
Det kommer an på om det er et obligationslån eller et kontantlån du har. Et flekslån bliver her betragtet som et kontantlån. Hvis du har et kontantlån, så er kursgevinster skattepligtige og hvis du har et obligationslån, så er kursgevinster skattefrie.
Er det dyrt at komme ud af F5 lån?
F5 med fem års rentebinding, er dyrere at indfri, hvis man vil ud af lånet, inden rentebindingsperioden udløber. Det er sådan set korrekt, at der er en risiko for at lånet skal indfries til en overkurs, og man derved får et kurstab.
Hvor mange har FlexLån?
Med de nye flexlån er det i alt 450.000 boligejere, som er blevet påvirket af det seneste års rentestigninger.
Hvornår vil renten falde igen?
helt åbent, om ECB og dermed også Nationalbanken vil hæve renten yderligere på mødet i september. Men uanset hvad, så er det snart slut med renteforhøjelser, og markedet indpriser, at ECB og Nationalbanken vil begynde at sænke renterne igen i løbet af 2024.
Hvilket lån er mest populært?
Realkreditlån, som har en variabel rente, og som er uden afdrag, er nu den mest udbredte lånetype blandt boligejerne. Det skriver Sune Malthe-Thagaard, chefanalytiker hos Totalkredit, på baggrund af tal fra Danmarks Nationalbank.
Hvad sker der når F5-lån udløber?
år - og med et F5-lån er det hvert 5. år osv. Renten tilpasses, fordi de obligationer, der ligger bag dit lån, udløber og skal erstattes af nogle nye, hvor renten altså ikke nødvendigvis er den samme – den kan både stige og falde. Hvis du ikke gør noget, bliver renten automatisk tilpasset.
Kan det betale sig at omlægge lån F5?
Kan jeg omlægge mit F3- eller F5-lån og skære noget af restgælden? Det kan normalt ikke svare sig for boligejere med variabelt forrentede lån at omlægge til en højere rente. Obligationerne bag F3- og F5-lån har en løbetid på hhv. tre og fem år, og derfor svinger kursen ikke ret meget.