§ 11: Særlige vilkår Alle de forhold, der giver lejeren færre rettigheder, eller pålægger lejeren større forpligtelser end de almindelige bestemmelser i lejeloven, skal anføres her. Du bør være opmærksom på, at der findes en række bestemmelser i loven, som ikke må fraviges (også kaldet de præceptive regler).
Hvad kan man skrive i paragraf 11?
Alt du skal vide om paragraf 11. I lejekontraktens § 11 skal udlejer angive fravigelser og tilføjelser til lejelovens almindelige regler. De særlige vilkår i lejekontraktens § 11, giver lejeren færre rettigheder, eller pålægger lejeren større forpligtelser end efter de almindelige regler i lejeloven.
Hvad skal der stå i en lejekontrakt?
- Hvornår lejeforholdet starter.
- Hvilke pengebeløb der skal betales (depositum, husleje og forudbetalt leje)
- Størrelsen på lejemålet.
- Hvilke andre ting der er brugsret til (eksempelvis cykelskur, fællesvaskeri osv.)
- Hvilke aftaler der er angående vand, varme og el.
Hvilke oplysninger skal en udlejer have?
Udlejer/administrator skal her have dokumentation for navn, adresse og CVR-nummer. Dette kan eksempelvis opnås ved en udskrift fra SKAT eller Erhvervsstyrelsen.
Hvad er omfattet af indvendig vedligeholdelse?
Indvendig vedligeholdelse dækker udelukkende over maling, hvidtning, tapetsering og lakering af gulve. Forvirrende nok dækker indvendig vedligeholdelse altså ikke over eksempelvis komfur, radiator og lignende indvendigt inventar. Disse er i stedet dækket af den udvendige vedligeholdelse.
Paragraf 11 Lejekontrakt - Forklaret med Eksempler § 11 - A9, Lejeloven og Boligreguleringsloven
Kan udlejer kræve slibning af gulve?
Udlejer kan ikke kræve, at lejer sliber gulve, hvis ikke de er misligholdt med ridser. En gang lak vil som regel være nok. Derudover kan udlejer heller ikke kræve, at lejemålet istandsættes medmindre, at det trænger til vedligeholdelse.
Er huller i væggen misligholdelse?
Huller til ophængning af billeder og lignende er ikke misligholdelse. Det fremgår klart af vedligeholdelsesreglementer. De huller der er tale om som misligholdelse er større huller, som ikke kan repareres håndværksmæssigt korrekt med spartelmasse.
Kan udlejer kræve adgang?
Udlejer har ret til at skaffe sig adgang til lejemålet, når forholdene kræver det. Det vil det sædvanligvis være, hvis en utæt vandinstallation forårsager skader på ejendommen eller ved andre omstændigheder, som medfører væsentlige gener for andre lejere eller risiko for skade.
Kan udlejer kræve maling?
Er lejekontrakten derimod indgået efter d. 1. juli 2015, kan udlejer kun kræve, at lejemålet bliver normalistandsat ved fraflytning. Normalistandsættelse omfatter maling, hvidtning, tapetsering, lakering af gulve m.m.
Hvad må udlejer kræve?
Udover depositum kan udlejer også kræve, at lejer betaler forudbetalt leje ved indflytning. Udlejer kan kræve op til tre måneders husleje i forudbetalt leje og beløbet kan forhøjes, hvis huslejen stiger, så det svarer til den forhøjede husleje.
Hvad betyder lejeforholdet er omfattet af reglerne om fri leje?
Fri lejefastsættelse betyder, at lejer og udlejer frit kan aftale husleje. Her fraviger man altså fra reglerne om det lejedes værdi og omkostningsbestemt husleje. Som udlejer har du dermed mulighed for at opnå et større afkast ved fri lejefastsættelse end ved de almindelige regler for fastsættelse af husleje.
Er Indflytningssyn lovpligtigt?
Hvem har pligt til at afholde indflytningssyn? Udlejere af beboelseslejligheder har efter lejelovens § 9, stk. 2, pligt til at udarbejde en indflytningsrapport ved lejeforholdets begyndelse.
Hvad er en gyldig lejekontrakt?
En lejekontrakt er en skriftlig juridisk aftale mellem lejer og udlejer. Aftalen beskriver vilkår og betingelser i et lejeforhold. Der findes forskellige lejemål, også kaldet boligtyper, men fælles for alle gælder, at der kun må anvendes en autoriseret typeformular A10.
Hvad siger lejeloven om fraflytning?
Udflytningssyn. Lejeloven siger, at der skal afholdes et udflytningssyn ved din fraflytning, hvis din udlejer lejer mere end én bolig ud. Synet skal foretages senest 2 uger efter, at udlejer blev opmærksom på, at du er fraflyttet lejemålet. Du kan blive indkaldt til synet med minimum 1 uges varsel.
Hvordan afregnes aconto?
Når du som udlejer aftaler med lejer, at forbrugsudgifter betales aconto, betaler de altså månedligt udgifterne på forskud. På den måde sikres en sum penge hver måned, der går til at betale de store regninger for eksempelvis vand, varme og el — der typisk falder kvartalsvist og ikke månedsvist.
Hvordan udfylder man lejekontrakt?
- lejers og udlejers navn og adresse.
- lejemålets adresse, størrelse, stand og inventar.
- overtagelsesdato og eventuelt ophørsdato.
- omkostninger, herunder husleje, depositum, forudbetalt husleje og forbrugsudgifter.
- særlige vilkår såsom regler for vedligehold, husdyr og husorden.
Hvad er slid og ælde?
Normal slid og ælde dækker over de naturlige aldersforandringer, der opstår over tid. Det kan være alt fra at trægulve bliver mindre glatte, til vægge bliver mindre lyse efter mange års opvask eller støv. Almindelige tegn på normal slid og ælde er ikke noget, som lejeren skal betale for, når de fraflytter boligen.
Kan man selv male ved fraflytning?
Helt til du afleverer nøglerne, har du som lejer selv ret til at male eller udbedre fejl og mangler. Er der en vedligeholdelseskonto til ejendommen, har du som lejer - lige indtil du opsiger lejemålet - ret til at få udført arbejder for indestående på kontoen.
Hvad skal males ved fraflytning?
Efter lejemål på 2-4 år: Der vil næsten altid være behov for, at vægge skal males, og lofter skal hvidtes, når du fraflytter. Måske skal gulvet slibes let. Efter lejemål på 5-6 år og derover: Udover at vægge og lofter skal males, skal det vurderes, om paneler og gulve også trænger til at blive gjort i stand.
Kan min udlejer se om jeg er i RKI?
En kreditvurdering består af et opslag i RKI. Der foretages kun opslag i RKI på den person, som står til at få tildelt boligen. Udlejer tilbyder ikke boliger til personer registreret i RKI.
Hvad må en udlejer ikke gøre?
Udlejer må hverken afkræve eller modtage et ekstra beløb af lejer, for at lejer kan få lov til at få tildelt lejemålet. Udlejer må heller ikke gøre det til en betingelse for, at lejer må leje lejemålet, at lejer er villig til at indgå en anden aftale, som ikke har noget med lejeaftalen at gøre.
Hvornår må udlejer låse sig ind?
Udlejer kan dog kun skaffe sig adgang til lejemålet, hvis det er tvingende nødvendigt at komme ind i lejemålet med det samme. Dette drejer sig om situationer hvor der kan være en risiko for skade på enten personer eller ejendommen, og hvor det er umuligt at få kontakt til lejeren.
Hvor meget må udlejer tage for istandsættelse?
Der er som udgangspunkt ingen øvre grænse for, hvor meget udlejer kan kræve til betaling af istandsættelse. Så længe der kun opkræves betaling for det reelle tab i forbindelse med istandsættelsen. Uanset om du er lejer eller udlejer, er det derfor en god idé at sætte sig godt ind i reglerne.
Er rygning misligholdelse?
Rygning inde i selve lejemålet samt på nævnte arealer og områder anses som misligholdelse af bestemmelserne vedrø- rende den tilladte brug af lejemålet og som værende i strid med den gældende husorden, hvorfor overtrædelse kan føre til ophævelse/opsigelse af lejemålet fra udlejers side“.
Hvor længe skal man bo et sted for at få indskud tilbage?
Skifter ejendommen ejer følger kravet ejendommen, dvs. det er den nye ejer, der skal betale dit depositum tilbage. I så fald skal sagen dog være indbragt inden 1 år fra du afleverede lejemålet.